房屋買賣合同保證人的責(zé)任與權(quán)益解讀

房屋買賣合同保證人的責(zé)任與權(quán)益解讀合同編號：__________房屋買賣合同保證人的責(zé)任與權(quán)益解讀甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方向乙方出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），為確保交易的順利進行，特訂立本合同，就保證人的責(zé)任與權(quán)益進行解讀。第一條保證人的責(zé)任1.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押、租賃等情況，確保乙方在購買后能夠合法、順利地取得房產(chǎn)所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等，不得有欺詐、誤導(dǎo)乙方的行為。1.3甲方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式交付房產(chǎn)，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二條保證人的權(quán)益2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的價格出售房產(chǎn)，并保證房價款的支付方式、時間等事項。2.2甲方在交易過程中，有權(quán)要求乙方支付定金、房款等費用，并按照約定時間、方式退還已支付的定金、房款等。2.3甲方在房產(chǎn)交易過程中，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款申請等。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.房款支付憑證原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)文件8.貸款申請相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，屬于延遲交付違約行為。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，屬于欺詐、誤導(dǎo)行為。3.乙方未按照合同約定時間、方式支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房產(chǎn)并支付價款。3.房產(chǎn)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，如需解除合同，可要求甲方退還已支付的房款及定金，并賠償相應(yīng)損失。2.問題：甲方提供虛假房產(chǎn)信息解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，并要求甲方退還已支付的房款及定金，如已辦理過戶，可要求撤銷過戶并恢復(fù)原狀。3.問題：乙方未按照約定支付房款解決辦法：催告乙方按時支付房款，逾期仍未支付的，有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.問題：乙方未按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)解決辦法：催告乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)，如乙方仍不配合，有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約