房屋銷售合同

房屋銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定義1.1合同背景本合同由賣方與買方就房屋銷售事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。1.2定義1.2.1房屋：指本合同項(xiàng)下賣方出售、買方購(gòu)買的房屋，具體位置及面積見附件一。1.2.2交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，具體金額見本合同第三章。第二章：房屋及交易條件2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于__________，建筑總面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。2.1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施見附件二。2.2交易條件2.2.1買方須在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付交易價(jià)格。2.2.2買方支付交易價(jià)格后，賣方須在__________日內(nèi)將房屋過戶至買方名下。2.2.3買方在支付交易價(jià)格前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。3.2.2買方在支付交易價(jià)格時(shí)，須注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買房屋”。第四章：交付及驗(yàn)收4.1交付賣方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將房屋交付給買方。4.2驗(yàn)收買方在收到房屋后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺房屋不符合本合同約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，視為違約，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.1.2買方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋不符合本合同約定，賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.2賣方違約5.2.1賣方未按約定時(shí)間過戶房屋的，視為違約，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.2.2賣方交付的房屋不符合本合同約定的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方有義務(wù)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何租賃、抵押或其他第三方權(quán)益。6.1.3賣方在房屋過戶過程中，應(yīng)提供必要的文件和證明，以協(xié)助完成過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方有義務(wù)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房屋交易價(jià)格。6.2.2買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，保證房屋符合本合同約定的條件。6.2.3買方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得有違反規(guī)定的行為。第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶日期前，向買方提供過戶所需的所有合法有效文件。7.1.2買方在收到過戶文件后，應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.2過戶期限賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。8.1.2買方應(yīng)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2費(fèi)用8.2.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。8.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間9.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章：其他約定10.1合同修改本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方書面同意，不得修改或變更。10.2合同副本本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4通知任何一方變更其聯(lián)系方式、地址等信息，應(yīng)書面通知對(duì)方。否則，按原聯(lián)系方式、地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章：房屋交付后的維護(hù)11.1維護(hù)責(zé)任11.1.1房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。11.1.2若房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.2保修期賣方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量保修期為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。第十三章：不可抗力13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十四章：合同的終止和解除14.1終止和解除條件14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可書面通知對(duì)方終止或解除合同：a)雙方協(xié)商一致；b)一方違反合同且無法補(bǔ)救；c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2解除后果14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并退還對(duì)方已支付的全部款項(xiàng)。14.2.2若合同解除因一方違約引起，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章：附加條款15.1附加條款15.1.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同附件為本合同不可