房地產開發(fā)代建合同

房地產開發(fā)代建合同房地產項目委托代建協(xié)議委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民__民法通則》、《中華人民__合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設“”項目（下稱“本項目”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議（下稱：本協(xié)議），以明確責任，共同遵守。第一條項目概況1、本項目名稱：項目暫定名為“彭城1號”，項目最終命名以政府主管部門核準的名稱為準。2、本項目位臵：本項目位于。3、本項目主要經(jīng)濟技術指標：用地面積平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商業(yè)面積平方米），地下二層（面積平方米）。4、本項目相關技術資料詳見附件一。第二條合作方式1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯(lián)合開發(fā)建設。第三條甲方權利與義務1、甲方提供符合本協(xié)議第一條約定內容的商品房項目建設用地，但不參與項目開發(fā)建設和經(jīng)營管理。2、甲方負責承擔辦理本項目開發(fā)建設前期的土地出讓、規(guī)劃審批、報規(guī)報建、地勘、所有施工圖紙設計等一切相關手續(xù)，并承擔其相應費用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起個月以內，應依法取得本項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件設計通知書》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》并承擔其相關費用。如甲方不能按時取得上述許可及相關合法資質，或因前期工作中所產生的糾紛影響到項目后期的建設，應按本協(xié)議第七條第一款約定向乙方承擔違約責任。4、甲方保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致，并負責取得取得本項目的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，全力配合乙方建設中取得《商品房預售許可證》。5、甲方負責承擔本項目的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括但不限于城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括但不限于白蟻防治、商混、墻改、檔案等費用）。6、甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。甲方保證在年月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，并于年月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)。7、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內，向乙方移交本項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電接駁位臵，并保證本項目用地無界址糾紛，產權明晰，無抵押等他項權利。8、甲方將本項目土地使用權向乙方所投入資金及其可能產生的違約責任提供抵押擔保，并在有權部門進行登記。9、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。10、在項目建設過程中，甲方負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。11、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責任，以及由此產生的一切經(jīng)濟責任。12、甲方公司和個人的債權債務與本項目無關。13、在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條第一項處理。14、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保。第四條乙方權利與義務1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五條約定的項目投資本金及收益。2、乙方在本協(xié)議簽訂后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有按合同第五條約定全部收益。3、乙方承擔本項目開發(fā)建設期間所涉及本項目一切有關債權債務。4、乙方在本項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。5、乙方提供本項目在取得《建設工程施工許可證》后的全部開發(fā)建設資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設開發(fā)中可以利用已取得的項目土地證作為本項目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。6、負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。7、乙方承擔本項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。8、乙方負責承擔辦理本項目《建設工程施工許可證》，在此基礎上進行本項目開發(fā)修建及房屋出售。第五條款項支付1、自本協(xié)議簽訂之日起工作日以內，甲乙雙方在銀行設立共管帳戶。2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（第一期款），作為乙方向本項目投入的前期開發(fā)準備金，并在開發(fā)手續(xù)完成后用作于本項目的啟動資金；待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工條件后乙方再匯入人民幣5000萬元（第二期款），作為本項目的開發(fā)后續(xù)資金。3、乙方按已出售建筑面積（正負零以上）作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，乙方享有除支付給甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款項結算：款項結算時間自本項目取得《預售許可證》后，乙方向甲方每六個月結算一次。結算完后，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方自行支配。5、結算依據(jù)：結算依據(jù)是根據(jù)每個結算期間的正負零以上的實際銷售回款額為準。6、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的合法含稅發(fā)票。