購買地基合同范本

購買地基合同范本1.甲方（買方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的XX項目，該項目需使用乙方所擁有的地塊作為地基；鑒于乙方同意將所擁有的地塊出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方地塊事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所指的地塊，是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，地塊編號為XX，土地面積為XX平方米。

1.2本合同所述的地基，是指乙方根據(jù)甲方要求，在地塊上完成平整、加固等工程后的土地。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方地塊，并要求乙方提供符合約定條件的地基。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購地款項。

（3）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售地塊，并收取相應(yīng)的購地款項。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定完成地基工程，保證地基質(zhì)量符合約定標(biāo)準。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。

三、價格與支付條件

1.甲方購買乙方地塊的價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購地款項：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付購地款項的30%。

（2）地基工程完成并驗收合格后5個工作日內(nèi)，支付購地款項的50%。

（3）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，支付購地款項的20%。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成地基工程。

2.甲方應(yīng)在乙方完成地基工程并驗收合格后6個月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付購地款項的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.乙方未按照約定完成地基工程或地基質(zhì)量不符合約定標(biāo)準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期工程款金額千分之五的違約金。

3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向守約方支付合同總價款20%的違約金。

六、不可抗力

1.本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件消除后30日內(nèi)，有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為10年。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于地塊使用權(quán)證、地基工程設(shè)計圖紙等。

十、簽署

甲方（買方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方）：XX土地開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的地塊作為XX項目地基，確保項目順利開展。具體內(nèi)容包括：地塊購買、地基工程建設(shè)、土地使用權(quán)變更登記、質(zhì)量保證等與本次交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，地塊編號為XX，土地面積為XX平方米。

2.地基：指乙方根據(jù)甲方要求，在地塊上完成平整、加固等工程后的土地。

3.購地款項：指甲方按照本合同約定支付給乙方的地塊購買款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方地塊，并要求乙方提供符合約定條件的地基。

②甲方有權(quán)要求乙方提供地塊土地使用權(quán)證、地基工程設(shè)計圖紙等相關(guān)資料。

③甲方有權(quán)對乙方提供的地基工程進行驗收，并要求乙方按照約定標(biāo)準保證地基質(zhì)量。

②義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購地款項。

②甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

③甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行付款義務(wù)，確保合同順利履行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售地塊，并收取相應(yīng)的購地款項。

②乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間支付購地款項。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本合同約定完成地基工程，保證地基質(zhì)量符合約定標(biāo)準。

②乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。

③乙方應(yīng)在地基工程驗收合格后，及時將地塊交付給甲方使用。

④乙方應(yīng)依法承擔(dān)地基工程質(zhì)量保證責(zé)任，確保地基工程在合理使用期限內(nèi)符合約定標(biāo)準。

⑤乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保地塊交易合法合規(guī)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方地塊的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購地款項，具體支付方式如下：

（1）本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付購地款項的30%；

（2）地基工程驗收合格后5個工作日內(nèi)，支付購地款項的50%；

（3）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，支付購地款項的20%。

3.甲方每次支付款項時，應(yīng)將支付憑證復(fù)印件提供給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為10年。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成地基工程建設(shè)。

3.甲方應(yīng)在乙方完成地基工程并驗收合格后6個月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在地基工程驗收合格后10個工作日內(nèi)，將地塊交付給甲方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照本合同約定的支付條件支付購地款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同；

（2）如甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照本合同約定完成地基工程，應(yīng)承擔(dān)逾期工程款金額千分之五的違約金；

（2）如乙方提供的地基工程不符合約定質(zhì)量標(biāo)準，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，同時向甲方支付合同總價款10%的違約金；

（3）如乙方未按照約定時間交付地塊，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金。

3.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方的實際損失賠償。

4.違約方在支付違約金和賠償金后，合同繼續(xù)履行。如違約方未能按照約定支付違約金和賠償金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，且雙方互不要求對方支付違約金或賠償損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權(quán)要求協(xié)商解決合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守訴訟程序，如實陳述事實，依法提供證據(jù)。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如爭議導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財務(wù)困難，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

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