2024年度二手住宅交易服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經紀方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵2.3房屋交付時間及條件第三條服務內容3.1經紀方義務3.2賣方義務3.3買方義務第四條合同價格及支付方式4.1經紀費用4.2交易價格4.3支付方式及時間第五條時間安排5.1簽訂合同時間5.2產權過戶時間5.3房屋交付時間第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經紀方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1房屋交接事項11.2附屬設施及家具家電歸屬第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3經紀方資質證明復印件第十三條生效條件13.1合同簽署13.2相關政府部門審批第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號：X賣方聯系方式：X賣方所有權證明：附件11.2買方信息買方姓名：X買方身份證號：X買方聯系方式：X買方支付能力證明：附件21.3經紀方信息經紀方名稱：X經紀方資質證明：附件3經紀方聯系方式：X經紀方負責人：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X市X區(qū)X街道X號房屋面積：X平方米房屋結構：X房屋建成年份：X房屋所有權證號：X2.2房屋權利及瑕疵賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響房屋交易的法律糾紛。房屋是否存在瑕疵、是否需要維修，如有，賣方應如實告知買方，并負責在交付前修復。2.3房屋交付時間及條件房屋交付時間為X年X月X日。交付時，房屋應符合本合同約定的基本居住條件，包括但不限于：水電燃氣等基礎設施正常使用，家具家電等附屬設施完好。第三條服務內容3.1經紀方義務經紀方應提供專業(yè)的房地產交易咨詢服務，協(xié)助雙方完成交易。經紀方應誠實守信，不得故意隱瞞與交易有關的重要信息。3.2賣方義務賣方應提供真實、完整的房屋信息和權屬證明。賣方應按照約定時間完成房屋交付。3.3買方義務買方應按照約定時間支付購房款項。買方應對房屋進行查驗，并在查驗后簽字確認。第四條合同價格及支付方式4.1經紀費用經紀方收取的傭金為房屋交易價格的百分之X。4.2交易價格房屋交易價格為人民幣X元。4.3支付方式及時間買方應于X年X月X日前，將購房款項支付至經紀方指定的賬戶。經紀方在收到款項后，應向雙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條時間安排5.1簽訂合同時間本合同簽訂時間為X年X月X日。5.2產權過戶時間房屋產權過戶時間為X年X月X日。5.3房屋交付時間房屋交付時間為X年X月X日。第六條違約責任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，賠償買方因此造成的損失。6.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，賠償賣方因此造成的損失。6.3經紀方違約如經紀方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，賠償雙方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關房地產交易管理部門申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。變更事項應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可解除合同。解除合同應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋交接事項房屋交付時，雙方應共同進行查驗，并在查驗后簽署《房屋交付確認書》。房屋交付后，如出現質量問題，雙方應按照《房屋交付確認書》約定的責任進行處理。11.2附屬設施及家具家電歸屬房屋附屬設施及家具家電的歸屬，按照雙方簽訂的《附屬設施及家具家電歸屬確認書》執(zhí)行。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件房屋所有權證復印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明復印件買賣雙方身份證明復印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.3經紀方資質證明復印件經紀方資質證明復印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十三條生效條件13.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2相關政府部門審批本合同簽訂后，需提交相關政府部門進行備案審批。審批通過后，本合同方能正式生效。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間本合同簽署時間為X年X月X日。14.2合同備案時間本合同備案時間為X年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：貸款銀行、房地產交易中心、稅務部門、物業(yè)公司等其他與房屋交易相關的服務機構和個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責。第三方對甲乙方提供的服務，應保證其真實、準確、完整。第二條第三方介入的情形2.1貸款銀行介入買方選擇貸款購房時，貸款銀行應按照貸款程序和要求，對買方進行信用審查。貸款銀行應在約定的時間內審批貸款申請，并向甲乙方告知審批結果。2.2房地產交易中心介入房地產交易中心應按照規(guī)定的程序和時限，辦理房屋產權過戶手續(xù)。