2024年度北京市房產(chǎn)共有權(quán)變更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)共有權(quán)變更合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，系北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房產(chǎn)的共有權(quán)人。1.2乙方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，系甲方之配偶/子女/父母/兄弟姐妹等直系親屬。1.3房產(chǎn)坐落：北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。第二條：共有權(quán)變更事由2.1鑒于甲方與乙方為直系親屬關(guān)系，甲方愿意將其名下北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房產(chǎn)的共有權(quán)按份轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條：共有權(quán)變更比例3.1甲方同意將其名下房產(chǎn)的共有權(quán)中的_______%（具體比例）轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條：變更登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)。4.2房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)，辦理完畢共有權(quán)變更登記手續(xù)。第五條：共有權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)5.1變更登記完成后，乙方成為該房產(chǎn)的共有人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則造成的一切后果由甲方承擔(dān)。第六條：共有權(quán)變更的稅費(fèi)6.1辦理共有權(quán)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。第七條：合同的履行和違約責(zé)任7.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條：其他約定10.1本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_______，日期：_______。第十二條：乙方（受讓方）簽字：_______，日期：_______。第十三條：見(jiàn)證人簽字：_______，日期：_______。第十四條：房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)簽字：_______，日期：_______。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方姓名：，身份證號(hào)碼系北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)房產(chǎn)的共有權(quán)人。1.2乙方姓名：，身份證號(hào)碼：11010519750305002Y，系甲方之配偶。1.3房產(chǎn)坐落：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)。第二條：共有權(quán)變更事由2.1鑒于甲方與乙方為直系親屬關(guān)系，甲方愿意將其名下北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)房產(chǎn)的共有權(quán)按份轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條：共有權(quán)變更比例3.1甲方同意將其名下房產(chǎn)的共有權(quán)中的50%（具體比例）轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條：變更登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi)，協(xié)同乙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)。4.2房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，辦理完畢共有權(quán)變更登記手續(xù)。第五條：共有權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)5.1變更登記完成后，乙方成為該房產(chǎn)的共有人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則造成的一切后果由甲方承擔(dān)。第六條：共有權(quán)變更的稅費(fèi)6.1辦理共有權(quán)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。第七條：合同的履行和違約責(zé)任7.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方不按期協(xié)同乙方辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。7.3乙方不按期支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10,000元。7.4如因房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的原因?qū)е鹿灿袡?quán)變更登記手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條：其他約定10.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：，日期：2024年1月1日。第十二條：乙方（受讓方）簽字：，日期：2024年1月1日。第十三條：見(jiàn)證人簽字：，日期：2024年1月1日。第十四條：房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)簽字：趙六，日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的具體情形2.1房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果告知乙方。2.2房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，甲方、乙方可以選擇中介方提供的中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)信息核驗(yàn)、交易流程咨詢、交易雙方協(xié)調(diào)等。2.3房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，甲方、乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法審核并辦理登記。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：a)中介方：中介費(fèi)的_______倍；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)的_______倍；c)律師事務(wù)所：律師費(fèi)的_______倍；d)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：相關(guān)登記費(fèi)的_______倍。3.2第三方如因故意行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的全部賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得有任何利益沖突。4.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，不得干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。4.3如第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取措施予以制止。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，能夠依法、依規(guī)操作，不得有違法違規(guī)行為。5.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的職業(yè)操守，不得要求第三方從事違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的行為。5.3如第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)予以理解并協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件附件七：房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件八：房產(chǎn)共有權(quán)變更登記證明復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單復(fù)印件附件十：支付憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)坐落、甲方姓名等信息。附件二：甲方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、出生日期等信息。附件三：乙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、出生日期等信息。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件六：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件，應(yīng)包括律師見(jiàn)證意見(jiàn)、見(jiàn)證日期、律師執(zhí)業(yè)證號(hào)等信息。附件七：房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件，應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、房產(chǎn)坐落、申請(qǐng)事項(xiàng)等信息。附件八：房產(chǎn)共有權(quán)變更登記證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示登記證明號(hào)、變更事項(xiàng)、登記日期等信息。附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單復(fù)印件，應(yīng)包括稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、金額等信息。附件十：支付憑證復(fù)印件，應(yīng)包括支付金額、支付方式、支付日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方不按期協(xié)同乙方辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)。2.乙方不按期支付轉(zhuǎn)讓款。3.中介方提供虛假信息或未按約定履行中介服務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告或未按約定履行評(píng)估職責(zé)。5.律師事務(wù)所以不當(dāng)方式提供見(jiàn)證服務(wù)。6.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)未按約定辦理登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10,000元。3.中介方違約：應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，金額為中介費(fèi)的_______倍。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，金額為評(píng)估費(fèi)的_______倍。5.律師事務(wù)所違約：應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，金額為律師費(fèi)的_______倍。6.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)違約：如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損