2024年度北京市存量房屋買賣合同簽訂流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房屋買賣合同簽訂流程本合同目錄一覽1.第一條合同主體1.1.第一方：出賣人1.2.第二方：買受人2.第二條房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋所有權(quán)證號3.第三條買賣價格3.1.房屋成交總價3.2.付款方式及時間3.3.房屋交易稅費承擔方式4.第四條房屋交付4.1.交付時間4.2.交付條件4.3.交付后的物業(yè)管理和維修責任5.第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1.過戶時間及流程5.2.過戶所需材料5.3.過戶費用承擔方式6.第六條違約責任6.1.出賣人違約責任6.2.買受人違約責任7.第七條爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.仲裁機構(gòu)7.3.法律適用8.第八條合同的生效、變更和解除8.1.合同生效條件8.2.合同變更條件8.3.合同解除條件9.第九條合同的附件9.1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2.房屋買賣合同補充協(xié)議9.3.其他相關(guān)文件10.第十條雙方約定的其他事項10.1.房屋交易過程中的保密條款10.2.房屋交易過程中的配合義務(wù)10.3.其他約定11.第十一條合同的簽署和蓋章11.1.合同簽署時間11.2.合同簽署地點11.3.合同蓋章12.第十二條合同的份數(shù)12.1.合同正本份數(shù)12.2.合同副本份數(shù)13.第十三條合同的保管13.1.合同正本及副本由哪方保管13.2.合同的保管期限14.第十四條合同的續(xù)簽和終止14.1.合同續(xù)簽條件14.2.合同終止條件14.3.合同終止后的相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號：____________甲方聯(lián)系方式：____________甲方地址：____________乙方姓名：____________乙方身份證號：____________乙方聯(lián)系方式：____________乙方地址：____________第二條房屋基本情況2.1.房屋位置房屋位于____________，具體地址為____________。2.2.房屋面積房屋建筑面積為____________平方米。2.3.房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____________。第三條買賣價格3.1.房屋成交總價甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交總價為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。3.2.付款方式及時間乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂后____________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣____________元整作為定金。（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣____________元整。3.3.房屋交易稅費承擔方式甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相應(yīng)的房屋交易稅費。第四條房屋交付4.1.交付時間雙方約定于____________年____________月____________日交付房屋。4.2.交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.3.交付后的物業(yè)管理和維修責任交付后的物業(yè)管理和維修責任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1.過戶時間及流程雙方約定于____________年____________月____________日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體流程如下：（1）甲乙雙方攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。（2）不動產(chǎn)登記中心審核材料無誤后，予以登記過戶。5.2.過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)提交的過戶材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）身份證原件及復(fù)印件。（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。（4）戶口本原件及復(fù)印件。（5）其他法律法規(guī)規(guī)定需提交的材料。5.3.過戶費用承擔方式過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)和不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方各自承擔相應(yīng)費用。第六條違約責任6.1.出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的____________%。6.2.買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價的____________%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內(nèi)容的解釋和履行均應(yīng)依照本合同的條款進行，除非雙方另有書面約定。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第八條合同的生效、變更和解除8.1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3.合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時間及雙方的責任和權(quán)利等。第九條合同的附件9.1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2.房屋買賣合同補充協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議。9.3.其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)管理合同等。第十條雙方約定的其他事項10.1.房屋交易過程中的保密條款甲乙雙方同意在房屋交易過程中對雙方的個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2.房屋交易過程中的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。10.3.其他約定甲乙雙方就房屋交易過程中的其他事項達成如下約定：（1）房屋交付后，乙方負責支付物業(yè)管理費。（2）房屋交付后，乙方負責對房屋進行日常維護和保養(yǎng)。第十一條合同的簽署和蓋章11.1.合同簽署時間本合同于____________年____________月____________日簽署。11.2.合同簽署地點本合同于____________（地點）簽署。11.3.合同蓋章甲乙雙方在合同文本上蓋章（或簽字）以證明合同的效力。第十二條合同的份數(shù)12.1.合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2.合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定。第十三條合同的保管13.1.合同正本及副本由哪方保管本合同正本及副本由甲乙雙方共同保管。13.2.合同的保管期限合同的保管期限自合同終止之日起算，為期____________年。第十四條合同的續(xù)簽和終止14.1.合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。14.2.合同終止條件合同終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。14.3.合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與房屋買賣相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1.第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2.第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅務(wù)部門、不動產(chǎn)登記中心等。第二條第三方介入的職責和義務(wù)2.1.第三方職責第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。2.2.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得故意隱瞞重要信息或采取欺詐手段。第三條第三方介入的約束和監(jiān)督3.1.第三方約束第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容或提出額外要求。3.2.第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照約定履行義務(wù)。第四條第三方責任的限額和承擔4.1.第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額為其收取的費用。4.2.第三方責任承擔第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條第三方介入的變更和解除5.1.第三方變更如甲方或乙方因特殊情況需要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明原因。5.2.第三方解除如甲方或乙方認為第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的指示履行合同義務(wù)。6.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供服務(wù)的對象，應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的額外條款和說明7.1.額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2.說明本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商，共同制定補充協(xié)議。第八條第三方介入后的合同生效、變更和解除8.1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方簽署確認函后方能履行合同義務(wù)。8.2.合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三方應(yīng)予以確認。8.3.合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三方應(yīng)積極配合。第九條第三方介入后的合同份數(shù)和保管9.1.合同份數(shù)本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2.合同保管本合同由甲乙雙方和第三方共同保管，各自承擔相應(yīng)的保管責任。第十條第三方介入后的合同履行和監(jiān)督10.1.履行第三方應(yīng)按照本合同約定和補充協(xié)議履行其職責，確保合同順利履行。10.2.監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照約定履行義務(wù)。第十一條第三方介入后的違約責任11.1.第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為房價的____________%。11.2.甲乙方違約甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約金為第三方費用的____________%。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1.爭議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2.仲裁機構(gòu)爭議解決的仲裁機構(gòu)為____________。12.3.法律適用本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____________法律。本合同的第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)嚴格遵守第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，用于明確合同中未盡事宜，具有同等法律效力。3.附件三：房屋評估報告說明：本附件為第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。4.附件四：物業(yè)管理合同說明：本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，用于明確物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：稅務(wù)部門出具的稅費計算書說明：本附件為稅務(wù)部門出具的稅費計算書，用于明確房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。6.附件六：不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明說明：本附件為不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。7.附件七：支付憑證復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方支付房價的憑證復(fù)印件，用于證明支付的金額和時間。8.附件八：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：如甲方未按照約定時間交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的2%。2.乙方違約行為及責任認定示例：如乙方未按照約定時間支付房價，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的2%。3.第三方違約行為及責任認定示例：如第三方未按照