房產(chǎn)銷售委托協(xié)議書樣本

合同編號：__________房產(chǎn)銷售委托協(xié)議書甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方同意將其位于_______（地址）的房產(chǎn)，證號：_______，建筑面積：_______平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______，委托乙方進(jìn)行銷售。1.2甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響交易的瑕疵。1.3甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。二、代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外發(fā)布房屋銷售信息，尋找潛在買家，并負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行洽談。3.2乙方有權(quán)代表甲方與買家簽訂《房屋買賣合同》及相關(guān)附屬協(xié)議。3.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，全力推進(jìn)房產(chǎn)的銷售工作，并定期向甲方報告銷售進(jìn)展。四、代理費用及支付方式4.1本協(xié)議代理費用為房產(chǎn)成交總價的_______%，支付方式為：（1）房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費用總額的_______%。（2）剩余的代理費用，在房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方支付。4.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報銷。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，如存在虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助看房等。3.甲方在代理期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)，以免產(chǎn)生糾紛。4.乙方應(yīng)按照甲方的指示，積極開展房產(chǎn)銷售工作，并確保銷售過程中的合法權(quán)益。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)及相關(guān)證明文件，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.代理費用、支付方式等條款應(yīng)明確約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定履行合同。2.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。3.因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范總稱。3.代理：代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償金：因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)支付的金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)房產(chǎn)銷售所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書，并明確共有人的權(quán)益分配方式。3.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：補充條款：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同的解除或租賃雙方的配合。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響房產(chǎn)交易的法律效力，雙方應(yīng)按照最新政策要求協(xié)商處理。5.房產(chǎn)成交后需辦理過戶手續(xù)：補充條款：房產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、跟進(jìn)辦理進(jìn)度等。附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、