04年二手商鋪租賃合同書疑問解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商鋪租賃合同書疑問解答本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和布局1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍2.租賃期限2.1租賃的開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件和程序3.租金和支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的調(diào)整條件和程序3.3租金支付的遲延和不足的處理4.租賃商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)4.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.3維護(hù)和保養(yǎng)費用的承擔(dān)5.租賃商鋪的轉(zhuǎn)租5.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和條件5.2出租人對轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)和條件6.租賃商鋪的維修和改造6.1承租人的維修和改造權(quán)利6.2維修和改造的申請和批準(zhǔn)程序6.3維修和改造的費用承擔(dān)7.租賃商鋪的保險7.1承租人的保險購買義務(wù)7.2保險的有效期和保險金額8.租賃商鋪的違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任8.2承租人的違約行為和責(zé)任9.租賃商鋪的解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止的條件和程序10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.其他條款11.1合同的變更和補充11.2合同的生效和解除條件11.3合同的保密條款12.合同的簽署和生效12.1合同的簽署時間和地點12.2合同的生效條件和程序13.合同的附件13.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件13.2商鋪的租賃證明文件14.雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章14.2承租人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的名稱和地址：商鋪名稱為X商場，位于市區(qū)街道號。1.2商鋪的面積和布局：商鋪的建筑面積為平方米，布局包括個展示區(qū)、個銷售區(qū)、個辦公區(qū)等。1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍：商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，經(jīng)營范圍包括、、等。第二條租賃期限2.1租賃的開始日期和結(jié)束日期：租賃開始日期為2004年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的延長條件和程序：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金和支付方式3.1租金的金額和支付周期：租金為每月元，每三個月支付一次，支付日期為每季度第一個月的前X個工作日內(nèi)。3.2租金的調(diào)整條件和程序：租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和物價指數(shù)的變化進(jìn)行，調(diào)整周期為每三年一次，調(diào)整前應(yīng)雙方協(xié)商一致。3.3租金支付的遲延和不足的處理：如承租人遲延支付租金，應(yīng)支付遲延金，遲延金為應(yīng)支付租金的1%。如承租人未支付租金，出租人有權(quán)解除合同。第四條租賃商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。4.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修和重建，以及商鋪設(shè)施的更換。4.3維護(hù)和保養(yǎng)費用的承擔(dān)：承租人承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)的費用，出租人承擔(dān)大修、重建和設(shè)施更換的費用。第五條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租5.2出租人對轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)和條件：出租人在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)書面答復(fù)。如出租人不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)說明理由。如出租人同意轉(zhuǎn)租，有權(quán)要求承租人支付一定的轉(zhuǎn)租費用。第六條租賃商鋪的維修和改造6.1承租人的維修和改造權(quán)利：承租人如需對商鋪進(jìn)行維修、改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)向出租人提交書面申請，并取得出租人書面同意。6.2維修和改造的申請和批準(zhǔn)程序：承租人應(yīng)提前X個工作日向出租人提交維修和改造的書面申請，包括維修和改造的內(nèi)容、方式、期限等。出租人在收到申請后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)書面答復(fù)。如出租人同意，雙方應(yīng)簽訂維修和改造協(xié)議，明確相關(guān)費用和責(zé)任。6.3維修和改造的費用承擔(dān)：承租人承擔(dān)因維修、改造或增設(shè)設(shè)施而產(chǎn)生的費用。如出租人同意維修和改造，且屬于商鋪設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)范圍，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條租賃商鋪的違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任：出租人未按照合同約定提供商鋪，或違反合同約定影響承租人正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人的違約行為和責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金，或違反合同約定影響出租人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。第九條租賃商鋪的解除和終止9.1合同解除的條件和程序：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)。9.2合同終止的條件和程序：租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決一方不服，可在接到裁決書之日起X個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的變更和補充：合同的變更和補充，應(yīng)由雙方書面簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的生效和解除條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件和程序，按照合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署時間和地點：本合同于2004年1月1日在市區(qū)街道號簽署。12.2合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的附件13.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，一同存檔。13.2商鋪的租賃證明文件：商鋪的租賃證明文件，作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，一同存檔。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章：簽名：____________蓋章：____________日期：____年__月__日14.2承租人的簽字蓋章：簽名：____________蓋章：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、保險公司、維修服務(wù)提供商、租賃監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，凡是在合同執(zhí)行過程中涉及并影響甲乙雙方權(quán)益的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前X個工作日向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期目的。2.2第三方介入條件：第三方介入需得到對方的書面同意，且符合合同約定的條件和目的。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)依法、依約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方介入涉及費用支付，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可按照合同金額的百分比確定，或根據(jù)雙方協(xié)商的其他方式確定。第四條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)所需費用，由需求方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)在引入第三方前，就費用問題與第三方達(dá)成書面協(xié)議。4.2費用支付的程序：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方，并說明變更的理由和條件。5.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方，并說明解除的理由和條件。第六條第三方介入的合同補充協(xié)議6.1補充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等內(nèi)容。6.2補充協(xié)議的生效：補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同第十條的約定解決。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)：甲乙雙方在引入第三方介入時，應(yīng)履行告知義務(wù)，向?qū)Ψ秸f明第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。8.2未告知的后果：如甲乙雙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：甲乙雙方及第三方均應(yīng)對合同執(zhí)行過程中獲得的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1合規(guī)性：第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。如第三方違反法律法規(guī)或本合同，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第十一條第三方介入的不可抗力11.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十二條第三方介入后的合同變更12.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。第十三條第三方介入后的合同解除13.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除的原因、日期等。第十四條第三方介入后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓14.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓：如甲乙雙方同意將合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并注明轉(zhuǎn)讓的權(quán)益、范圍、條件等。第十五條第三方介入的盡職調(diào)查15.1盡職調(diào)查：甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解第三方的經(jīng)營狀況、信譽、法律風(fēng)險等。15.2盡職調(diào)查的結(jié)果：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)盡職調(diào)查的結(jié)果，決定是否引入第三方介入。如調(diào)查結(jié)果顯示第三方存在重大風(fēng)險，甲乙雙方有權(quán)拒絕引入。第十六條第三方介入后的合同續(xù)約16.1合同續(xù)約：如甲乙雙方同意在第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件2.商鋪的租賃證明文件3.第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件4.第三方保險公司的保險單據(jù)5.維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)記錄6.租賃監(jiān)管機(jī)構(gòu)的許可或備案文件7.合同的補充協(xié)議8.合同的變更協(xié)議9.合同的解除協(xié)議10.合同的續(xù)約協(xié)議11.第三方介入的書面同意文件12.盡職調(diào)查報告13.第三方服務(wù)費用清單14.保險費用清單15.維修服務(wù)費用清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如出租人未按照合同約定提供商鋪，或違反合同約定影響承租人正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如承租人未按照合同約定支付租金，或違反合同約定影響出租人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如第三方未按照合同約定提