2024年度成都物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及周期第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的保證措施4.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督第五條：合同的履行及變更5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2合同的變更條件及程序5.3合同的解除條件及程序第六條：違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式及解決途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八條：合同的生效、終止和延長(zhǎng)8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的延長(zhǎng)條件第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條：法律法規(guī)及不可抗力10.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)10.2不可抗力的認(rèn)定及影響第十一條：合同的附件11.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條：合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間第十四條：合同的有效期14.1合同的有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都物業(yè)管理有限公司，地址：成都市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司，地址：成都市區(qū)路號(hào)。第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：乙方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)。2.2.2物業(yè)管理：包括物業(yè)內(nèi)部的秩序維護(hù)、停車管理、裝修管理、公共區(qū)域的管理等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集與處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)等。2.2.4安全保障：包括物業(yè)內(nèi)部的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)等。2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.3服務(wù)時(shí)間及周期：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供24小時(shí)服務(wù)，并且按照雙方約定的周期進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)的檢查和維護(hù)。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：雙方按照約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，按照雙方約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：雙方約定，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，可按照約定的調(diào)整機(jī)制對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的保證措施：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條：合同的履行及變更5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.3合同的解除條件及程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第六條：違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此受到的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式及解決途徑：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及其他雙方協(xié)議保密的信息予以保密。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同終止之日起2年。第十條：法律法規(guī)及不可抗力10.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及合同簽訂地的相關(guān)規(guī)定。10.2不可抗力的認(rèn)定及影響：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條：合同的附件11.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，并視為本合同不可分割的一部分。第十三條：合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間：本合同在市區(qū)路號(hào)簽字蓋章，簽字蓋章時(shí)間為年月日。第十四條：合同的有效期14.1合同的有效期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或評(píng)估等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的必要性、時(shí)間和方式。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)甲乙方的合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見(jiàn)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀地履行介入職責(zé)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲乙方應(yīng)在第三方出具介入報(bào)告后的10日內(nèi)，按照約定方式支付介入費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的誤差、遺漏或疏忽承擔(dān)責(zé)任，但限額不超過(guò)甲乙方實(shí)際支付的介入費(fèi)用。5.2第三方對(duì)第三方自己的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其自身的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)。6.2第三方與甲乙方的溝通：第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的資料和便利。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)介入目標(biāo)達(dá)成，或雙方同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)共同簽署終止第三方介入的書面文件，并通知第三方。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條：保密條款的適用9.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)介入過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同終止之日起2年。第十條：法律法規(guī)及不可抗力10.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及合同簽訂地的相關(guān)規(guī)定。10.2不可抗力的認(rèn)定及影響：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條：合同的附件11.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)11.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，并視為本合同不可分割的一部分。第十三條：合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間：本合同在市區(qū)路號(hào)簽字蓋章，簽字蓋章時(shí)間為年月日。第十四條：合同的有效期14.1合同的有效期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等，每個(gè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和要求。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及方式等。附件三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)列出評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、設(shè)施設(shè)備維護(hù)狀況等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。3.乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或第三方介入費(fèi)用。4.第三方介入過(guò)程中，第三方未能按照約定公正、客觀地履行介入職