第六條項目相關資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目相關前期全部資料，包括土地以及該項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃房地產項目開發(fā)委托管理合同書目錄第一部分合同書一、項目概況二、項目開發(fā)委托管理的基本要點三、項目開發(fā)委托管理的工作范圍四、項目開發(fā)委托管理的工作目標/l-、項目開發(fā)委托管理的相關費用八、項目開發(fā)委托管理的其他事項第二部分一、詞語定義二、適用法律三、項目管理團隊四、項目管理代表五、甲方權利義務六、乙方權利義務七、項目前期管理及規(guī)劃設計管理八、項目工期管理九、項目成本管理十、項目工程質量及施工現(xiàn)場管理十一、項目營銷管理十二、竣工驗收和交付管理十三、財務和資金管理十四、費用管理十五、品牌的使用管理十六、保險管理十七、合同變更、解除和終止十八、陳述和保證十九、違約責任合同條件二十、合同的持續(xù)與轉讓二十一、爭議的解決二十二、合同生效及修改第三部分合同附件一、人員薪酬費用二、項目開發(fā)委托管理費及業(yè)績獎勵和附表甲方（委托人）：南京康厚置業(yè)有限公司公司住所：南京市江寧區(qū)將軍大道100號法定代表人：丁小異乙方（受托人）：江蘇證大投資發(fā)展有限公司公司住所：南京市鼓樓區(qū)紫峰大廈1808室法定代表人：陳鋒鑒于：1、甲方已依法取得位于南京江寧區(qū)康厚街10號的住宅用地，包括18.43萬平方米的國有土地使用權用地及7.2萬平方米的康厚水庫的承租權，合法進行房地產項目開發(fā)建設。2、乙方為上海證大投資發(fā)展有限公司所屬的專業(yè)房地產項目開發(fā)建設管理公司，依托于上海證大投資發(fā)展有限公司積累的房地產開發(fā)經(jīng)驗、品牌管理及質量體系。3、甲方委托乙方全面負責上述地塊項目開發(fā)建設的管理工作，乙方愿意接受該項委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民__合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著互利、互信、平等、自愿等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一部分合同書一、項目概況l、項目名稱：“南京九間堂項目”。2、項目地點：南京市江寧區(qū)康厚街10號。土地四至為河海大學用地以西、佛城路以北、盛唐藝術館用地以東、將軍山以南的地塊。3、項目面積：建設用地面積為18.43萬平方米，已取得編號為寧江國用(xx)第28629號的《國有土地伎用權證》和編號為寧江國用(xx)第28641號的《國有土地使用權證》。4、建設指標：容積率≤0.299，建筑密度≤14.5%，綠地率≥75%。項目規(guī)劃總建筑面積為5.5327萬平方米。上述指標以規(guī)劃部門核準的文件為準。5、建設內容：低密度住宅（毛坯）。二、項目開發(fā)委托管理的基本要點l、甲方作為項目的開發(fā)建設單位，負責籌措項目開發(fā)建設所需的全部資金，擁有項目開發(fā)的決策權、知情權、監(jiān)督權。甲方依法享有項目投資收益，承擔項目投資風險。2、乙方根據(jù)本合同的約定履行委托管理職責和義務，獲得合同約定的收益。3、乙方組建項目管理團隊，對甲方負責。根據(jù)本合同的約定或甲方的特別授權，乙方可代表甲方行使項目日常經(jīng)營管理權。4、項目建設活動實行合同制管理，項目開發(fā)建設過程中的合同由甲方簽訂，由乙方項目管理團隊進行合同全過程管理。三、項目開發(fā)委托管理的工作范圍l、前期管理：由乙方對項目的整體定位、運營思路和方案設計進行統(tǒng)籌規(guī)劃，乙方在甲方的配合下負責具體辦理項目開發(fā)建設所需的審批和許可等手續(xù)。2、設計管理：乙方選擇規(guī)劃設計單位，把握規(guī)劃設計進度、設計成果及設計質量。3、成本管理：乙方制訂合理的目標成本，在項目開發(fā)建設全過程中實行有效的目標成本管理。4、工程管理：乙方選擇工程施工單位、材料供應單位和工程監(jiān)理單位，并進行統(tǒng)籌管理。乙方對項目的工程質量、施工進度、安全生產、文明施工等進行全面管理。5、營銷管理：乙方制訂銷售計劃，選擇營銷單位，組織營銷團隊，對營銷的策劃、推廣、實現(xiàn)進行全面管理。6、驗收與交付管理：乙方組織項目建設中間驗收、項目全面竣工驗收，項目竣工驗收備案等項工作，組織實施項目房產的集中交付工作。7、客服與維護管理：乙方組織和設置客戶服務部門，及時有效處理客委托代建合同就是合同的一種，當事人依照《中華人民__合同法》、《中華人民__建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致后訂立合同。以下是學習啦今天為大家精心準備的：房地產開發(fā)代建合同相關范本。內容僅供參考，歡迎閱讀!委托人(全稱)：某某賓館代建人(全稱)：某某建設項目管理有限公司依照《中華人民__合同法》、《中華人民__建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱：1號、2號、3號改造工程工程地點：東湖路146號工程內容：前期工作代理和建設實施代建總投資(估算投資)：壹億元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)工程立項批準文號：二、工程總建設期工程總建設期(自合同簽訂日起)：xx.7.1-xx.1.20,三、質量標準:優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結果據(jù)實調整代建管理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術性文件6、標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：武漢東湖賓館本合同約定雙方簽字蓋章后生效。委托人：(公章)代建人：(公章)法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人:地址：地址：詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：(1)“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。(2)“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。(3)“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。(4)“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。(5)“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。(6)“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內容。(7)“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容;②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。(8)“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。(9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。(10)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。委托人權利第四條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第五條委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。第六條委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第七條委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內的專項報告。第八條委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監(jiān)督。第九條委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條代建人調換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。