房屋買賣合同解除與作廢的差異

房屋買賣合同解除與作廢的差異合同編號：__________房屋買賣合同解除與作廢的差異甲方（賣方）：乙方（買方）：一、合同解除1.1本合同解除是指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致決定提前終止合同關(guān)系。1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)，但本合同解除前的違約責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。1.3合同解除不影響甲乙雙方在原合同中已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、已完成的交易等。1.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。二、合同作廢2.1本合同作廢是指合同自始無效，從未產(chǎn)生法律效力。2.2合同作廢后，甲乙雙方無需履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還，已完成的交易應(yīng)予撤銷。2.3合同作廢不影響甲乙雙方在原合同之外的其他合同關(guān)系，包括但不限于其他交易、合作等。2.4合同作廢后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。三、解除與作廢的差異3.1合同解除是在合同履行過程中因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，而合同作廢是指合同自始無效。3.2合同解除后，甲乙雙方仍需履行原合同約定的部分權(quán)利義務(wù)，而合同作廢后，甲乙雙方無需履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.3合同解除不影響甲乙雙方在原合同中已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，而合同作廢不影響甲乙雙方在原合同之外的其他合同關(guān)系。3.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，而合同作廢后，甲乙雙方無需辦理相關(guān)手續(xù)。四、其他約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。4.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，提供必要的文件和證明材料，確保合同解除或作廢的順利進(jìn)行。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同解除或作廢后，按照原合同約定的方式處理與標(biāo)的房屋相關(guān)的遺留問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.4甲乙雙方應(yīng)保守本合同以及與原合同相關(guān)的保密信息，不得向第三方泄露。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同原稿4.付款憑證5.房屋交接單6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單7.合同解除或作廢的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付標(biāo)的房屋。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能支付全部購房款。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)：指甲方未能按照原合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)：指乙方未能按照原合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.標(biāo)的房屋：指甲方名下位于____市____區(qū)____街道____號的房屋。3.違約金：指違約方按照原合同約定向守約方支付的賠償金。4.解除合同：指雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。5.作廢合同：指合同自始無效，從未產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.乙方逾期支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)標(biāo)的房屋的逾期交付責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已支付的款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。4.合同解除或作廢：甲乙雙方應(yīng)立即停止履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊情況需要提前解除合同。2.乙方因特殊情況需要提前解除合同