2024年度房屋買賣合同注意事項(xiàng)及常見問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同注意事項(xiàng)及常見問題本合同目錄一覽1.1房屋買賣合同的定義及適用范圍1.2房屋買賣合同的簽訂主體1.3房屋買賣合同的基本內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰及無爭議3.1買賣雙方的基本信息3.2房屋交易價(jià)格及支付方式3.3房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋買賣合同的生效條件4.2房屋買賣合同的解除條件4.3房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取6.1房屋交付及驗(yàn)收6.2房屋質(zhì)量及保修責(zé)任6.3房屋售后服務(wù)7.1房屋買賣合同的爭議解決方式7.2合同爭議的訴訟管轄7.3合同爭議的仲裁管轄8.1房屋買賣合同的變更8.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓8.3房屋買賣合同的終止9.1房屋買賣合同的解除及退款9.2房屋買賣合同的賠償及補(bǔ)償9.3房屋買賣合同的保密條款10.1房屋買賣合同的驗(yàn)收及質(zhì)量保證10.2房屋買賣合同的售后服務(wù)承諾10.3房屋買賣合同的維修責(zé)任11.1房屋買賣合同的違約金計(jì)算方式11.2房屋買賣合同的違約賠償范圍11.3房屋買賣合同的違約責(zé)任免除12.1房屋買賣合同的解除條件及程序12.2房屋買賣合同的解除后的權(quán)利義務(wù)12.3房屋買賣合同解除后的賠償責(zé)任13.1房屋買賣合同的爭議調(diào)解及仲裁程序13.2房屋買賣合同的爭議調(diào)解及仲裁結(jié)果的執(zhí)行13.3房屋買賣合同的爭議調(diào)解及仲裁費(fèi)用承擔(dān)14.1房屋買賣合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋買賣合同的簽字蓋章及生效時(shí)間14.3房屋買賣合同的修訂及更新第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1本合同是出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法可以交易的房屋買賣。第二條房屋買賣合同的簽訂主體2.1出賣人：具有房屋所有權(quán)或其他處分權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.2買受人：具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。第三條房屋基本信息3.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第四條房屋權(quán)利證明4.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利證明。4.2出賣人保證上述權(quán)利證明的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條房屋產(chǎn)權(quán)清晰及無爭議5.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃、查封等權(quán)利限制。5.2如房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，由出賣人負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任。第六條房屋交易價(jià)格及支付方式6.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。6.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房價(jià)款。6.3房價(jià)款支付方式如下：6.3.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；6.3.2剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第七條房屋交付時(shí)間及條件7.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。7.2房屋交付條件如下：7.2.1房屋所有權(quán)證或其他權(quán)利證明齊全；7.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息一致；7.2.3房屋不存在任何影響居住使用的瑕疵。第八條房屋買賣合同的生效條件8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同生效后，買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款。8.3出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。第九條房屋買賣合同的解除條件9.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。9.2買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的，出賣人可以解除合同。9.3出賣人未能按照合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。第十條房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。10.2買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。10.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)11.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。11.3房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取后，買受人取得房屋所有權(quán)。第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。12.2買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。12.3房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任。第十三條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任13.1出賣人應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。13.2房屋交付后，出賣人應(yīng)按照約定提供保修服務(wù)。13.3房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條房屋售后服務(wù)14.1出賣人應(yīng)提供房屋買賣后的咨詢服務(wù)。14.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人解決房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題。14.3出賣人應(yīng)對(duì)買受人提供必要的房屋使用和維護(hù)指導(dǎo)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與房屋買賣無關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方披露其身份及可能存在的利益沖突。2.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.3第三方未按約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙方在合同中約定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的權(quán)利限制5.1第三方不得干預(yù)甲乙方的合同自由，不得改變甲乙方的合同內(nèi)容。5.2第三方不得利用其介入地位，獲取不正當(dāng)利益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。6.2第三方應(yīng)按照約定購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其責(zé)任限額的履行。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，基于本合同及第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同。7.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件，由甲乙方在合同中約定。8.2第三方介入終止后，其對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任相應(yīng)終止。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。10.2合同變更和解除后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任相應(yīng)變更和解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋買賣合同正式文本附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件五：出賣人身份證明復(fù)印件附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件附件八：房屋交易稅費(fèi)清單附件九：房屋質(zhì)量保修說明書附件十：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方初步確認(rèn)合同內(nèi)容。附件三：房屋買賣合同正式文本說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，用于雙方簽字或蓋章后生效。附件四：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人的身份證明復(fù)印件，用于證明買受人的身份。附件五：出賣人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人的身份證明復(fù)印件，用于證明出賣人的身份。附件六：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件七：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件為房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的相關(guān)文件，用于辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件八：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件為房屋交易稅費(fèi)的清單，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件九：房屋質(zhì)量保修說明書說明：本附件為房屋質(zhì)量保修說明書，用于明確出賣人的保修責(zé)任。附件十：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款。2.出賣人未能按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式