代建人權利第十一條代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權：(1)根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。(2)對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權;(3)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議;如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。_房地產開發(fā)代建合同。(4)按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。(5)主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應事先向委托人協(xié)商。(6)代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。(7)代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。(8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。(9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。(10)對項目建設資金的使用進行管理。(11)與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。第十二條代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。第十三條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違__相關法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第十五條代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人義務第十六條委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內有關部門的關系的協(xié)調，為項目管理公司工作提供便利條件。第十七條委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內代表委托人作出決定的常駐代表(在專用合同條款中約定)，負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。第十八條委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。第十九條委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。第二十條委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。第二十二條委托人應當在專用合同條款約定的時間內向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內與代建人辦理項目移交手續(xù)。第二十四條委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。代建人義務第二十五條代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。第二十六條代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。第二十七條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。第二十八條代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。第三十條代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第三十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。第三十四條代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定,組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。第三十五條代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內向委托人辦理移交手續(xù)。第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。委托人責任第三十八條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。第三十九條因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。代建人責任第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第四十二條代建人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。合同生效、變更與終止第四十四條本合同自簽訂之日起生效。第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同__，發(fā)出通知后14日內未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同__，如果第二次通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第四十八條代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。第四十九條當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務__。若委托人發(fā)出通知后21天內沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內發(fā)出終止工程項目管理合同__，合同即行終止。代建人承擔違約責任。第五十條當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。代建人報酬第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。_房地產開發(fā)代建合同。第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向代建人發(fā)出表示異議__，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第五十六條代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動;第五十七條隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內或者變更總額在50萬元以內的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫__報委托人備案;超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫__，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。第五十九條建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。