房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律解釋及糾紛處理

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律解釋及糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：2.3.1乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方應(yīng)于每月____日前，按照甲方提供的付款賬號(hào)，支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為房款。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。3.3雙方約定房屋交付時(shí)間為過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：3.3.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，功能正常；3.3.2房屋內(nèi)無(wú)私密占用、租賃等影響乙方合法權(quán)益的情況；3.3.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，權(quán)屬清晰。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表6.購(gòu)房款支付憑證7.收款憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋符合交付條件，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定方式支付購(gòu)房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶登記：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。4.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方房屋而支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，房屋不符合交付條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付條件。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定方式支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)