2024年度常州二手房交易過戶時間限制與違約金計算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易過戶時間限制與違約金計算合同本合同目錄一覽1.過戶時間限制1.1交易雙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后的30日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料。1.2交易中心應(yīng)在收到齊全的過戶申請材料后的15日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。1.3如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延長，交易中心應(yīng)書面通知交易雙方，并說明原因。2.違約金計算2.1交易雙方如未按約定時間提交過戶申請材料，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×0.1%×逾期天數(shù)。2.2交易中心如未按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金計算方式同上。3.特殊情況處理3.1如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延長或過戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2如因一方故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過戶，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.爭議解決4.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.其他條款5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年。5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條過戶時間限制1.1交易雙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后的30日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料。1.2交易中心應(yīng)在收到齊全的過戶申請材料后的15日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。1.3如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延長，交易中心應(yīng)書面通知交易雙方，并說明原因。第二條違約金計算2.1交易雙方如未按約定時間提交過戶申請材料，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×0.1%×逾期天數(shù)。2.2交易中心如未按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金計算方式同上。第三條特殊情況處理3.1如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延長或過戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2如因一方故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過戶，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條交易房屋信息4.1房屋基本信息應(yīng)與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。4.2交易雙方有義務(wù)提供真實、完整的房屋信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第五條交易款項5.1交易款項包括房屋交易總價、契稅、個人所得稅等。5.2交易雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付交易款項，如有逾期，應(yīng)支付違約金。第六條房屋交付6.1過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙和所有相關(guān)資料交付給買方。6.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認房屋狀況與合同約定的一致。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條房屋產(chǎn)權(quán)清晰8.1賣方保證對其出售的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。8.2如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔全部責任，并賠償買方因此造成的損失。第九條房屋使用狀況9.1賣方應(yīng)如實告知買方房屋的使用狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等的功能正常與否。9.2買方對房屋的使用狀況有疑問時，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明或說明。第十條房屋維修責任10.1過戶手續(xù)完成后，房屋的正常使用維護責任由買方承擔。10.2如房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償。第十一條房屋保險11.2保險費用由買方承擔，保險條款應(yīng)符合雙方約定和法律法規(guī)要求。第十二條房屋出租12.1如房屋在過戶手續(xù)完成后需出租，雙方應(yīng)協(xié)商確定出租事宜。12.2出租條款應(yīng)另行簽訂出租合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附加條款13.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂附加條款，對特定事項進行約定。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十四條其他事項14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、inspectorate和其他在房屋交易過程中提供服務(wù)的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機構(gòu)或個人。2.2若甲乙雙方無法達成一致，有權(quán)依據(jù)本合同約定的爭議解決方式，請求相應(yīng)機構(gòu)介入。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔法律責任，但其責任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。4.2若因第三方原因?qū)е路?wù)費用增加，由第三方承擔額外費用。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)獨立行使職責，不受甲乙雙方的不當影響。5.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和本合同要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙雙方也有權(quán)根據(jù)本合同的爭議解決方式，請求相應(yīng)機構(gòu)介入處理。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則不得超過其收取的費用總額。7.2甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)合同時，應(yīng)明確第三方的責任限額，并在合同中予以注明。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙雙方的信息。第九條第三方服務(wù)的可替代性9.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或其服務(wù)未達到甲乙雙方的要求，甲乙雙方有權(quán)尋求其他具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人提供服務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的目的達成后，或甲乙雙方另有約定時，第三方介入終止。10.2第三方介入終止后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.2第三方與合同其他方的劃分，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同的約定為準。第十二條第三方介入的書面確認12.1甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)采用書面形式確認。12.2書面確認的文件，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條第三方介入的適用范圍13.1本合同第三方介入的條款，適用于本合同的履行過程中，需要第三方提供服務(wù)的所有情況。13.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十四條第三方介入的最終解釋權(quán)14.1本合同第三方介入的條款，由甲乙雙方共同解釋。14.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責任限額、費用承擔等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：過戶申請材料附件三：房屋查驗報告附件四：交易款項支付憑證附件五：房屋交付確認書附件六：第三方服務(wù)合同附件七：房屋保險合同附件八：出租合同附件九：附加條款附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等條款。附件二：過戶申請材料詳細要求：過戶申請材料應(yīng)包括身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件三：房屋查驗報告詳細要求：房屋查驗報告應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等的功能正常與否。附件四：交易款項支付憑證詳細要求：交易款項支付憑證應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件五：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)包括交付時間、交付狀況等。附件六：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等。附件七：房屋保險合同詳細要求：房屋保險合同應(yīng)包括保險條款、保險費用、保險期限等。附件八：出租合同詳細要求：出租合同應(yīng)包括租金、租期、維修責任等。附件九：附加條款詳細要求：附加條款應(yīng)包括雙方協(xié)商約定的特定事項。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.交易雙方未按約定時間提交過戶申請材料。2.交易中心未按約定時間完成過戶手續(xù)。3.交易雙方未按約定時間和方式支付交易款項。4.賣方未按約定時間交付房屋鑰匙和相關(guān)資料。5.買方未按約定時間支付房屋保險費用。6.雙方未按約定履行房屋維修責任。7.雙方未按約定履行房屋交付和驗收責任。8.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)和本合同要求。違約責任認定：1.違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×0.1%×逾期天數(shù)。2.如因一方故意拖延或提供虛假材料導(dǎo)致過戶，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素