店鋪整體轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________店鋪整體轉(zhuǎn)租合同協(xié)議甲方（原承租方）：__________乙方（轉(zhuǎn)租方）：__________丙方（出租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其租賃的店鋪整體轉(zhuǎn)租給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.1店鋪地址：__________1.2店鋪面積：__________平方米1.3店鋪?zhàn)赓U期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、轉(zhuǎn)租事宜2.1甲方同意將其租賃的店鋪整體轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意承租。2.2轉(zhuǎn)租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，與原租賃合同期限相同。2.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用：乙方按照甲方與丙方簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金支付方式、支付時(shí)間等按照原租賃合同執(zhí)行。2.4轉(zhuǎn)租期間，乙方按照甲方與丙方簽訂的租賃合同約定的條款向丙方支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)租期間的權(quán)益和義務(wù)3.1乙方在轉(zhuǎn)租期間享有店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得改變店鋪的使用性質(zhì)。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)按照甲方與丙方簽訂的租賃合同約定的條款使用和保管店鋪，確保店鋪的安全和完好。3.4乙方在轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方和丙方無關(guān)。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2甲方提前終止轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月的租金作為違約金。4.3乙方提前終止轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如乙方在轉(zhuǎn)租期間違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致店鋪被查處或強(qiáng)制關(guān)閉的，甲方有權(quán)終止轉(zhuǎn)租，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租方）：__________乙方（轉(zhuǎn)租方）：__________丙方（出租方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、各方主體名稱、店鋪地址等信息填寫準(zhǔn)確無誤。2.明確轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等關(guān)鍵條款。3.注意遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。4.妥善保管店鋪，確保店鋪的安全和完好。5.如遇爭(zhēng)議，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.違法經(jīng)營(yíng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》等法律法規(guī)，依法予以查處。3.店鋪損壞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.提前終止合同：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。3.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.物業(yè)費(fèi)：是指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.水電費(fèi)：是指用水、用電產(chǎn)生的費(fèi)用。6.仲裁：是指當(dāng)事人依照仲裁協(xié)議，將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出裁決的方式。7.訴訟：是指當(dāng)事人將其爭(zhēng)議提交人民法院，請(qǐng)求法院依法審理并作出判決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.轉(zhuǎn)租方因個(gè)人原因需要提前終止轉(zhuǎn)租：補(bǔ)充條款：如轉(zhuǎn)租方因個(gè)人原因需提前終止轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前至少3個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元作為補(bǔ)償。2.出租方因特殊情況需要提前終止租賃：補(bǔ)充條款：如出租方因特殊情況需提前終止租賃，應(yīng)提前至少3個(gè)月通知轉(zhuǎn)租方，并支付違約金人民幣_(tái)___元作為補(bǔ)償。3.租賃店鋪發(fā)生意外事故導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)：補(bǔ)充條款：如租賃店鋪發(fā)生意外事故導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)，各方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。4.轉(zhuǎn)租方欲更改店鋪使用性質(zhì)：補(bǔ)充條款：轉(zhuǎn)租方不得更改店鋪的使用性質(zhì)，如轉(zhuǎn)租方需進(jìn)行重大裝修或更改經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)事先征得甲方和丙方的同意。5.乙方在轉(zhuǎn)租期間遇到經(jīng)營(yíng)困難：補(bǔ)充條款：乙方如在轉(zhuǎn)租期間遇到經(jīng)營(yíng)困難，可向甲方尋求協(xié)助，甲方應(yīng)盡力提供幫助，包括但不限于提供經(jīng)營(yíng)管理建議、協(xié)助調(diào)整