2024年度二手住宅銷售合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅銷售合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條其他約定12.1交易稅費12.2物業(yè)費及水電費12.3傭金支付第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告第十四條合同的簽訂與保存14.1簽訂地點14.2簽訂日期14.3合同副本數(shù)量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人戶籍所在地或經(jīng)常居住地）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人姓名）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人的聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：××省××市××區(qū)2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.1.3房屋棟號及門牌號：××棟××單元××號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：××平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋裝修情況：中等裝修2.4.2房屋使用情況：自住第三條房屋交易價格3.1成交價格3.1.1房屋成交總價：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2付款方式3.2.1買受人支付購房款的方式為：一次性付款/按揭付款3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋裝修符合合同約定，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。4.4過戶時間4.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任范圍5.2.1出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常使用。5.3維修責(zé)任期限5.3.1出賣人對房屋的維修責(zé)任期限為交付之日起××年。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為：××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件9.2.1在合同約定的房屋交付時間到期，且買受人已按照約定支付購房款的條件下，本合同終止。9.3解除條件9.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2戶口遷移10.2.1買受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.3家具家電歸屬10.3.1家具家電的歸屬按照雙方約定處理，未約定的，出賣人應(yīng)將其留置在房屋內(nèi)。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。11.2買受人聲明及承諾11.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。買受人承諾自合同簽訂之日起，按照約定支付購房款。第十二條其他約定12.1交易稅費12.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。12.2物業(yè)費及水電費12.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用。12.3傭金支付12.3.1雙方約定的傭金支付方式及金額如下：（1）支付方式：一次性支付/按揭支付（2）支付金額：××萬元整第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告13.4其他重要文件第十四條合同的簽訂與保存14.1簽訂地點14.1.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽訂。14.2簽訂日期14.2.1本合同簽訂日期為2024年××月××日。14.3合同副本數(shù)量14.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。14.4合同保存方式14.4.1雙方應(yīng)將本合同副本妥善保存，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定以及甲乙雙方的約定。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供咨詢、協(xié)助協(xié)商、提供擔(dān)保等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1除非本合同有相反約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。3.2.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲方、乙方與第三方另行簽訂合同約定。4.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的效力，本合同仍然對甲方、乙方具有約束力。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除5.2.1第三方介入的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和甲乙雙方約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決地點為：××省××市××區(qū)人民法院。第八條第三方介入對本合同的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對甲方、乙方具有約束力。8.2第三方介入的事項，若有沖突或不一致，以本合同為準(zhǔn)。第九條附加條款9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任范圍、義務(wù)、費用等內(nèi)容。9.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行核實。第十條合同的簽訂與保存10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一并提供給對方查閱、留存。10.2甲乙雙方應(yīng)將本合同及與第三方簽訂的合同副本妥善保存，以備日后查詢。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。除非甲乙雙方另有約定，本部分的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件4：房屋買賣合同附件5：貸款合同（如有）附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：家具家電清單附件8：交易稅費清單附件9：物業(yè)費及水電費清單附件10：傭金支付協(xié)議附件11：第三方服務(wù)合同（如評估、擔(dān)保等）附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明附件2.1：身份證或其他有效身份證件的原件及復(fù)印件。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件3.1：顯示房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。附件4：房屋買賣合同附件4.1：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括價格、付款方式、交付時間等。附件5：貸款合同（如有）附件5.1：若買受人選擇貸款方式支付，提供貸款合同原件及復(fù)印件。附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件6.1：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件7：家具家電清單附件7.1：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件8：交易稅費清單附件8.1：明確列出交易過程中產(chǎn)生的稅費明細(xì)。附件9：物業(yè)費及水電費清單附件9.1：列出房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用明細(xì)。附件10：傭金支付協(xié)議附件10.1：明確傭金的支付方式、金額、支付時間等信息。附件11：第三方服務(wù)合同（如評估、擔(dān)保等）附件11.1：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的條件。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定的條款進(jìn)行。2.違約