工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同交易流程詳解

合同編號(hào)：__________工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廠房基本情況1.1廠房位于_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2廠房的權(quán)屬證明文件為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括廠房本身的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及與廠房相關(guān)的配套設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。2.3受讓方應(yīng)于_______年____月____日前，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余____%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.4受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：_______。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將廠房交付給受讓方使用。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理廠房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3廠房過戶至受讓方名下后，受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)廠房的所有權(quán)，確保廠房不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供廠房的權(quán)屬證明文件，協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。4.3受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定的時(shí)間支付。4.4受讓方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定將廠房交付給受讓方，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廠房過戶至受讓方名下之日終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日受讓方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保轉(zhuǎn)讓方對(duì)廠房享有合法的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。（2）受讓方應(yīng)按照約定的時(shí)間和價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則可能面臨違約責(zé)任。（3）受讓方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。（4）雙方應(yīng)共同辦理廠房過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（5）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.工業(yè)廠房：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)等用途的房屋建筑。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的，受讓方為取得廠房所有權(quán)而應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的金額。3.定金：指受讓方為保證履行合同而預(yù)先支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額。4.過戶：指將廠房的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移至受讓方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：受讓方計(jì)劃對(duì)廠房進(jìn)行大規(guī)模改造或擴(kuò)建。廠房所在地區(qū)政策變化可能導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化。轉(zhuǎn)讓方打算繼續(xù)在廠房內(nèi)租賃辦公空間。2.補(bǔ)充條款：改造/擴(kuò)建條款：受讓方若需對(duì)廠房進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方，并取得轉(zhuǎn)讓方的書面同意。改造或擴(kuò)建應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。如有必要，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格和交付時(shí)間。政策變化條款：若因政策變化導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生額外費(fèi)用或時(shí)間延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)額外費(fèi)用，并合理調(diào)整交割時(shí)間。租賃條款：轉(zhuǎn)讓方若需在廠房內(nèi)租賃辦公空間，應(yīng)與受讓方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件列表：1.廠房權(quán)屬證明文件：土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.廠房現(xiàn)狀照片或視頻：展示廠房當(dāng)前的物理狀態(tài)和周邊環(huán)境。3.廠房改造/擴(kuò)建計(jì)劃書：如有改造/擴(kuò)建計(jì)劃，應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和相關(guān)審批文件。4.租賃合同（如有）：轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的租賃合同。5.政策變化證明文件（如有）：相關(guān)政策文件或政府通知。6.過戶費(fèi)用預(yù)算清