標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)證號：_______（2）房屋地址：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋結(jié)構(gòu)：_______（5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（7）土地使用權(quán)終止日期：_______1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用，且乙方具備購買該標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力及法律資格。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余購房款。2.3乙方支付剩余購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。（2）剩余購房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過程中的安全、合理使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分購房款的每日千分之_______作為違約金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分購房款的每日千分之_______作為違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，且提供的身份證明文件真實(shí)有效。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及定金。（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。（4）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。（5）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）本協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（4）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.購房款：指乙方購買甲方標(biāo)的房產(chǎn)所支付的貨幣資金。3.定金：指乙方為保證履行購房合同，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。7.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，可不進(jìn)行定金支付，而是直接按照約定的時(shí)間支付購房款。2.場合：房產(chǎn)為二手房屋，存在一些歷史問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的房產(chǎn)的歷史使用情況、是否存在重大維修記錄以及房屋的實(shí)際情況等，乙方在購買前有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看和核實(shí)。3.場合：房產(chǎn)購買用于投資或出租。補(bǔ)充條款：乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為投資/出租，甲方在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)具備出租/投資的條件，如相關(guān)證照齊全、不存在影響出租/投資的瑕疵等。4.場合：買賣雙方約定分期支付購房款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定分期支付購房款時(shí)，應(yīng)明確每期付款的時(shí)間、金額及還款方式，并