2024年度南京二手住宅買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4成交價(jià)格第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易時(shí)間第四條：成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)7.2物業(yè)費(fèi)用第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3房屋租賃第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號為X，地址為南京市X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指（姓名），身份證號為（身份證號碼），住址為（住址）。1.3二手住宅：指位于南京市X區(qū)X街道X號的住宅，房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積）。1.4成交價(jià)格：指本合同第二條確定的，買受人購買二手住宅所支付的金額，即人民幣（大寫）（金額）。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：南京市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型（如：住宅、別墅等），建筑年份為（建筑年份），房屋總層數(shù)為（總層數(shù)），該房屋位于第（層數(shù)）層。2.3房屋面積：房屋建筑面積為（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積），共有分?jǐn)偯娣e為（分?jǐn)偯娣e）。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。第三條：交易方式及程序3.1交易方式：本合同房屋交易方式為（買賣、贈與等）。3.2交易程序：雙方按照本合同約定的價(jià)格、交付方式、支付方式等條款進(jìn)行交易。3.3交易時(shí)間：雙方約定在（日期）前完成房屋交易手續(xù)。第四條：成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格：買受人購買二手住宅的成交價(jià)格為人民幣（大寫）（金額）。4.2支付方式：買受人按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付成交價(jià)格。4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在（日期）前，出賣人將房屋交付給買受人。5.2過戶時(shí)間：雙方約定在（日期）前，完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修責(zé)任：出賣人對二手住宅在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任。6.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為（期限）。第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)：二手住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由（物業(yè)公司名稱）提供。7.2物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用包括（物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等）。第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)（稅費(fèi)名稱），出賣人承擔(dān)（稅費(fèi)名稱）。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止：雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。12.3合同解除：本合同經(jīng)雙方協(xié)議解除或依法解除后，本合同終止。第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)將戶口遷移至新的住宅。13.2家具家電歸屬：家具家電歸屬按照雙方約定辦理，未約定的，出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電一并交付給買受人。13.3房屋租賃：買受人租賃房屋的，應(yīng)與出賣人簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人蓋章：14.2買受人簽字：買受人蓋章：14.3見證人簽字：見證人蓋章：本合同一式四份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，見證人一份，副本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行交易，提供房源信息，協(xié)助雙方完成看房、議價(jià)、簽署合同等環(huán)節(jié)。中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款額度。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3第三方在不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的前提下，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙方在履行本合同過程中，如因其過失導(dǎo)致第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間不存在任何雇傭、代理、合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第七條：第三方變更及通知7.1如第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。7.2甲乙方應(yīng)在變更后的第三個(gè)工作日內(nèi)，與變更后的第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并通知對方。第八條：爭議解決8.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1甲乙方與第三方之間如需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同生效之日起生效。10.2本合同在甲乙方與第三方履行完服務(wù)合同約定的義務(wù)后終止。10.3本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方之間的往來函件、協(xié)議、報(bào)告等文件，均為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2本合同的附件，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行保存，不得泄露、篡改、毀損。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本修正條款的規(guī)定，履行其權(quán)利和義務(wù)。如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：評估報(bào)告復(fù)印件附件八：過戶申請書及費(fèi)用明細(xì)附件九：貸款申請表及貸款合同復(fù)印件附件十：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)核對原件，確認(rèn)無誤后予以接受。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。買受人應(yīng)核對證明內(nèi)容，確認(rèn)無誤后予以接受。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。買受人應(yīng)認(rèn)真查看照片，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與照片相符。附件四：家具家電清單及歸屬協(xié)議說明：本附件為家具家電清單及歸屬協(xié)議，用于明確家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。買受人應(yīng)核對清單內(nèi)容，確認(rèn)無誤后予以接受。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明出賣人已與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。買受人應(yīng)核對原件，確認(rèn)無誤后予以接受。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明出賣人與中介公司之間的服務(wù)關(guān)系。買受人應(yīng)核對原件，確認(rèn)無誤后予以接受。附件七：評估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為評估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。買受人應(yīng)核對原件，確認(rèn)無誤后予以接受。附件八：過戶申請書及費(fèi)用明細(xì)說明：本附件為過戶申請書及費(fèi)用明細(xì)，用于明確過戶所需提交的申請材料及費(fèi)用。買受人應(yīng)按照附件要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料，并支付相應(yīng)費(fèi)用。附件九：貸款申請表及貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款申請表及貸款合同的復(fù)印件，用于證明買受人已向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。買受人應(yīng)核對原件，確認(rèn)無誤后予以接受。附件十：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表說明：本附件為交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。買受人應(yīng)核對明細(xì)表，確認(rèn)無誤后予以接受。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供真實(shí)準(zhǔn)確的評估報(bào)告、未按時(shí)完成過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的（百分比）作為違約賠償。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照合同約定按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。如甲方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合