第六十條在工程項目管理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第六十二條代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)1、《中華人民__合同法》、《中華人民__建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。第二條代建范圍和代建工作內容代建范圍：------------------------。代建工作內容：1、負責辦理土地征用、建設工程規(guī)劃許可證等有關手續(xù)。2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標。3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準;負責建立項目資金專戶，按計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。6、嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執(zhí)行。7、項目管理合同約定的其他工作。第三條委托人應提供的工程資料及提供的時間委托人應在前向代建人提供如下工程資料：1、項目可行性報告2、立項批文3、用地建筑規(guī)劃報批情況4、項目建筑總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設計(包括施工圖及方案)、施工概算7、資金和總投資金額第四條委托人應在3個工作日內對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第五條委托人的常駐代表為。第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批;2、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行;代建項目管理費用支付方式：1、正常代建費按工程總概算****萬元的2%計算，其中----****萬元，———****萬元，在工程結算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。2、本合同簽定后一周內支付-------代建管理費(**萬元的)30%計**萬元;3、------工程進行一半時，再支付代建費的40%計**萬元。4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95%。5、代建費5%作為質檢費一年后支付。6、——工程代建費支付方法按此進行。第七條工程建設質量達不到合同規(guī)定質量標準,按有關部門確認的實際損失進行賠償。第八條因代建人原因未能按期完工,應對代建人進行處罰,按以下方式計算處罰金:罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)第九條因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%第十條委托人原因導致工期延長，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：延長期管理費=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)。延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付;第十一條因代建人的合理化建議、科學管理、規(guī)范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%工程費用節(jié)省額=工程概算投資(不含征地拆遷投資)-竣工審計決算第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向__起訴。第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份;副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。以下是學習啦為大家精心準備的：房地產施工合同范本3篇，歡迎參考閱讀!甲方：乙方：依據(jù)《中華人民__合同法》，《中華人民__建筑法》及國家有關規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。一：工程慨況該工程位于()磚混五層樓房，基礎為鈴筏形基礎;一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預制板，構造柱，圈梁，木瓦屋面等。二：承包方式甲方以包料不包工的方式承包給乙方。三：工程承包范圍按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械(木模，釘子，鐵絲，腳平架等)，從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。四：承包價格及付款方式1：價格：140元/平方米(建筑面積)。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。五：工期及安全責任工期從xx年6月28日到xx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員，電焊作業(yè)注意防火等。施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。甲方：乙方：年月日簽訂合同雙方：建設單位：____，以下簡稱甲方;咨詢單位：____，以下簡稱乙方。為使__建筑安裝工程的構想科學，設計和施工經(jīng)濟、合理，建設速度快，誤差小，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，供雙方遵守執(zhí)行。第一條甲方應于__年__月__日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級部門批文、委托書以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項目、消防方式、庫房每層凈高等資料提交乙方。第二條乙方根據(jù)甲方要求，對____建筑安裝工程的地形、地質條件、建筑安裝構想等進行可行性研究，最后編制出設計任務書及匡算表，于__年__月__日以前交付甲方。第三條甲方根據(jù)國家計委頒發(fā)試行的《工程設計收費標準》，承付乙方咨詢費__元。自本合同簽訂之日起__日內，甲方先付給乙方__元，待乙方將設計任務書及匡算交付甲方后__日內，再付給乙方__元。第四條為本咨詢工程需要到外地進行調研、收集資料人員的差旅費，由甲方負擔。第五條甲方的違約責任1.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方送交有關文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時間順延交付設計任務書及匡算表的時間。2.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方交付咨詢費，遲延一天，按遲延交付款額數(shù)罰款__‰。3.甲方如果中途中斷咨詢請求，乙方咨詢工作已經(jīng)過半的，應付給乙方全部咨詢費;咨詢工作尚未過半，按總咨詢費的50%收費。第六條乙方的違約責任1.乙方如不按本合同規(guī)定的時間交付設計任務書及匡算表，遲延一天，按總咨詢費金額數(shù)罰款__‰。2.乙方如中途中斷咨詢，應按總咨詢費向乙方交付罰款。3.乙方所提供的技術咨詢服務，因質量缺陷或過錯給甲方造成經(jīng)濟損失的，應負責賠償。如果由此引起重大事故，造成嚴重后果的，還應追究其主要負責人的行政責任或刑事責任。第七條其它____。