2024年度梅州房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益11.1第三方名稱11.2第三方權(quán)益第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條其他條款13.1物業(yè)交割13.2附屬設(shè)施13.3裝修情況第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：梅州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：姓名：，性別：，身份證號(hào)碼：，地址：省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：位于梅州市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為層建筑，戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。3.2付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元整，剩余房款人民幣元整，乙方應(yīng)按雙方約定的貸款方式和期限，向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2交付條件：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)建設(shè)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：甲方對(duì)交付的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期年。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為省市區(qū)，雙方同意以該地點(diǎn)為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：梅州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于梅州市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，房屋使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方。3.2.1簽署合同當(dāng)日，買方支付人民幣元整作為定金；3.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付人民幣元整；3.2.3剩余房款人民幣元整，在交付房屋時(shí)一次性支付給賣方。3.3付款時(shí)間：詳見付款方式。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起，買方應(yīng)按照賣方提供的相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。7.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%×逾期天數(shù)向甲方支付違約金。7.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如甲方、乙方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致變更。8.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或履行無意義的，雙方均有權(quán)解除合同。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于住宅物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。第十一條甲方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2無產(chǎn)權(quán)糾紛聲明：甲方聲明該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條乙方聲明12.1購買資格證明：乙方應(yīng)向甲方提供合法的購買資格證明，如因乙方購買資格問題導(dǎo)致合同無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2支付能力證明：乙方聲明具備支付房產(chǎn)交易款的能力，如乙方未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：本合同附件中包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于省市區(qū)簽署。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得單方面解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起貳拾年。第十一條第三方受益11.1第三方名稱：梅州市物業(yè)管理有限公司。11.2第三方權(quán)益：第三方作為物業(yè)管理公司，享有對(duì)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)權(quán)利，并有權(quán)依照法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的約定，向買方收取物業(yè)管理費(fèi)用。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3解除條件：除不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得單方面解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。第十三條其他條款13.1物業(yè)交割：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算。13.2附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括空調(diào)、家具、電器等，具體清單見附件。13.3裝修情況：房屋已進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件。第十四條簽署14.1簽署日期：年月日。14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)。14.3簽署人：甲方授權(quán)代表：X；乙方：X。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他單位或個(gè)人。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)。2.2貸款銀行介入：乙方選擇貸款方式支付房款的，貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)公司介入：房產(chǎn)交付后，物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或給雙方造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保貸款資金按時(shí)劃撥。如因貸款銀行原因?qū)е潞贤瑹o效或給雙方造成損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如因物業(yè)公司原因?qū)е潞贤瑹o效或給雙方造成損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額不超過其在本合同中收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方實(shí)際收取的費(fèi)用確定，如費(fèi)用未明確，雙方可協(xié)商確定。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。5.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的服務(wù)成果，不得惡意貶低或詆毀第三方。5.3甲方和乙方在解決合同爭(zhēng)議時(shí)，不得損害第三方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，不受對(duì)方影響。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方不得干涉甲方和乙方之間的其他合同關(guān)系。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入后，應(yīng)向甲方和乙方提供書面服務(wù)承諾，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展，確保雙方知情權(quán)。第八條第三方退出8.1第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第九條第三方違約處理9.1第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方在處理第三方違約問題時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第十條第三方侵權(quán)處理10.1第三方侵權(quán)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2甲方和乙方在處理第三方侵權(quán)問題時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方法律法規(guī)遵守12.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。12.2第三方從事違法活動(dòng)導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方爭(zhēng)議解決13.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為省市區(qū)，雙方同意以該地點(diǎn)為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第十四條第三方簽署14.1第三方簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2第三方簽署地點(diǎn)：本合同于省市區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，以及可能出現(xiàn)的其他第三方權(quán)益人，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方中介機(jī)構(gòu)1.1定義：第三方中介機(jī)構(gòu)是指在甲乙雙方合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。