2024年度大連房屋交易合同成交規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連房屋交易合同成交規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋交易合同的簽訂1.1簽訂房屋交易合同的條件1.2房屋交易合同的簽訂程序1.3房屋交易合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二條房屋交易合同的成交規(guī)定2.1成交規(guī)定的基本要求2.2成交規(guī)定的具體條款2.3成交規(guī)定的效力第三條房屋交易合同的成交價(jià)格3.1成交價(jià)格的確定3.2成交價(jià)格的支付方式3.3成交價(jià)格的調(diào)整第四條房屋交易合同的交付和驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付的條件4.3房屋的驗(yàn)收和問題處理第五條房屋交易合同的產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和流程5.2產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)5.3產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用和承擔(dān)方式第六條房屋交易合同的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容6.2售后服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間和處理方式6.3售后服務(wù)的責(zé)任承擔(dān)第七條房屋交易合同的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約責(zé)任的免除第八條房屋交易合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的責(zé)任承擔(dān)第九條房屋交易合同的解除和終止9.1解除和終止的條件和程序9.2解除和終止的后果和責(zé)任9.3解除和終止的書面通知和確認(rèn)第十條房屋交易合同的變更10.1合同變更的條件和程序10.2合同變更的內(nèi)容和效力10.3合同變更的書面通知和確認(rèn)第十一條房屋交易合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1附件和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和形式11.2附件和補(bǔ)充協(xié)議的效力11.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效第十二條房屋交易合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施和期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條房屋交易合同的強(qiáng)制性規(guī)定13.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用和效力13.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋和處理13.3強(qiáng)制性規(guī)定的違反后果第十四條房屋交易合同的簽署和生效14.1合同簽署的形式和程序14.2合同生效的條件和時(shí)間14.3合同生效后的履行和監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條房屋交易合同的簽訂1.1簽訂房屋交易合同的條件（1）甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致，并明確了房屋的基本情況、成交價(jià)格等主要條款；（3）甲乙雙方應(yīng)向房屋交易管理部門提交真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋交易相關(guān)信息；（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。1.2房屋交易合同的簽訂程序（1）甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致，明確合同條款；（2）甲乙雙方向房屋交易管理部門提交合同及相關(guān)材料；（3）房屋交易管理部門對(duì)合同及材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記備案；（4）甲乙雙方按照登記備案的合同內(nèi)容簽訂房屋交易合同；（5）甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。1.3房屋交易合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本市房屋交易管理部門指定的場(chǎng)所簽訂房屋交易合同。合同簽訂時(shí)間為甲乙雙方達(dá)成一致后五個(gè)工作日內(nèi)。第二條房屋交易合同的成交規(guī)定2.1成交規(guī)定的基本要求（1）甲乙雙方應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋交易；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易；（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2成交規(guī)定的具體條款（1）房屋的基本情況，包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等；（2）成交價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)款；（3）付款方式及時(shí)間，包括首付款、貸款款、尾款等；（4）交付及驗(yàn)收，包括交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收程序等；（5）產(chǎn)權(quán)過戶，包括過戶手續(xù)、過戶時(shí)間、過戶費(fèi)用等；（6）售后服務(wù)，包括保修范圍、保修期限、售后服務(wù)電話等；（7）違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任、違約免除等；（8）爭(zhēng)議解決，包括爭(zhēng)議解決途徑、爭(zhēng)議解決時(shí)限等；（9）解除和終止，包括解除和終止的條件、程序、后果等；（10）合同的變更、附件和補(bǔ)充協(xié)議、保密條款等。2.3成交規(guī)定的效力房屋交易合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款。合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止合同。合同的變更、解除或終止，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第三條房屋交易合同的成交價(jià)格3.1成交價(jià)格的確定房屋交易合同的成交價(jià)格包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)款。成交價(jià)格應(yīng)在甲乙雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下確定。3.2成交價(jià)格的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)格。支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。支付時(shí)間按照合同約定的付款方式及時(shí)間執(zhí)行。3.3成交價(jià)格的調(diào)整合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，甲乙雙方可按照合同約定的條件和程序?qū)Τ山粌r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。第四條房屋交易合同的交付和驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)甲乙雙方按照合同約定的交付時(shí)間在指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的期限內(nèi)完成。4.2房屋交付的條件甲乙雙方按照合同約定的交付條件辦理房屋交付手續(xù)。交付條件包括：（1）房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)資料和憑證，如房屋所有權(quán)證、身份證等。4.3房屋的驗(yàn)收和問題處理甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行第八條房屋交易合同的售后服務(wù)第九條房屋交易合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償因違約給守約方造成的損失；（3）違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。9.3違約責(zé)任的免除甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。