04版租賃物業(yè)維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版租賃物業(yè)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2維修服務(wù)的范圍1.3維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求第二條租賃物業(yè)維修服務(wù)的期限2.1維修服務(wù)期限的起止時(shí)間2.2維修服務(wù)期限的延長(zhǎng)和終止第三條租賃物業(yè)維修服務(wù)的費(fèi)用3.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.2維修服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條租賃物業(yè)維修服務(wù)的質(zhì)量保證4.1維修服務(wù)質(zhì)量的保證措施4.2維修服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第五條租賃物業(yè)維修服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限第九條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的附件10.1物業(yè)維修服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)維修服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第十一條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間11.2合同簽字蓋章的人員要求第十二條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十三條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響第十四條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)地址：_______1.1.2物業(yè)面積：_______平方米1.1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.2維修服務(wù)的范圍1.2.1設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等；1.2.2房屋結(jié)構(gòu)維修：包括墻面、地面、天花板等；1.2.3公共區(qū)域維修：包括樓道、大廳、綠化帶等；1.2.4特殊項(xiàng)目維修：如空調(diào)、熱水器等。1.3維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求1.3.1維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.3.2維修服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)的安全和正常使用；1.3.3維修服務(wù)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，并保證質(zhì)量。第二條租賃物業(yè)維修服務(wù)的期限2.1維修服務(wù)期限的起止時(shí)間2.1.1維修服務(wù)期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.1.2如需延長(zhǎng)維修服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂書面extensionagreement。2.2維修服務(wù)期限的延長(zhǎng)和終止2.2.1在維修服務(wù)期限內(nèi)，如雙方同意延長(zhǎng)，應(yīng)簽訂書面extensionagreement；2.2.2在維修服務(wù)期限內(nèi)，如一方提出終止，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第三條租賃物業(yè)維修服務(wù)的費(fèi)用3.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.1.1維修服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型、維修項(xiàng)目等因素計(jì)算；3.1.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付一次，具體支付日期為每月的第一個(gè)工作日；3.1.3維修服務(wù)費(fèi)用的具體金額在本合同附件中列明。3.2維修服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.2.1維修服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面adjustmentagreement；3.2.2維修服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整因素包括原材料價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本上漲等。第四條租賃物業(yè)維修服務(wù)的內(nèi)容4.1維修服務(wù)質(zhì)量的保證措施4.1.1出租方應(yīng)確保維修服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能；4.1.2出租方應(yīng)建立健全維修服務(wù)管理制度，確保維修服務(wù)質(zhì)量；4.1.3承租方有權(quán)對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2維修服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式4.2.1如維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定，承租方有權(quán)要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或重新維修；4.2.2如維修服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租方損失，承租方有權(quán)要求出租方予以賠償。第五條租賃物業(yè)維修服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方有權(quán)按本合同約定收取維修服務(wù)費(fèi)用；5.1.2出租方有義務(wù)提供符合約定范圍的維修服務(wù)；5.1.3出租方應(yīng)確保維修服務(wù)不影響承租方的正常使用。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按本合同約定享受維修服務(wù)；5.2.2承租方有義務(wù)按照維修服務(wù)要求配合維修工作；5.2.3承租方應(yīng)按照約定時(shí)間支付維修服務(wù)費(fèi)用。第六條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面adjustmentagreement；6.1.2合同變更包括但不限于維修服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限的變更。6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面terminationagreement；6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于支付、結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)向法院提起訴訟。第九條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終結(jié)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.2合同的終止條件9.2.1本合同終止的條件包括但不限于維修服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等；9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于支付、結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.3合同的續(xù)簽條件9.3.1合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面renewalagreement；9.3.2合同續(xù)簽的條件和程序包括但不限于維修服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限的變更。第十條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的附件10.1物業(yè)維修服務(wù)項(xiàng)目清單10.1.1清單應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息；10.1.2清單如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面amendment。10.2物業(yè)維修服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述維修服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；10.2.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面amendment。第十一條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間11.1.1合同簽字蓋章地點(diǎn)為：_______；11.1.2合同簽字蓋章時(shí)間為：_______年__月__日。11.2合同簽字蓋章的人員要求11.2.1雙方應(yīng)指派具有代表權(quán)的人員簽字（或蓋章）；11.2.2簽字（或蓋章）人員應(yīng)出示有效身份證明。第十二條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；12.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容在本合同附件中列明。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向第三方泄露；12.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；13.1.2如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響13.2.1如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改；13.2.2如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同內(nèi)容不合法，本合同立即終止。第十四條租賃物業(yè)維修服務(wù)合同的其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書面形式作出；14.1.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除和終止14.2.1合同解除和終止應(yīng)按照本合同第八條、第九條、第十條的規(guī)定辦理；14.2.2合同解除和終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與協(xié)助完成維修服務(wù)的行為；1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供必要的維修服務(wù)協(xié)助；2.2第三方介入方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量，符合本合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；2.3第三方介入方應(yīng)對(duì)維修服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給其他方。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；3.3第三方介入費(fèi)用支付后，甲乙雙方不再承擔(dān)該第三方介入方的任何費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入方如未能按照約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2第三方介入方如未能保證維修服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3第三方介入方如違反保密義務(wù)，泄露甲乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；5.2第三方介入方與中介方、維修服務(wù)提供商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方自行界定；5.3第三方介入方在維修服務(wù)過(guò)程中與其他各方的糾紛，由第三方介入方自行解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入方的維修服務(wù)責(zé)任限額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；6.2第三方介入方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲乙雙方書面約定的責(zé)任限額；6.3如第三方介入方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方介入方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；7.2合同變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理與第三方介入方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方介入方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)；9.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)；9.3補(bǔ)充協(xié)議的續(xù)簽條件，應(yīng)以甲乙雙方協(xié)商一致為基礎(chǔ)。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章地點(diǎn)和時(shí)間，由甲乙雙方協(xié)商確定；10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章人員要求，參照本合同第十一條的規(guī)定。第十一條第三方介入的保密條款11.1補(bǔ)充協(xié)議的保密信息范圍和內(nèi)容，參照本合同第十二條的規(guī)定；11.2補(bǔ)充協(xié)議的保密信息保護(hù)措施和期限，參照本合同第十二條的規(guī)定。第十二條第三方介入的法律法規(guī)適用12.1補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；12.2如補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條第三方介入的其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，參照本合同第十四條的規(guī)定；13.2補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止，參照本合同第十條的規(guī)定。第十四條第三方介入的附則14.1補(bǔ)充協(xié)議的效力，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)；14.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)；14.3補(bǔ)充協(xié)議的續(xù)簽條件，應(yīng)以甲乙雙方協(xié)商一致為基礎(chǔ)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修服務(wù)項(xiàng)目清單1.1清單應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息；1.2清單如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件二：物業(yè)維修服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述維修服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；2.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入方的義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用、支付方式等信息；3.2協(xié)議如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件四：保密信息清單4.1清單應(yīng)詳細(xì)列明需要保密的信息范圍和內(nèi)容；4.2清單如需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件五：維修服務(wù)記錄表5.1記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修服務(wù)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息；5.2記錄表需經(jīng)雙方確認(rèn)后歸檔保存。附件六：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.1明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明每次維修服務(wù)的費(fèi)用