2024年度北碚集資房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北碚集資房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：北碚集資房開發(fā)有限公司1.2乙方：北碚區(qū)集資房購買者1.3合同所指的集資房：位于北碚區(qū)，由甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目第二條：價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用范圍2.1本次價(jià)格調(diào)整適用于2024年度甲方開發(fā)的北碚集資房項(xiàng)目2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制不適用于已簽訂購房合同的購房者第三條：價(jià)格調(diào)整的基準(zhǔn)3.1本次價(jià)格調(diào)整以2023年度北碚集資房的平均銷售價(jià)格為基準(zhǔn)3.2基準(zhǔn)價(jià)格的調(diào)整因素包括：3.2.1建筑成本變動(dòng)3.2.2政策調(diào)控因素3.2.3市場(chǎng)供需狀況第四條：價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法4.1甲方應(yīng)根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素，每季度對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整4.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式為：新價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格×（1+調(diào)整系數(shù)）其中，調(diào)整系數(shù)根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素確定第五條：價(jià)格調(diào)整的公示5.1甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后15日內(nèi)，將價(jià)格調(diào)整結(jié)果進(jìn)行公示5.2公示期為15天，期間購買者有權(quán)根據(jù)新的價(jià)格調(diào)整做出購房決策第六條：購房者的權(quán)益保障6.1購房者有權(quán)根據(jù)公示的價(jià)格調(diào)整結(jié)果進(jìn)行購房決策6.2購房者如對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議，可在公示期內(nèi)向甲方提出書面異議第七條：價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行7.1公示期結(jié)束后，購房者與甲方簽訂的購房合同價(jià)格將根據(jù)新的價(jià)格調(diào)整執(zhí)行7.2購房者如在公示期內(nèi)未提出異議，視為接受新的價(jià)格調(diào)整第八條：價(jià)格調(diào)整的變更8.1在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，甲方有權(quán)對(duì)價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行變更8.2甲方應(yīng)提前30天將變更事項(xiàng)進(jìn)行公示，并通知乙方第九條：合同的解除和終止9.1在合同有效期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同9.2合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改和解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)第十二條：合同的履行期限12.1本合同的有效期為2024年度12.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年第十三條：甲方義務(wù)和責(zé)任13.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)調(diào)整并公布集資房?jī)r(jià)格13.2甲方應(yīng)對(duì)購房者的合法權(quán)益進(jìn)行保障，確保價(jià)格調(diào)整的公平公正第十四條：乙方義務(wù)和責(zé)任14.1乙方應(yīng)按照合同約定，接受價(jià)格調(diào)整并履行購房合同14.2乙方如對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議，應(yīng)在公示期內(nèi)提出，并遵守合同約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：價(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用范圍2.1本次價(jià)格調(diào)整適用于2024年度甲方開發(fā)的北碚集資房項(xiàng)目2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制不適用于已簽訂購房合同的購房者第三條：價(jià)格調(diào)整的基準(zhǔn)3.1本次價(jià)格調(diào)整以2023年度北碚集資房的平均銷售價(jià)格為基準(zhǔn)3.2基準(zhǔn)價(jià)格的調(diào)整因素包括：3.2.1建筑成本變動(dòng)：以甲方提供的建筑成本數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，如建筑成本發(fā)生上漲或下降，調(diào)整系數(shù)為建筑成本變動(dòng)幅度的一半3.2.2政策調(diào)控因素：如國(guó)家和地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生重大變化，影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)，甲方應(yīng)依據(jù)調(diào)控政策的具體內(nèi)容對(duì)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整3.2.3市場(chǎng)供需狀況：如北碚集資房市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求或供過于求的情況，甲方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)實(shí)際供需情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整第四條：價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法4.1甲方應(yīng)根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素，每季度對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整4.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式為：新價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格×（1+調(diào)整系數(shù)）其中，調(diào)整系數(shù)根據(jù)第三條所述的調(diào)整因素確定第五條：價(jià)格調(diào)整的公示5.1甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后15日內(nèi)，將價(jià)格調(diào)整結(jié)果進(jìn)行公示5.2公示期為15天，期間購買者有權(quán)根據(jù)新的價(jià)格調(diào)整做出購房決策第六條：購房者的權(quán)益保障6.1購房者有權(quán)根據(jù)公示的價(jià)格調(diào)整結(jié)果進(jìn)行購房決策6.2購房者如對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議，可在公示期內(nèi)向甲方提出書面異議6.3甲方應(yīng)在收到購房者書面異議后10日內(nèi)作出答復(fù)，并根據(jù)答復(fù)結(jié)果進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或維持原價(jià)格。如甲方?jīng)Q定維持原價(jià)格，應(yīng)向購房者說明理由第七條：價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行7.1公示期結(jié)束后，購房者與甲方簽訂的購房合同價(jià)格將根據(jù)新的價(jià)格調(diào)整執(zhí)行7.2購房者如在公示期內(nèi)未提出異議，視為接受新的價(jià)格調(diào)整7.3甲方應(yīng)在購房合同中明確寫明價(jià)格調(diào)整后的房款總額及支付方式7.4價(jià)格調(diào)整執(zhí)行后，如購房者要求解除或修改購房合同，應(yīng)按照甲方規(guī)定的程序辦理第八條：價(jià)格調(diào)整的變更8.1在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，甲方有權(quán)對(duì)價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行變更8.2甲方應(yīng)提前30天將變更事項(xiàng)進(jìn)行公示，并通知乙方8.