2024年度物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)的：物業(yè)管理)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)的：物業(yè)管理)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)人員的配備和管理5.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理5.3物業(yè)服務(wù)人員的更換和調(diào)整第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造第七條物業(yè)環(huán)境的維護和管理7.1物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生7.2物業(yè)環(huán)境的綠化養(yǎng)護7.3物業(yè)環(huán)境的安全保衛(wèi)第八條物業(yè)維修基金的管理和使用8.1物業(yè)維修基金的設(shè)立和管理8.2物業(yè)維修基金的使用原則8.3物業(yè)維修基金的補充和退還第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點和法院第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護和保密義務(wù)13.3保密信息的泄露后果第十四條其他條款14.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)14.2合同的修改和補充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________,住所：_____________1.2乙方名稱：_____________,住所：_____________1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是甲方提供給乙方管理的_____________，位于_____________，總建筑面積為_____________平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對甲方物業(yè)進行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)維修基金的管理和使用、物業(yè)服務(wù)人員的配備和管理等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：乙方管理的物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。第三條合同期限3.1合同開始日期：____年__月__日3.2合同結(jié)束日期：____年__月__日第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的總面積、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利等成本因素，按照雙方約定的計算方式進行計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門批準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)人員的配備和管理5.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格。5.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)對服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。同時，乙方應(yīng)加強對服務(wù)人員的管理和監(jiān)督，確保服務(wù)人員遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。5.3物業(yè)服務(wù)人員的更換和調(diào)整：乙方應(yīng)在必要時對服務(wù)人員進行更換和調(diào)整，以保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)：乙方應(yīng)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時整改，確保物業(yè)的安全。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用情況和甲方需求，制定設(shè)施設(shè)備的更新改造計劃，并報甲方審批。第八條物業(yè)維修基金的管理和使用8.1物業(yè)維修基金的設(shè)立和管理：物業(yè)維修基金由甲方設(shè)立，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)維修基金管理制度進行管理。8.2物業(yè)維修基金的使用原則：物業(yè)維修基金應(yīng)專項用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，不得挪作他用。8.3物業(yè)維修基金的補充和退還：物業(yè)維修基金不足時，甲方應(yīng)按約定進行補充。物業(yè)維修基金在合同終止后，如有剩余，甲方應(yīng)按約定退還乙方。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式賠償對方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。12.3合同的失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護和保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：除本合同另有約定外，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的修改和補充：合同履行過程中，雙方如需對合同進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同有關(guān)的未了事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、業(yè)主等。1.2第三方介入的范圍包括與甲乙方有直接或間接合作關(guān)系、聯(lián)系或影響本合同履行的一切個人、企事業(yè)單位和其他組織。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保第三方按合同約定履行其職責(zé)。2.2甲乙方應(yīng)對第三方進行有效管理，確保第三方不影響本合同的正常履行。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，給甲乙方造成損失的，甲乙方也有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方如因故意或過失給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方如因故意或過失給甲乙方造成損失的，乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其從甲方獲得的物業(yè)服務(wù)費用。第五條第三方介入的額外條款和說明5.1如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求第三方在約定時間內(nèi)履行其職責(zé)。5.2如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)履行其職責(zé)。5.3如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)按合同約定履行其職責(zé)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2如乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、終止和失效8.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的終止：第三方退出本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。8.3第三方介入的失效：第三方介入失效，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方泄露。9.2如第三方泄露了保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙方與第三方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲乙方與第三方如對本合同的修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改補充協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)維修基金設(shè)立和管理規(guī)定附件三：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)和管理制度附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件五：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件七：物業(yè)服務(wù)費用計算和支付方式說明附件八：合同變更和解除協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況、居住人口等。附件二：物業(yè)維修基金設(shè)立和管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)維修基金的設(shè)立、管理、使用和補充退還等程序和規(guī)則。附件三：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)和管理制度本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)頻率、管理要求等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生項目、清潔衛(wèi)生頻率、清潔衛(wèi)生質(zhì)量要求等。附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，包括安全防范措施、安全檢查頻率、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)服務(wù)費用計算和支付方式說明本附件應(yīng)詳細說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付方式，包括費用的計算基數(shù)、計算公式、支付周期等。附件八：合同變更和解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果等。附件九：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細規(guī)定爭議解決的途徑、地點和法院等。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細規(guī)定保密信息的定義、保密義務(wù)和泄露后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按約定管理和維護物業(yè)。4.第三方未按約定履行其職責(zé)。5.甲方未按約定履行其義務(wù)。6.乙方未按約定履行其義務(wù)。7.第三方未按約定履行其義務(wù)。違約