2024年度北京房屋租賃合同稅務(wù)問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋租賃合同稅務(wù)問題本合同目錄一覽第一條：租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條：租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條：房屋使用及維護(hù)6.1承租人使用要求6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七條：稅務(wù)問題7.1出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2承租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式及時間第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條：法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2寵物管理13.3維修責(zé)任第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅第二條：租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2承租人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元4.2租金支付周期：每月的日支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金第五條：押金5.1押金金額：人民幣元5.2押金退還方式及時間：合同到期后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租人在個工作日內(nèi)退還承租人押金第六條：房屋使用及維護(hù)6.1承租人使用要求：承租人應(yīng)按照房屋及其附屬設(shè)施的性質(zhì)合理使用，妥善保管，合理維護(hù)，不得破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金減免責(zé)任。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條：稅務(wù)問題7.1出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：出租人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等7.2承租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：承租人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅等7.3稅費(fèi)支付方式及時間：稅費(fèi)支付方式及時間按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同變更8.1變更條件：1.租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2.因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；3.因不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.2變更程序：1.租賃雙方應(yīng)書面提出合同變更申請；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；3.變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第九條：合同解除9.1解除條件：1.租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同；2.出租人未能按照合同約定提供房屋的，承租人可以解除合同；3.承租人未按照合同約定支付租金的，出租人可以解除合同；4.租賃期間，房屋發(fā)生重大損壞，影響承租人正常使用的，承租人可以解除合同；5.因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。9.2解除程序：1.租賃雙方應(yīng)書面提出合同解除申請；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；3.解除協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：1.出租人未能按照合同約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金元；2.出租人未能按照約定時間退還押金的，應(yīng)支付違約金元；3.出租人未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.2承租人違約責(zé)任：1.承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金元；2.承租人未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.承租人未按照約定時間退還房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金元。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向居民委員會、村民委員會申請調(diào)解；11.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。第十二條：法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律；12.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由出租人負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)；13.2寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；13.3維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理由出租人負(fù)責(zé)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署；14.2簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙方無法協(xié)商解決的事宜、需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的事宜、以及本合同約定的事宜。第二條：第三方介入程序2.1甲乙方應(yīng)盡力協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，如協(xié)商不成，方可邀請第三方介入；2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方說明合同履行情況及存在的問題；2.3第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的請求，提供專業(yè)意見或服務(wù)，并按照約定時間完成介入工作；2.4第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方出具書面意見或報(bào)告。第三條：第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為介入費(fèi)用總額的倍；3.4第三方不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方與甲乙方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系；4.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務(wù)提供者，第三方與中介方構(gòu)成合作關(guān)系；4.3第三方與保險(xiǎn)公司：如第三方為保險(xiǎn)公司，第三方與保險(xiǎn)公司構(gòu)成保險(xiǎn)合同關(guān)系。第五條：第三方介入費(fèi)用及支付方式5.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等；5.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用清單支付介入費(fèi)用；5.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付介入費(fèi)用。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方因已完成介入工作，或甲乙方協(xié)商一致可以解除第三方介入；6.2第三方退出時，應(yīng)將相關(guān)文件、資料完整移交甲乙方；6.3第三方退出后，不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成時，可以向居民委員會、村民委員會申請調(diào)解；7.3調(diào)解不成時，可以向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。第八條：適用法律及爭議解決地點(diǎn)8.1適用法律：本合同及第三方介入事項(xiàng)適用中華人民共和國法律；8.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時支付第三方介入費(fèi)用；9.2甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息；9.3第三方應(yīng)按照約定時間提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第十條：第三方介入日期及地點(diǎn)10.1第三方介入日期：本合同簽訂后，甲乙方通知第三方的日期；10.2第三方介入地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：租金支付憑證附件四：押金收據(jù)附件五：房屋使用及維護(hù)協(xié)議附件六：稅務(wù)繳納證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：維修服務(wù)記錄附件十：租金減免證明附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭議解決裁決書附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)人的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明出租人對租賃房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋使用及維護(hù)、稅務(wù)問題、合同變更、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效證明。附件四：押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效證明。附件五：房屋使用及維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確承租人的使用要求、房屋維護(hù)責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件六：稅務(wù)繳納證明詳細(xì)要求：提供出租人已按照法律規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時間等事項(xiàng)。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性。附件九：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等。附件十：租金減免證明詳細(xì)要求：如有租金減免情況，提供相關(guān)證明文件，說明減免的原因和金額。附件十一：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更后的條款等。附件十二：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。附件十三：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方法和金額。附件十四：爭議解決裁決書詳細(xì)要求：提供爭議解決后出具的裁決書復(fù)印件，證明爭議已得到合法解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供房屋；2.出租人未能按照約定時間退還押金；3.出租人未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；4.承租人未按照合同約定支付租金；5.承租人未按照約定使用房屋；6.租賃雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同變更或解除；7.租賃雙方未能按照約定履行合同導(dǎo)致的其它違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.承租人違約：按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定及法律規(guī)定，承