2024年別墅區(qū)物業(yè)管理合同

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（別墅區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)費(fèi)用收繳等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序井然、環(huán)境優(yōu)美。二、服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共____年。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受乙方監(jiān)督。四、物業(yè)使用與維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞或占用。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，不得影響他人正常生活。4.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。五、保密條款5.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正，并可要求賠償損失。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可依法追繳。6.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容的完整性，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)使用與維護(hù)、保密條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。2.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.注意合同條款的合理性，避免出現(xiàn)過(guò)于苛刻或免除自身責(zé)任的情況。4.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對(duì)合同內(nèi)容的理解正確無(wú)誤。5.合同中涉及金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息，需仔細(xì)核對(duì)，確保無(wú)誤。6.簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保爭(zhēng)議解決的合法性。4.在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜，合理表達(dá)自己的觀點(diǎn)和訴求。5.在解決爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.別墅區(qū)舉辦大型活動(dòng)2.別墅區(qū)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件3.別墅區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造4.別墅區(qū)面臨自然災(zāi)害針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.別墅區(qū)舉辦大型活動(dòng)：補(bǔ)充條款：如甲方所在別墅區(qū)計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商活動(dòng)相關(guān)事宜，包括活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。乙方應(yīng)積極配合甲方做好活動(dòng)期間的物業(yè)管理工作，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。2.別墅區(qū)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件：補(bǔ)充條款：在突發(fā)公共衛(wèi)生事件發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事件擴(kuò)大。同時(shí)，甲方應(yīng)密切關(guān)注事件動(dòng)態(tài)，及時(shí)向乙方報(bào)告事件處理情況。乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定，配合甲方做好疫情防控工作。3.別墅區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造：補(bǔ)充條款：如甲方所在別墅區(qū)需進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造，甲方應(yīng)提前制定改造方案，并與乙方協(xié)商。在改造過(guò)程中，甲方應(yīng)確保乙方的正常生活不受影響，并承擔(dān)因改造引起的各項(xiàng)費(fèi)用。4.別墅區(qū)面臨自然災(zāi)害：補(bǔ)充條款：在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織乙方進(jìn)行疏散和轉(zhuǎn)移。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理災(zāi)害后的善后事宜，如維修受損房屋、恢復(fù)基礎(chǔ)設(shè)施等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行災(zāi)后重建工作。附件列表：1.別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單2.別墅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法3.別