2024年度房產(chǎn)買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價(jià)格第二條：交易方式及付款方式2.1交易方式2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款申請(qǐng)2.6尾款支付第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.2交付日期3.3交付條件第四條：房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保4.1出賣人保證4.2出賣人義務(wù)4.3買受人權(quán)益第五條：附加條款5.1裝修條款5.2家具家電條款5.3物業(yè)費(fèi)用條款5.4戶口遷移條款5.5違約責(zé)任5.6爭(zhēng)議解決第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣合同附件12.3其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第二條：交易方式及付款方式2.1交易方式該房產(chǎn)的交易方式為買賣。2.2付款方式2.3定金乙方支付的定金視為乙方對(duì)購(gòu)買該房產(chǎn)的決心表示，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付首付款，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.5貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間申請(qǐng)貸款，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.6尾款支付房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付尾款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2交付日期該房產(chǎn)的交付日期為____________年____________月____________日。3.3交付條件該房產(chǎn)的交付條件為：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，尾款支付完成。第四條：房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保4.1出賣人保證甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、完整。4.2出賣人義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.3買受人權(quán)益乙方在發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在瑕疵或者與約定不符的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。第五條：附加條款5.1裝修條款該房產(chǎn)的裝修狀況為：____________（裝修情況），裝修費(fèi)用為：____________元。5.2家具家電條款該房產(chǎn)附屬家具家電的清單如下：1）家具：____________2）家電：____________5.3物業(yè)費(fèi)用條款該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用為：____________元/月，物業(yè)公司為：____________。5.4戶口遷移條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的戶口遷出。5.5違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____________%。5.6爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同解除甲乙雙方同意，本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條：不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等），導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者變得困難。8.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者變得困難的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，采取包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、部分履行或者解除合同等措施。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或履行完畢之日終止。9.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為甲方所在地的人民法院。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2買賣合同附件本合同附件中包含該房產(chǎn)的買賣合同附件，作為本合同的有效組成部分。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，作為本合同的有效組成部分。第十三條：簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字日期：____________年____________月____________日。甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為本合同的協(xié)助履行方，應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其發(fā)布的廣告、宣傳材料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。2.3中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)的____________倍。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的按時(shí)發(fā)放。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，確保貸款資金的安全。3.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但貸款銀行的責(zé)任限額為其發(fā)放的貸款金額的____________%。第四條：房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)介入4.1房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)職責(zé)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，為甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)義務(wù)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的合法、合規(guī)。4.3房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)責(zé)任限額房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任限額為其收取的過(guò)戶費(fèi)用的____________倍。第五條：物業(yè)公司介入5.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并對(duì)物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。5.3物業(yè)公司責(zé)任限額物業(yè)公司在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但物業(yè)公司的責(zé)任限額為其收取的物業(yè)費(fèi)用的____________倍。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。第七條：第三方責(zé)任免除7.1不可抗力第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，免除非抗力事件發(fā)生期間的責(zé)任。7.2法律法規(guī)變化第三方因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，免除由此產(chǎn)生的責(zé)任。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方或第三方因合理原因需變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方或第三方因合理原因需解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同終止本合同履行完成后，合同自動(dòng)終止。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____________%。9.2第三方違約第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的____________倍。第十條：爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條：其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽字日期：____________年____________月____________日。甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見(jiàn)證人簽字：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。甲乙雙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)、有效。附件2：買賣合同附件說(shuō)明：本附件為買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，作為本合同的有效組成部分。買賣合同應(yīng)明確房產(chǎn)的描述、價(jià)格、付款方式等條款。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。中介方應(yīng)按照協(xié)議提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件4：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為乙方申請(qǐng)貸款的表格，作為本合同的有效組成部分。乙方應(yīng)按照表格要求填寫，并提交給貸款銀行。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為甲乙雙方申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶的表格，作為本合同的有效組成部分。甲乙雙方應(yīng)按照表格要求填寫，并提交給房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為物業(yè)公司提供服務(wù)的合同，作為本合同的有效組成部分。物業(yè)公司應(yīng)按照合同提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____________%。示例：如果甲方未能按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，或者房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用，甲方視為違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____________%。示例：如果乙方未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或者拒絕接受房產(chǎn)交付，乙方視為違約。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的____________倍。示例：如果中介方未能如實(shí)披露房產(chǎn)信息，或者未能協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行手續(xù)，中介方視為違約。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為貸款金額的____________%。示例：如果貸款銀行未能按照約定的時(shí)間發(fā)放