房產預售合同范本

合同編號：__________房產預售合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條預售房屋基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結構：__________1.6房屋用途：住宅第二條預售房屋價格及支付方式2.1預售房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照下列時間和方式向甲方支付房價款：（1）預訂金：人民幣____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）首付款：人民幣____元，于____年____月____日前支付；（3）剩余房款：人民幣____元，乙方應按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理預售合同登記備案手續(xù)。第三條房屋交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定的交付條件及時向乙方交付該房屋。3.2甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在嚴重影響居住安全的質量問題。3.3交付該房屋時，甲乙雙方應共同驗收，并簽署《房屋驗收單》。第四條產權過戶及登記4.1甲方應依法辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2乙方應按照甲方的合理要求，提供辦理產權過戶所需的全部資料和協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。4.3辦理產權過戶手續(xù)所產生的費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付該房屋的，應按照已付房價款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付房價款的____%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲方應確保預售房屋的合法權益，如有產權糾紛，應由甲方承擔責任。（3）乙方在支付房價款時，應按照約定時間及時支付，避免逾期產生違約金。（4）甲乙雙方應按照約定履行合同義務，如有一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。（5）雙方在履行合同過程中，應妥善保管好合同及相關證據，以備不時之需。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據實際情況追究其法律責任。（2）如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方可以要求乙方支付違約金，并根據實際情況追究其法律責任。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售合同：指開發(fā)商在取得商品房預售許可證明后，與購房者簽訂的關于將來購買商品房的協(xié)議。2.出賣人：指具有房屋預售資格，出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方。4.房價款：指購房者應支付給開發(fā)商的房屋購買款項。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.產權過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關系，甲方承諾在房屋交付后，如乙方需要，可協(xié)助乙方辦理戶口遷移等相關事宜。2.場合：買方為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的簽證和相關手續(xù)，并提供必要的翻譯服務。3.場合：房屋涉及裝修改造補充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付后，如需進行裝修改造，應提前向甲方提出申請，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：如甲方在房屋交付時存在瑕疵，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行維修或賠償。5.場合：房價波動補充條款：如合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動，雙方同意按照合同約定的價格執(zhí)行，互不追究。附件