第十條房屋交易合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和地點(diǎn)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決的責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中所發(fā)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方都有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)。第十一條房屋交易合同的解除和終止11.1解除和終止的條件和程序甲乙雙方可以在合同約定的條件下解除和終止合同。解除和終止合同的條件和程序如下：（1）甲乙雙方達(dá)成解除和終止合同的書面協(xié)議；（2）甲乙雙方辦理合同解除和終止的手續(xù)；（3）甲乙雙方按照合同約定履行解除和終止后的義務(wù)。11.2解除和終止的后果和責(zé)任合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除和終止后的責(zé)任。合同解除和終止不影響甲乙雙方因履行合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。11.3解除和終止的書面通知和確認(rèn)甲乙雙方解除和終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。對(duì)方收到書面通知后，合同即告解除和終止。甲乙雙方應(yīng)在解除和終止合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋交易合同的變更12.1合同變更的條件和程序甲乙雙方可以根據(jù)合同約定的條件和程序變更合同。合同變更的條件和程序如下：（1）甲乙雙方達(dá)成合同變更的書面協(xié)議；（2）甲乙雙方辦理合同變更的手續(xù)；（3）甲乙雙方按照變更后的合同履行義務(wù)。12.2合同變更的內(nèi)容和效力合同變更的內(nèi)容應(yīng)明確、具體。合同變更生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。12.3合同變更的書面通知和確認(rèn)甲乙雙方變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。對(duì)方收到書面通知后，變更內(nèi)容即生效。甲乙雙方應(yīng)在變更內(nèi)容生效后按照變更后的合同履行義務(wù)。第十三條房屋交易合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和形式甲乙雙方可以簽訂附件和補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。附件和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章。13.2附件和補(bǔ)充協(xié)議的效力附件和補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。甲乙雙方應(yīng)按照附件和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)。13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)在簽訂附件和補(bǔ)充協(xié)議后，按照約定履行義務(wù)。第十四條房屋交易合同的簽署和生效14.1合同簽署的形式和程序甲乙雙方應(yīng)采用書面形式簽署房屋交易合同。合同簽署應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.2合同生效的條件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、融資方等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)；（2）提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（4）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第三方介入的各方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)的咨詢和建議；（2）協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（4）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)。第三條第三方介入的費(fèi)用和承擔(dān)方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的各方應(yīng)向甲乙雙方明示其服務(wù)費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入各方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入各方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為第三方介入的各方違反合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方介入的違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方介入的各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因違約所造成的直接損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法甲乙雙方與第三方介入的各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和地點(diǎn)甲乙雙方與第三方介入的各方爭(zhēng)議解決的時(shí)限和地點(diǎn)，按照本合同爭(zhēng)議解決的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的各方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入的各方不得擅自增加責(zé)任限額。6.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方和第三方介入的各方在合同中明確約定。如無明確約定，第三方介入的各方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方介入的各方的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）第三方介入的各方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方介入的各方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋交易相關(guān)信息；（3）第三方介入的各方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)的履行第八條第三方介入的退出機(jī)制8.1第三方介入的退出機(jī)制第三方介入的各方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入的退出條件的確定第三方介入的退出條件由甲乙雙方和第三方介入的各方在合同中明確約定。如無明確約定，第三方介入的各方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的條件退出合同。第九條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入的繼承第三方介入的各方在合同履行過程中，如發(fā)生繼承情況的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方介入的各方在合同履行過程中，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓情況的，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。如合同約定受讓人需取得第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋基本情況說明附件2：房屋買賣合同附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件5：房屋交易價(jià)格證明附件6：房屋交易付款證明附件7：房屋交易過戶證明附件8：房屋交付驗(yàn)收證明附件9：售后服務(wù)承諾書附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除和終止協(xié)議附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件13：第三方介入?yún)f(xié)議附件14：其他補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付成交價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約給乙方造成的損失等。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約給甲方造成的損失等。3.甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約給乙方造成的損失等。4