2024年度房屋買賣與抵押借款復(fù)合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣與抵押借款復(fù)合合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房價(jià)1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.4.3過戶費(fèi)用第二條抵押借款合同2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5抵押物價(jià)值及評估2.6抵押權(quán)的設(shè)立與解除第三條合同的履行與保證3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.2買方保證按期支付房價(jià)，并履行抵押借款合同約定的還款義務(wù)3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更與解除的法律后果第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償范圍第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止與繼承7.1合同的生效條件7.2合同終止的條件7.3合同的權(quán)利和義務(wù)的繼承第八條其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3抵押物評估報(bào)告復(fù)印件第十條合同簽訂日期第十一條合同簽訂地點(diǎn)第十二條合同正本份數(shù)及保管第十三條合同副本份數(shù)及發(fā)送第十四條合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方名稱：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.2.2買方信息買方名稱：X性別：X身份證號(hào)：X住址：X聯(lián)系電話：1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房價(jià)支付至賣方指定的銀行賬戶1.3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)支付至賣方指定的銀行賬戶1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，賣方將房屋交付給買方1.4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)1.4.3過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本次過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第二條抵押借款合同2.1借款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2借款期限：自借款合同簽訂之日起至年月日止2.3借款利率：年利率為%，按月計(jì)息2.4還款方式：買方每月償還本金及利息，具體還款金額和還款日期詳見還款計(jì)劃表2.5抵押物價(jià)值及評估2.5.1抵押物價(jià)值：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.5.2抵押物評估機(jī)構(gòu)：北京市X資產(chǎn)評估有限公司2.5.3抵押物評估報(bào)告編號(hào)：X2.6抵押權(quán)的設(shè)立與解除2.6.1抵押權(quán)的設(shè)立：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向北京市朝陽區(qū)人民法院申請?jiān)O(shè)立抵押權(quán)2.6.2抵押權(quán)的解除：抵押權(quán)設(shè)立期限屆滿或者債務(wù)履行完畢后，買方應(yīng)按照約定向北京市朝陽區(qū)人民法院申請解除抵押權(quán)第三條合同的履行與保證3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.2買方保證按期支付房價(jià)，并履行抵押借款合同約定的還款義務(wù)3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.2合同解除的條件4.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議4.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.3合同變更與解除的法律后果4.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%5.1.2賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為過戶費(fèi)用的2倍5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方未按照合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%5.2.2買方未按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未還款金額的10%5.3違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償范圍5.3.1第八條其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：8.1.1雙方同意，房屋買賣合同和抵押借款合同的簽訂，并不意味著買方可以隨時(shí)要求賣方交付房屋。賣方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方后，才能交付房屋。8.1.2雙方同意，買方未能按時(shí)支付房價(jià)或未能履行還款義務(wù)的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。8.1.3雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3抵押物評估報(bào)告復(fù)印件9.4還款計(jì)劃表第十條合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)本合同于北京市朝陽區(qū)路號(hào)簽訂。第十二條合同正本份數(shù)及保管本合同一式肆份，賣方和買方各持貳份，具有同等法律效力。第十三條合同副本份數(shù)及發(fā)送本合同副本份數(shù)及發(fā)送方式由雙方另行協(xié)商確定。第十四條合同的修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，在此之前的相關(guān)修訂歷史記錄如下：1.2023年12月1日，雙方就合同草案進(jìn)行了初步討論，并形成了初步共識(shí)。2.2023年12月15日，雙方就合同草案進(jìn)行了進(jìn)一步討論，并對條款進(jìn)行了修改和完善。3.2023年12月31日，雙方就修改后的合同草案達(dá)成一致，并決定于2024年1月1日正式簽訂合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的過程包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌呢?zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)過程、服務(wù)結(jié)果等因素確定。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方和第三方在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第五條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方對房屋買賣和抵押借款的履行。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3第三方介入的變更和解除不影響甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，對甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2第三方介入的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3第三方介入的終止不影響甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的繼承10.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，對第三方繼承人具有同等法律效力。10.2第三方繼承人應(yīng)繼續(xù)履行第三方在合同中的義務(wù)和責(zé)任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的隱私和商業(yè)秘密保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定12.1如果相關(guān)法律法規(guī)對第三方介入有強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲乙雙方和第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第十四條第三方介入的修訂歷史記錄14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自2024年1月1日起生效。14.2本合同關(guān)于第三方介入的條款在此之前的相關(guān)修訂歷史記錄如下：1.2023年12月1日，甲乙雙方就第三方介入的條款進(jìn)行了初步討論，并形成了初步共識(shí)。2.2023年12月15日，甲乙雙方就第三方介入的條款進(jìn)行了進(jìn)一步討論，并對條款進(jìn)行了修改和完善。3.2023年12月31日，甲乙雙方就修改后的第三方介入條款達(dá)成一致，并決定于2024年1月1日正式簽訂合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.抵押物評估報(bào)告復(fù)印件4.還款計(jì)劃表5.房屋過戶申請表6.貸款申請表7.房屋買賣合同公證證書8.抵押借款合同公證證書9.第三方服務(wù)協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書11.過戶費(fèi)用清單12.貸款批準(zhǔn)通知書13.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明14.抵押登記證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。示例：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。2.買方未按照合同約定支付房價(jià)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。示例：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。3.買方未按照合同約定履行還款義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為未還款金額的10%。示例：如果買方未能按時(shí)還款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為未還款金額的10%。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的2