房屋交易補充協(xié)議應(yīng)注意的問題

房屋交易補充協(xié)議應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下補充協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于__________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意在簽署本補充協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)完成后，七個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4甲方同意在收到乙方支付的首付款后，將房屋交付給乙方使用。三、房屋過戶及交付3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3雙方同意，自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方正式成為房屋的所有人。3.4甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自補充協(xié)議簽訂之日起，房屋的設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責保修。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易總價的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證7.房屋質(zhì)量保修說明書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款或首付款的，視為乙方違約。3.任何一方未履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍不履行的，視為違約。4.雙方約定其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，購買甲方房屋的人。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。4.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，若延遲支付，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責保修。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔違約責任，