2024年度濟(jì)南物業(yè)管理合同-商業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度濟(jì)南物業(yè)管理合同——商業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條托管范圍與物業(yè)情況2.1托管物業(yè)范圍2.2物業(yè)基本情況2.3物業(yè)使用與管理規(guī)定第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用及支付方式4.1托管服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利5.2托管方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂歷史第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成完整協(xié)議14.2取代所有先前的談判和協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：濟(jì)南某某商業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等。1.3.2托管：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.3.3托管服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供托管服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)第四條。第二條托管范圍與物業(yè)情況2.1托管物業(yè)范圍2.1.1乙方托管的物業(yè)范圍包括所有甲方擁有的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等。2.1.2乙方不得將托管的物業(yè)范圍轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意。2.2物業(yè)基本情況2.2.1物業(yè)位于濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號(hào)，總面積為平方米。2.2.2物業(yè)內(nèi)共有個(gè)電梯，個(gè)出口，個(gè)入口。2.3物業(yè)使用與管理規(guī)定2.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并執(zhí)行物業(yè)的使用與管理規(guī)定，確保物業(yè)的安全與正常運(yùn)營(yíng)。2.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2托管結(jié)束日期：除非雙方提前終止本合同，否則托管期限至2025年12月31日。第四條托管費(fèi)用及支付方式4.1托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)元整），用于支付乙方在托管期間提供的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)及服務(wù)。4.2.1甲方每月10日前向乙方支付當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方提供的所有服務(wù)費(fèi)用發(fā)票均由甲方按月支付。第五條托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)。5.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理策略。5.2托管方的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證物業(yè)的安全與正常運(yùn)營(yíng)。5.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方提供托管服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。6.2甲方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)管理。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的千分之五乘以遲延支付天數(shù)。8.1.2乙方未按照本合同約定提供托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：托管服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五乘以未提供服務(wù)的天數(shù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除訴訟外，不得采取任何影響本合同正常履行的方式。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等，均為保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)信息、市場(chǎng)信息等。10.2保密信息的使用和保護(hù)10.2.1雙方均有義務(wù)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方對(duì)合同以外的任何權(quán)利和義務(wù)的承認(rèn)。11.2合同暫停條件11.2.1.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.1.2雙方協(xié)商一致暫停合同履行。11.3合同終止條件11.3.1本合同的托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自然終止。11.3.2雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止本合同。11.3.4甲方未支付托管服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相發(fā)送通知。12.1.2通知應(yīng)通過(guò)合同簽訂地內(nèi)的郵政服務(wù)或快遞服務(wù)送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.2.1甲方的送達(dá)地址為：濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號(hào)，聯(lián)系電話：X。12.2.2乙方的送達(dá)地址為：濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號(hào)，聯(lián)系電話：X。第十三條其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：物業(yè)清單、托管服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生新的合作意向，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂歷史13.3.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，修訂后的版本應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成完整協(xié)議，取代了所有先前的談判和協(xié)議。14.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入情形13.1.1甲方或乙方因履行合同而需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；13.1.2甲方或乙方因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；13.1.3甲方或乙方因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，需要第三方提供協(xié)助以繼續(xù)履行合同。第十四條第三方介入的程序與條件14.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、介入事項(xiàng)的具體內(nèi)容以及預(yù)期目標(biāo)等。14.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)是否同意第三方介入，并說(shuō)明理由。14.3第三方介入應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)進(jìn)行，且介入行為的起始和終止時(shí)間應(yīng)在合同中明確。第十五條第三方的主體資格與選擇15.1第三方應(yīng)為具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)或合法成立的組織，具有履行介入職責(zé)的能力和資質(zhì)。15.2甲方或乙方應(yīng)選擇有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，并將其資質(zhì)證明材料提交給對(duì)方審查。15.3對(duì)方應(yīng)在收到第三方資質(zhì)材料后五個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)是否同意甲方或乙方選擇的第三方。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入僅限于協(xié)助甲方或乙方履行合同，不得對(duì)合同主體造成任何形式的侵害。16.2第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度以及第三方的工作量來(lái)確定。17.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方協(xié)商確定費(fèi)用問(wèn)題，并將費(fèi)用支付給第三方。第十八條第三方介入的終止18.1第三方介入事項(xiàng)完成或合同履行完畢，第三方介入即告終止。18.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入終止后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ綀?bào)告介入結(jié)果和費(fèi)用情況。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入時(shí)，與其他各方不存在任何隸屬或從屬關(guān)系。19.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入過(guò)程中的責(zé)任，其他各方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方在介入過(guò)程中與其他各方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十條第三方介入的合同修正20.1本合同在第三方介入情形下，需對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修正時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提出書(shū)面修正申請(qǐng)，并說(shuō)明修正的依據(jù)和理由。20.2對(duì)方應(yīng)在收到修正申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)是否同意修正，并說(shuō)明理由。20.3合同修正內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方所有的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等。附件二：托管服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供托管服務(wù)所需費(fèi)用的明細(xì)，包括人員工資、維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。附件三：第三方資質(zhì)證明提供第三方介入時(shí)所需的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件四：第三方介入事項(xiàng)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的目的、內(nèi)容、時(shí)間等。附件五：第三方費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入過(guò)程中所需支付的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供托管服務(wù)。