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更應(yīng)提交乙方書面確認(rèn)，未經(jīng)乙方書面確認(rèn)，甲方不得擅自變更價(jià)格調(diào)整機(jī)制第九條：合同的解除和終止9.1在合同有效期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同9.2合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3乙方如未按照合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同約定的違約金第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改和解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)11.3合同的修改和解除不得影響乙方的合法權(quán)益第十二條：合同的履行期限12.1本合同的有效期為2024年度12.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年12.3甲方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月，與乙方協(xié)商新的合同條款第十三條：甲方義務(wù)和責(zé)任13.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)調(diào)整并公布集資房?jī)r(jià)格13.2甲方應(yīng)對(duì)購房者的合法權(quán)益進(jìn)行保障，確保價(jià)格調(diào)整的公平公正13.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供合格的集資房商品第十四條：乙方義務(wù)和責(zé)任14.1乙方應(yīng)按照合同約定，接受價(jià)格調(diào)整并履行購房合同14.2乙方如對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議，應(yīng)在公示期內(nèi)提出，并遵守合同約定14.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.2第三方介入指在甲乙雙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)和責(zé)任第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和方式2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)下履行相關(guān)義務(wù)第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量3.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給任何第三方3.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等4.2甲方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障乙方的合法權(quán)益4.3乙方如對(duì)第三方的責(zé)任限額有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確約定，并符合法律法規(guī)的規(guī)定5.2甲方應(yīng)與第三方約定明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等，并保證其符合合同約定和法律法規(guī)的要求5.3乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)第六條：第三方的退出機(jī)制6.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照雙方約定的方式辦理退出手續(xù)6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任6.3第三方退出不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，也不影響合同的效力第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟7.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：北碚集資房開發(fā)有限公司資質(zhì)證明附件2：北碚區(qū)集資房購買者身份證明附件3：集資房項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件4：集資房項(xiàng)目施工許可證附件5：建筑成本變動(dòng)數(shù)據(jù)附件6：政策調(diào)控因素相關(guān)文件附件7：市場(chǎng)供需狀況分析報(bào)告附件8：價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式說明附件9：購房合同模板附件10：第三方服務(wù)合同范本附件11：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件12：第三方服務(wù)內(nèi)容和要求附件13：爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件附件14：合同履行期限說明附件15：甲方與第三方權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：北碚集資房開發(fā)有限公司資質(zhì)證明要求：提供甲方合法注冊(cè)成立的證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。附件2：北碚區(qū)集資房購買者身份證明要求：提供乙方合法身份的證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3：集資房項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。附件4：集資房項(xiàng)目施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)。附件5：建筑成本變動(dòng)數(shù)據(jù)要求：提供甲方建筑成本的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括材料成本、人工成本等。附件6：政策調(diào)控因素相關(guān)文件要求：提供國(guó)家和地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)文件，包括但不限于政策文本、實(shí)施細(xì)則等。附件7：市場(chǎng)供需狀況分析報(bào)告要求：提供北碚集資房市場(chǎng)的供需狀況分析報(bào)告，包括市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)等。附件8：價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式說明要求：詳細(xì)說明價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式，包括各參數(shù)的定義和計(jì)算方法。附件9：購房合同模板要求：提供標(biāo)準(zhǔn)化的購房合同模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：第三方服務(wù)合同范本要求：提供第三方服務(wù)合同的范本，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件11：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的協(xié)議，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。附件12：第三方服務(wù)內(nèi)容和要求要求：詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件13：爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件要求：提供爭(zhēng)議解決方式相關(guān)的法律文件，包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟文件等。附件14：合同履行期限說明要求：明確合同的履行期限，包括起始日期、結(jié)束日期等。附件15：甲方與第三方權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議要求：明確甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定及時(shí)調(diào)整并公布集資房?jī)r(jià)格2.甲方未按照合同約定提供合格的集資房商品3.乙方未按照合同約定接受價(jià)格調(diào)整并履行購房合同4.乙方未按照合同約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)5.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)6.甲方未按照合同約定與第三方明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等7.甲方未按照合同約定保證第三方的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求8.甲方未按照合同約定保障乙方的合法權(quán)益違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約，甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于