2024年度廠房買(mǎi)賣與物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度廠房買(mǎi)賣與物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條廠房買(mǎi)賣2.1廠房描述2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間與條件第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條維護(hù)與修繕4.1賣方責(zé)任4.2買(mǎi)方責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2合同期限第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條其他條款12.1附屬協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同附件13.1廠房所有權(quán)證明13.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：某某工業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：xxxxxxxx注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：+138xxxxxxxx1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：某某科技有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：xxxxxxxx注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：+139xxxxxxxx第二條廠房買(mǎi)賣2.1廠房描述廠房位于省市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米，廠房結(jié)構(gòu)為，現(xiàn)狀為。廠房所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格買(mǎi)方同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）購(gòu)買(mǎi)上述廠房。2.3付款方式買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。剩余款項(xiàng)（人民幣萬(wàn)元整）買(mǎi)方應(yīng)于廠房交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.4交付時(shí)間與條件雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，賣方將廠房交付給買(mǎi)方。交付條件為：廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，且廠房現(xiàn)狀符合合同約定。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月，買(mǎi)方應(yīng)在每月日前向賣方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保廠房及其附屬設(shè)施的安全、整潔，按照買(mǎi)方的要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。第四條維護(hù)與修繕4.1賣方責(zé)任賣方在廠房交付之前，應(yīng)對(duì)廠房進(jìn)行必要的維護(hù)與修繕，確保廠房符合合同約定的交付條件。4.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方在接收廠房后，應(yīng)對(duì)廠房進(jìn)行日常的維護(hù)與保養(yǎng)，確保廠房的安全與正常使用。對(duì)于買(mǎi)方使用原因?qū)е碌膹S房損壞，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)在接收廠房后三十日內(nèi)，向具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司辦理廠房保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。保險(xiǎn)金額不得低于廠房的實(shí)際價(jià)值。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照合同約定交付廠房，或交付的廠房不符合合同約定的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式肆份，賣方、買(mǎi)方各持壹份，具有同等法律效力。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面修改本合同，并注明修改日期。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附屬協(xié)議本合同未盡事宜，可另行簽訂附屬協(xié)議，附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有遺漏或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1廠房所有權(quán)證明賣方應(yīng)提供廠房的所有權(quán)證明文件，以證明賣方對(duì)廠房擁有完全的所有權(quán)。13.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容賣方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表（簽字）：14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方授權(quán)代表（簽字）：14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：14.4日期簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、職責(zé)及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。若合同中未明確比例，雙方可協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。支付給第三方的費(fèi)用不得超出雙方協(xié)商確定的金額。第四條第三方工作成果的驗(yàn)收及責(zé)任4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三方完成工作后，甲乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。4.2責(zé)任劃分若第三方工作成果不符合合同約定，由第三方承擔(dān)責(zé)任。若甲乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致第三方工作成果不符合要求，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方保密義務(wù)5.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過(guò)程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。5.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。7.2第三方與中介方等其他第三方第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何法律關(guān)系。如第三方之間因履行合同產(chǎn)生糾紛，由各方自行解決。第八條第三方責(zé)任限額8.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。若合同中未約定賠償限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。8.2責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如未明確，雙方可協(xié)商確定。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。甲乙方應(yīng)按照合同約定，重新確定或選擇合適的第三方。9.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)將其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方或新選定的第三方。第十條合同的變更與終止10.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面修改本合同，并注明修改日期。10.2終止條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，甲乙方未續(xù)簽；（3）第三方違約，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致解除。第十一條合同的生效、期限及續(xù)簽11.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3續(xù)簽合同到期前，甲乙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的合同條款。第十二條爭(zhēng)議解決甲乙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件本合同附件包括甲乙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明、第三方提供的服務(wù)方案、合同補(bǔ)充協(xié)議等。第十四條簽字蓋章甲乙方及第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：廠房所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的廠房所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)廠房擁有完全的所有權(quán)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：提供廠房保險(xiǎn)單副本，以證明廠房已辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于廠房的實(shí)際價(jià)值。附件四：第三方服務(wù)方案詳細(xì)要求：提供第三方的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)或補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付廠房；2.賣方交付的廠房不符合合同約定；3.買(mǎi)方未按照合同約定支付款項(xiàng)；4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；5.任何一方未履行合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定金額的10%作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的30%；3.合同解除：違約方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除