2024年度北京市二手房買賣合同(示范文本)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(示范文本)本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的現(xiàn)狀3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2買受人支付購房款的方式和時間4.房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間4.2房屋的過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責任6.合同的變更和解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關部門投訴8.3向法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章11.2買受人的簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3其他相關文件13.補充協(xié)議13.1雙方對合同的補充約定14.合同的簽訂日期和地點14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。1.2買受人的基本信息1.2.2乙方具備購房資格，并同意遵守我國相關購房政策。第二條房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于北京市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。2.2房屋的權(quán)屬情況2.2.1甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響本次交易的情況。2.2.2甲方應保證該房屋在交易過程中權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.3房屋的現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋設施齊全，結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。2.3.2乙方在簽署合同前應充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意接受該房屋的現(xiàn)有條件。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.1.1雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.1.2乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。3.2買受人支付購房款的方式和時間3.2.1乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之三十，即人民幣萬元整。3.2.2剩余的購房款人民幣萬元整，乙方應按照甲方要求的付款時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間4.1.1甲方應在本合同約定的購房款支付完成后，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時間：年月日。4.2房屋的過戶手續(xù)4.2.1雙方應在本合同簽訂之日起，按照我國相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照我國相關法律法規(guī)承擔房屋質(zhì)量責任。5.1.2房屋質(zhì)量問題的處理：如在交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。5.2房屋的維修責任5.2.1交付后，房屋的正常維護修繕責任由乙方承擔。5.2.2因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響國家利益、社會公共利益和雙方合法權(quán)益。6.2合同的解除6.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因解除合同所造成的損失。第七條違約責任7.1出賣人的違約責任7.1.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。7.1.2甲方未按照約定時間交付房屋，應按延遲交付部分房價的萬分之五向乙方支付違約金。7.2買受人的違約責任7.2.1乙方違反本合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。7.2.2乙方未按照約定時間支付購房款，應按延遲支付部分房價的萬分之五向甲方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2雙方應遵守公平、公正、公開的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。8.2向相關部門投訴8.2.1如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可向我國房地產(chǎn)管理部門投訴，請求其進行調(diào)解。8.2.2相關部門應在收到投訴后，及時介入調(diào)查，并給予調(diào)解。8.3向法院提起訴訟8.3.1如雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應遵守我國相關法律法規(guī)，不得影響訴訟的正常進行。第九條其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.2補充協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以雙方履行完畢合同約定的義務為條件。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.2.2本合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。10.3合同的解除條件10.3.1本合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因解除合同所造成的損失。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章11.1.1甲方（出賣人）在此合同上簽字或蓋章，以證明甲方已充分了解并同意本合同的約定。11.2買受人的簽字蓋章11.2.1乙方（買受人）在此合同上簽字或蓋章，以證明乙方已充分了解并同意本合同的約定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.1.1本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.2.1本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復印件。12.3其他相關文件12.3.1本合同附件中還包含其他與本合同相關的文件。第十三條補充協(xié)議13.1雙方對合同的補充約定13.1.1雙方在本合同簽訂后，如需對本合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十四條合同的簽訂日期和地點14.1合同的簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為：年月日。14.2合同的簽訂地點14.2.1本合同簽訂地點為：（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務部門等。1.2.1中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。1.2.2評估方對房屋進行評估，提供評估報告。1.2.3審計方對交易資金進行審計，確保交易資金的安全。1.2.4金融機構(gòu)提供貸款服務，協(xié)助乙方支付購房款。1.2.5稅務部門對交易過程中的稅收進行征收和管理。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任2.1.1第三方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保交易過程的順利進行。2.1.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的義務2.2.1第三方應按照合同約定，提供相應的服務，并按照約定的時間、質(zhì)量完成工作。2.2.2第三方在提供服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的個人信息及交易信息。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用3.1.1第三方介入的費用應由甲方和乙方按照約定承擔。3.1.2甲乙雙方應在合同中明確第三方介入費用的標準和支付方式。3.2第三方介入費用的支付3.2.1甲方和乙方應按照合同約定，向第三方支付費用。3.2.2支付方式可以是一次性支付，也可以是分階段支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔違約責任。4.2第三方違約責任的具體承擔方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應嘗試友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務關系不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務關系。6.2第三方在履行其職責時，應遵守合同約定，不得干涉甲方和乙方之間的交易。第七條第三方的責任限額7.1第三方對甲方和乙方的責任限額，應由甲乙雙方在合同中明確。7.2第三方責任限額可以按照金額、比例或者其他方式確定。7.3甲方和乙方應在合同中明確，第三方在承擔違約責任時的最高限額。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2變更或解除合同應采取書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認。第九條第三方介入的合同生效、終止和解除9.1第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務后終止。9.3甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止或解除合同。第十條第三方介入的補充協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需對本合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議應由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十一條第三方介入的簽訂日期和地點11.1甲乙雙方與第三方簽訂本合同的日期為：年月日。11.2甲乙雙方與第三方簽訂本合同的地點為：（具體地點）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋裝修平面圖附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)費、供暖費等公共費用繳納證明附件7：合同約定的其他相關文件附件1的具體要求和說明：房屋所有權(quán)證復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。房屋所有權(quán)證復印件應由甲方提供，并確保其真實有效。附件2的具體要求和說明：房屋土地使用權(quán)證復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。房屋土地使用權(quán)證復印件應由甲方提供，并確保其真實有效。附件3的具體要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等各個方面的照片。照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假、誤導性的內(nèi)容。附件4的具體要求和說明：房屋裝修平面圖應詳細標注房屋的布局、尺寸、裝修情況等信息。裝修平面圖應由專業(yè)設計師提供，并經(jīng)過甲方確認。附件5的具體要求和說明：家具家電清單應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。清單應由甲方提供，并確保其真實準確。附件6的具體要求和說明：物業(yè)費、供暖費等公共費用繳納證明應由甲方提供，證明其已按照約定繳納相關費用。證明應由物業(yè)公司或其他相關部門出具，并確保其真實有效。附件7的具體要求和說明：合同約定的其他相關文件應包括但不限于房屋驗收報告、維修記錄、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。文件應由甲方提供，并確保其真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付房屋。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準。4.甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責任。5.乙方未按照約定使用房屋，或未按照約定支付物業(yè)費、供暖費等公共費用。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算，包括但不限于按延遲交付部分房價的萬分之五計算。2.損失的賠償：根據(jù)甲方和乙方因違約所造成的實際損失進行賠償，包括但不限于房屋租賃損失、中介費損失等。3.合同解除：如甲方或乙方違約行為嚴重，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.違約行為的證明：甲方和乙方應提供相關證據(jù)證明對方違約行為