1.2責(zé)任：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保交易安全、便捷。若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)合同另行約定。第二條其他第三方權(quán)益人2.1定義：其他第三方權(quán)益人是指除甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)外，與房產(chǎn)交易有關(guān)的其他權(quán)益人，包括但不限于物業(yè)管理公司、相鄰權(quán)人、債權(quán)人等。2.2責(zé)任：其他第三方權(quán)益人應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，不得干涉甲乙雙方的正常交易。若因第三方權(quán)益人的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議，第三方權(quán)益人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3費(fèi)用：其他第三方權(quán)益人涉及的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定另行約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)于第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人的責(zé)任限制。3.2責(zé)任限額：甲乙雙方明確，除法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任外，對(duì)于第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人的責(zé)任限額為：第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的兩倍；其他第三方權(quán)益人的責(zé)任限額為其侵害甲乙雙方權(quán)益所造成的直接損失。3.3例外情況：如第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人的行為構(gòu)成故意侵權(quán)、重大過失等，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方介入的程序4.1第三方中介機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方同意，中介機(jī)構(gòu)介入合同履行過程的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。4.2其他第三方權(quán)益人介入：如其他第三方權(quán)益人介入本合同履行過程，甲乙雙方應(yīng)與第三方權(quán)益人協(xié)商解決，并盡可能簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)5.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人履行相關(guān)義務(wù)，確保合同順利履行。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，合理劃分各方的權(quán)利義務(wù)，避免因第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議。5.3甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生第三方權(quán)益人侵害其權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)與第三方權(quán)益人溝通，并有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方中介機(jī)構(gòu)變更：如甲乙雙方同意變更中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.2第三方權(quán)益人變更：如甲乙雙方同意變更其他第三方權(quán)益人，應(yīng)與新的第三方權(quán)益人簽訂書面協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙雙方同意，變更或解除第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人的，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方中介機(jī)構(gòu)違約：如中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求其支付違約金。7.2其他第三方權(quán)益人違約：如其他第三方權(quán)益人未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求其支付違約金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同的生效、終止和解除，除法律法規(guī)規(guī)定的外，不得影響甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人之間簽訂的書面服務(wù)合同或其他協(xié)議的效力。9.2本合同的生效、終止和解除，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同要求第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十條其他條款10.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方及第三方中介機(jī)構(gòu)及其他第三方權(quán)益人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。10第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證號(hào)、權(quán)利人信息、房產(chǎn)位置、面積等信息。附件2：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證號(hào)、權(quán)利人信息、土地位置、面積等信息。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。附件4：房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理合同附件內(nèi)容要求：明確物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件5：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、提供的購買資格不符合實(shí)際等。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、延遲辦理交易手續(xù)等。4.貸款銀行未按照合同約定提供貸款服務(wù)，如延遲放款、變更貸款條件等。5.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、延遲響應(yīng)維修請(qǐng)求等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易總金額的%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易總金額的%。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的%。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為貸款金額的%。5.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的%。示例說明：1.若甲方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元。2.若乙方延遲支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)償還貸款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元。3.若中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并支付違約金人民幣元。4.若貸款銀行延遲放款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到房款，貸款銀行應(yīng)支付違約金人民幣元。5.若物業(yè)公司延遲響應(yīng)維修請(qǐng)求，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，物業(yè)公司應(yīng)支付違約金人民幣元。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易委托書附件六：房產(chǎn)交易合同草稿附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：家具清單及照片附件十：電器清單及照片附件十一：裝修清單及照片附件十二：付款憑證復(fù)印件附件十三：收據(jù)復(fù)印件附件十四：房產(chǎn)過戶資料清單附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)基本信息。附件二：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需本人簽字確認(rèn)。說明：證明甲乙雙方身份信息。附件三：戶口簿復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：證明甲乙雙方家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：證明甲乙雙方婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)交易委托書要求：填寫完整，有委托人簽字及蓋章。說明：證明甲乙雙方委托中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易事宜。附件六：房產(chǎn)交易合同草稿要求：填寫完整，甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：初步確定甲乙雙方交易房產(chǎn)的條款。附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說明：明確甲乙雙方需繳納的稅費(fèi)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件