商業(yè)店鋪認(rèn)購(gòu)合同

合同編號(hào)：__________商業(yè)店鋪認(rèn)購(gòu)合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的店鋪出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋認(rèn)購(gòu)2.1乙方擬認(rèn)購(gòu)該房屋，甲方同意將該房屋出售給乙方。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付購(gòu)房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付完畢。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第四條交付及辦理過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并妥善使用、維護(hù)該房屋。5.3乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房屋基本情況、付款方式及進(jìn)度、交付及辦理過(guò)戶等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意合同中涉及的法律法規(guī)，遵循法律規(guī)定，確保合同的合法性。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同條款，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。5.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決糾紛。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守訴訟程序，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬、交易、開(kāi)發(fā)、利用等方面的法律規(guī)范總稱。5.定金：合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。6.滯納金：指逾期未履行合同債務(wù)的一方按照約定向另一方支付的違約金。7.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。8.司法途徑：通過(guò)法院訴訟解決糾紛的方式，包括起訴、應(yīng)訴、審理、判決等程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修限制：如果房屋需要進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)約定裝修的時(shí)間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以避免影響彼此的使用。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂一份裝修協(xié)議，明確裝修時(shí)間、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的責(zé)任和義務(wù)。2.房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝绻追皆诤贤谙迌?nèi)需要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并得到乙方的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少_______天通知乙方，并提供新的產(chǎn)權(quán)證明。3.房屋出租：如果甲方將房屋出租給第三方，應(yīng)確保租賃合同不影響乙方的使用權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方在出租前應(yīng)通知乙方，并確保租賃合同中包含對(duì)乙方權(quán)益的保護(hù)。4.物業(yè)費(fèi)用：如果房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，雙方應(yīng)明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。補(bǔ)充條款：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元，乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.維修責(zé)任：如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保房屋的正常使用。補(bǔ)充條