鄭州購房合同范本

鄭州購房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：鄭州XX置業(yè)有限公司

地址：河南省鄭州市中原區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：鄭州市通信地址

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于河南省鄭州市的XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的合法開發(fā)權(quán)益；乙方系具有購房需求的個(gè)人，具備完全民事行為能力；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買本項(xiàng)目房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供完整的購房手續(xù)及售后服務(wù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將本項(xiàng)目房產(chǎn)交付乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方在購買本項(xiàng)目房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。

三、價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX圓整），乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX元作為定金；

（2）甲方取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX元；

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。

2.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，將本項(xiàng)目房產(chǎn)交付乙方。

2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×5%。

2.如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×5%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同簽訂地為河南省鄭州市。

2.本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。

3.本合同有效期為____年。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

法定代表人（簽字）：

____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在鄭州購房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)購買、交付、過戶、支付方式、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于河南省鄭州市的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房產(chǎn)：指甲方在本項(xiàng)目中出售給乙方的住宅物業(yè)。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)；

（2）要求乙方按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證本項(xiàng)目房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，并為乙方提供完整的購房手續(xù)及售后服務(wù)；

（2）按照約定時(shí)間將本項(xiàng)目房產(chǎn)交付乙方，并保證房產(chǎn)質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)；

（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定向甲方支付購房款項(xiàng)；

（2）按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）在購買本項(xiàng)目房產(chǎn)過程中，遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本項(xiàng)目房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括房產(chǎn)本身及相關(guān)稅費(fèi)，但不含房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX元作為定金；

（2）甲方取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX元；

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，將本項(xiàng)目房產(chǎn)交付乙方。

3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×5%。

2.如甲方在合同有效期內(nèi)擅自變更房產(chǎn)價(jià)格、戶型、面積等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×10%。

3.如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約

1.如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×5%。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)擅自放棄購買房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×10%。

3.如乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取以下一種或幾種方式處理：

（1）延長合同履行期限；

（2）調(diào)整合同內(nèi)容；

（3）解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以共同向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的購房款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

第十條附則

1.本合