房屋買賣合同律師法律解答專業(yè)咨詢

房屋買賣合同律師法律解答專業(yè)咨詢合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_________________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為________________（包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）訂金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的____%，即人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）作為訂金。（2）首付款：買方應(yīng)在__________年____月____日前，向賣方支付購(gòu)房款的____%，即人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）。（3）剩余購(gòu)房款：買方應(yīng)自首付款支付之日起至貸款銀行放款之日止，按照貸款銀行的要求支付購(gòu)房款的剩余部分。2.3買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買方名下。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方賠償。4.2房屋的保修期為________________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至________________人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.買賣雙方的聯(lián)系方式6.貸款銀行的相關(guān)文件7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋保修條款9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋擁有完全的控制權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律文件，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。3.購(gòu)房款：指買方根據(jù)合同約定，支付給賣方的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照逾期支付金額的一定比例支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求按時(shí)交付，或要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付購(gòu)房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求按時(shí)支付，或要求買方支付違約金及滯納金。3.遇到房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。4.遇到合同條款不明確或發(fā)生爭(zhēng)議的情