本合同自簽訂之日起，甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同正本一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式__份，分別交____建筑工程主管部門、建委、建行__等單位各一份。建設單位(甲方)：____地址：____負責人：____電話：____聯(lián)系人：____銀行帳戶：____咨詢單位(乙方)：____地址：____負責人：____電話：____聯(lián)系人：____銀行帳戶：______年__月__日訂甲方：乙方：甲乙雙方按照《中華人民__經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結合房屋建設的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，達成如下建筑承包合同書樣本。一、工程概況：1、甲方準備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從xxx年月日開始動工，至xxx年月日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質保期來進行施工。2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時天內完成;房屋建筑總面積平方米，按每平方元計算，費用金額共計元整。3、付款方式：主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，付清工程的余下款項。二、質量要求：1、工程驗收標準，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。2、施工中，乙方應按照甲方的要求進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面達到整體水平(本文章“114”!)、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收。三、安全問題：工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負責，若發(fā)生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。需要說明：五、本建筑承包合同書樣本一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自xx年__月__日簽定之日起生效。甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)甲方(簽字蓋章)雙方證明人(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)200年月日建筑承包合同書樣本注意事項：1.合同：是指實施工程，發(fā)包方和承包方之間達成的明確相互權利和義務關系的協(xié)議，包括合同條件，協(xié)議條件以及雙方協(xié)商同意的與合同有關的全部文件。2.協(xié)議條款：是指結合具體工程，除合同條件外，經(jīng)發(fā)包和承包方協(xié)商達成一致意見的條款。3.發(fā)包方(簡稱甲方)：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權限、性質均需在協(xié)議條款內約定。4.承包方(簡稱乙方)：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。5.甲方駐工地代表(簡稱甲方代表)：甲方在協(xié)議條款內指定的履行合同的負責人。6.乙方駐工地代表(簡稱乙方代表)：乙方在協(xié)議條款內指定的履行合同的負責人。7.社會監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程建設監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理。8.總監(jiān)理工程師：工程建設監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人。9.設計單位：甲方委托的具備與工程相應資質等級的設計單位。本合同工程的裝飾或二次及以上的裝飾，甲方委托乙方部分或全部設計，且乙方具備相應設計資質，甲、乙雙方另行簽訂設計合同。10.工程：是指為使建筑物、構筑物內、外間達到一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程。包括對舊有建筑物及其設施表面的裝飾處理。11.工程造價管理部門：各級建設行政主管部門或其授權的建設工程造價管理部門。12.工程質量監(jiān)督部門：各級建設行政主管部門或其授權的建設工程質量監(jiān)督機構。13.合同價款：甲、乙雙方在協(xié)議條款內約定的，用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內容的價款總額。招標工程的合同價款為中標價格。14.追加合同價款：在施工中發(fā)生、經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。15.費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應承擔的開支。16.工期：協(xié)調條款約定的、按總日歷天數(shù)(包括一法法定節(jié)假日在內)計算的工期天數(shù)。17.開工日期：協(xié)議條款約定的絕對或相對的工程開工日期。18.竣工日期：協(xié)議條款約定的絕對或相對的工程竣工日期。19.圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準，乙方用以施工的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)。20.分段或分部工程：協(xié)議條款約定構成全部工程的任何分段或分部工程。21.施工場地：由甲方提供，并在協(xié)議條款內約定，供乙方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地(包括一切通道)。22.施工設備和設施：按協(xié)議條款約定，由甲方提供乙方施工和管理使用的設備或設施。23.工程量清單：發(fā)包在招標文件中提供的、按法定的工程時計算方法(規(guī)則)計算的全部工程的分部分項工程時明細清單?？戳恕胺康禺a施工合同范本”的人還看了：1.房地產開發(fā)建設合同范本2.房地產開發(fā)代建合同范本3.房地產開發(fā)全總包合同范本4.建筑工程居間合同范本2篇5.房地產開發(fā)聯(lián)建合同范本2篇6.房地產開發(fā)項目合同范本7.建筑安裝工程承包合同范本3篇“掛靠”，即所謂“企業(yè)掛靠經(jīng)營”，就建筑業(yè)而言，是指一個施工企業(yè)允許他人在一定期間內使用自己企業(yè)名義對外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè)，相應的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營活動的企業(yè)或個人(個體工商戶和其他有經(jīng)營行為的自然人)為掛靠人。以下是學習啦今天為大家精心準備的：房地產開發(fā)掛靠合同相關范本。內容僅供參考，歡迎閱讀!甲方：xx置業(yè)有限公司乙方：(以下簡稱甲方、乙方)經(jīng)甲、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質進行開發(fā)經(jīng)營，為此簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。掛靠項目情況：