房地產交易中心應對房屋權屬進行審核，確保交易合法有效。2.3稅務部門介入稅務部門應按照稅收法律法規(guī)，對房屋交易過程中的稅收進行征收和管理。稅務部門應提供稅務咨詢和服務，協(xié)助甲乙方辦理稅務手續(xù)。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司應按照物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)服務。物業(yè)公司應對房屋交付后的物業(yè)管理進行協(xié)調和處理。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙方承擔的責任限額，應根據第三方的性質、服務內容和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三方責任限額應在第三方服務合同中明確。3.2第三方責任限額的適用在本合同履行過程中，如第三方未按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額適用于第三方在房屋交易過程中提供的服務。第四條甲乙方的權利和義務4.1甲乙方的權利甲乙方有權要求第三方按照約定提供服務，并保障其合法權益。甲乙方有權要求第三方按照法律法規(guī)的規(guī)定履行義務。4.2甲乙方的義務甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用。甲乙方應協(xié)助第三方完成其在房屋交易過程中的職責。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間的合同關系，應以第三方服務合同為準。第三方與甲乙方之間的權利義務，應按照法律法規(guī)和第三方服務合同的約定確定。5.2第三方與甲乙方的責任劃分在本合同履行過程中，如第三方未按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行義務，導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。甲乙方未按照約定履行合同義務，導致第三方損失的，由甲乙方承擔責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙方可向相關政府部門申請調解。6.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1變更條件第三方介入后，如需要變更合同內容，應簽訂書面協(xié)議，并由甲乙方簽字或蓋章確認。7.2解除條件第三方介入后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙方均可解除合同。7.3解除合同的程序第三方介入后，如解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并由甲乙方簽字或蓋章確認。解除合同后，甲乙方應按照約定向第三方支付相關費用，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內容第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。8.2保密期限保密期限自合同履行起始之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條第三方介入后的法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同及第三方服務合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他約定10.1房屋交接事項房屋交付時，甲乙方應共同進行查驗，并在查驗后簽署《房屋交付確認第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。買方應確保房屋所有權證的真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方的身份證明是驗證雙方身份的重要文件。身份證明應真實、有效，并符合法律法規(guī)的要求。附件3：經紀方資質證明復印件說明：經紀方的資質證明是證明經紀方具備從事房地產經紀業(yè)務的合法資格的文件。經紀方應提供有效的資質證明。附件4：房屋現狀照片說明：房屋現狀照片應真實反映房屋的實際情況，包括房屋的外觀、內部結構、家具家電等。附件5：附屬設施及家具家電歸屬確認書說明：附屬設施及家具家電歸屬確認書是明確附屬設施及家具家電歸屬的重要文件。應詳細列明附屬設施及家具家電的名稱、數量和歸屬。附件6：貸款銀行審批文件說明：貸款銀行審批文件是證明買方貸款申請已獲得銀行批準的文件。應包括貸款額度、還款方式、還款期限等信息。附件7：房地產交易中心過戶文件說明：房地產交易中心過戶文件是證明房屋產權已過戶至買方名下的文件。應包括過戶證明、產權轉移登記證明等。附件8：稅務部門審批文件說明：稅務部門審批文件是證明房屋交易已獲得稅務部門批準的文件。應包括稅收繳納證明、稅務發(fā)票等。附件9：物業(yè)公司服務合同復印件說明：物業(yè)公司服務合同是明確物業(yè)公司提供物業(yè)服務的合同文件。應包括服務內容、服務期限、服務費用等信息。附件10：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書是證明房屋已按照約定交付的文件。應包括交付時間、交付條件等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按照約定時間交付房屋，應承擔遲延交付的違約責任。賣方未如實告知房屋的實際情況，導致買方損失的，應承擔賠償責任。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內交付房屋，賣方應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為房屋交易價格的千分之五乘以延遲交付的天數。2.買方違約行為及責任認定買方未按照約定時間支付購房款項，應承擔遲延付款的違約責