2024年房產(chǎn)居間協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，訂立本房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛、抵押貸款等影響買賣合同履行的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款查看房屋，并按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3乙方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（3）余款人民幣_(tái)______元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后當(dāng)日支付。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。4.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀、故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀、故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。5.2乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因無(wú)法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因無(wú)法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等影響交易的因素。2.雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。3.明確約定房?jī)r(jià)款支付的時(shí)間和方式，確保乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.約定好房屋交付及過戶的時(shí)間，確保甲方按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.明確房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，避免因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。6.本協(xié)議一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除。解決辦法：1.雙方在簽訂協(xié)議前，可委托專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性和有效性。2.協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為中介，協(xié)助房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議的法律文件。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.房屋驗(yàn)收：指買方在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)的行為。6.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)。2.買方急購(gòu)房產(chǎn)，用于子女入學(xué)。3.房屋涉及拆遷補(bǔ)償，需額外協(xié)商補(bǔ)償事宜。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售。5.房屋存在違章建筑，需明確違章建筑的處理方式。6.房屋過戶過程中，出現(xiàn)更名、贈(zèng)與等情況。補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居，需在合同中明確出售房產(chǎn)的時(shí)間緊迫性，要求買方加快過戶手續(xù)的辦理。2.買方急購(gòu)房產(chǎn)，用于子女入學(xué)，可在合同中約定具體的入學(xué)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保買方能夠按時(shí)入住。3.若房屋涉及拆遷補(bǔ)償，應(yīng)在合同中明確補(bǔ)償款項(xiàng)的分配方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售，合同中應(yīng)附上共有人的同意書。5.房屋存在違章建筑，合同中應(yīng)明確違章建筑的處理方式，如由賣方負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.房屋過戶過程中，若出現(xiàn)更名、贈(zèng)與等情況，合同中應(yīng)詳細(xì)說明相關(guān)手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件列