怎樣寫違建房屋合同范本

怎樣寫違建房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：××建筑工程有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：××××××

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。乙方是一家具有房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的建筑工程施工經(jīng)驗。

近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展，土地資源日益緊張，導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)違法建筑現(xiàn)象。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高土地利用效率，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方違法建筑物的收購、拆除及土地整理等事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將其位于××省××市××區(qū)××路××號的違法建筑物（以下簡稱“違建房屋”）出售給乙方，乙方負(fù)責(zé)拆除違建房屋并進(jìn)行土地整理。

二、雙方本著誠實信用原則，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保合同的有效性和合法性。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利實施。

四、雙方同意，在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)合同條款的實施提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解合同內(nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方違法建筑物的收購、拆除及土地整理等事宜，確保雙方合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的違建房屋出售給乙方；

2.乙方負(fù)責(zé)拆除違建房屋并進(jìn)行土地整理；

3.雙方按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同確保合同的有效性和合法性；

4.明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實施。

第二條定義

1.違建房屋：指甲方位于××省××市××區(qū)××路××號的違法建筑物。

2.土地整理：指乙方在拆除違建房屋后，對土地進(jìn)行平整、清理等相關(guān)工作，以滿足土地再次開發(fā)利用的條件。

3.合同簽訂地：指本合同簽訂時雙方約定的地點，即××省××市××區(qū)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取違建房屋的轉(zhuǎn)讓款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成違建房屋的拆除及土地整理工作；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成相關(guān)工作。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對違建房屋擁有合法所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供違建房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于拆除許可證、土地整理驗收等；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成違建房屋的轉(zhuǎn)讓及拆除工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方擁有的違建房屋；

（2）乙方有權(quán)在拆除違建房屋后，對土地進(jìn)行整理；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供違建房屋的相關(guān)資料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付違建房屋的轉(zhuǎn)讓款；

（2）乙方應(yīng)按照約定完成違建房屋的拆除及土地整理工作，并確保工作質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成拆除及土地整理工作，并及時向甲方報告工作進(jìn)度；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將違建房屋以人民幣××萬元的價格出售給乙方。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣××萬元作為定金。定金支付后，雙方不得無故解除合同。

3.乙方應(yīng)在拆除違建房屋及土地整理工作完成后五個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項（即總價款減去定金）。

4.乙方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后××個月內(nèi)，完成違建房屋的拆除及土地整理工作。

3.乙方應(yīng)在合同履行期限屆滿后××個月內(nèi)，向甲方提供土地整理后的驗收合格證明。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供違建房屋相關(guān)資料，或存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣××萬元。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金人民幣××萬元。

3.甲方未按約定時間配合乙方完成違建房屋的轉(zhuǎn)讓及拆除工作，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，按逾期天數(shù)計算，每日違約金為合同總價款的×%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付定金或剩余款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣××萬元。

2.乙方未按約定完成違建房屋的拆除及土地整理工作，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，按逾期天數(shù)計算，每日違約金為合同總價款的×%。

3.乙方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣××萬元，同時承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.乙方未按約定時間提供土地整理后的驗收合格證明，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣××萬元。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商減免或延長合同履行期限。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過××個月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已收款項，并互不追究因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

6.本合同爭議解決的約定具有獨立性，不受合同其他條款變更、解除或終止的影響。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）合同履行完畢；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，互不追究因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）違建房屋相關(guān)資料；

（2）拆除及土地整理工作進(jìn)度報告；

（3）其