房屋運(yùn)營合同范本

房屋運(yùn)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房屋租賃管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋（以下簡稱“房屋”）的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為專業(yè)的房屋租賃管理公司，具備豐富的房屋租賃、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及良好的市場聲譽(yù)。為充分利用甲方房屋資源，提高房屋使用效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就房屋的運(yùn)營管理事宜達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋運(yùn)營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方承諾所提供的房屋具備以下條件：

1.房屋已取得合法的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，具備入住條件；

2.房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；

3.甲方已按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，繳納了房屋租賃所需的相關(guān)稅費(fèi)。

乙方承諾按照以下原則進(jìn)行房屋運(yùn)營：

1.乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃、管理及維護(hù)工作，確保房屋租賃過程的合法、合規(guī)；

2.乙方根據(jù)市場行情，合理制定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，提高房屋租賃效益；

3.乙方在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的房屋委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，以提高房屋的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃、推廣、客戶招攬、租金收繳、房屋維護(hù)及日常管理工作，甲方則根據(jù)本合同的約定收取租金收益。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)。

2.運(yùn)營管理：指甲方授權(quán)乙方對(duì)房屋進(jìn)行租賃、維護(hù)、管理等行為。

3.租賃期：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房屋運(yùn)營管理的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他合同約定的費(fèi)用。

b)甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)文件。

c)甲方應(yīng)確保房屋在租賃期內(nèi)符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛。

d)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的稅費(fèi)、維修等事宜。

e)甲方不得在租賃期內(nèi)單方面解除合同，如確需解除，應(yīng)提前通知乙方，并按約定支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、維護(hù)、推廣等。

b)乙方應(yīng)確保房屋租賃過程的合法性，按時(shí)收繳租金，并按約定向甲方支付租金收益。

c)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

d)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的改造和裝修，但需事先取得甲方書面同意。

e)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)處理租賃過程中的客戶投訴、糾紛等問題。

f)乙方不得將房屋用于違法活動(dòng)，如因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

g)乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，將房屋完好無損地歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)在每月的第五個(gè)工作日內(nèi)，將上一月的房屋租金收益以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。

2.房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)市場行情合理制定，并在本合同附件中明確列出。

3.乙方支付給甲方的租金收益，應(yīng)扣除乙方為房屋運(yùn)營所發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、推廣費(fèi)等。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。

4.合同終止或解除后，乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋完好無損地歸還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a)如甲方違反本合同規(guī)定，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額的______%作為違約金。

b)甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行房屋運(yùn)營的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a)如乙方未按約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

b)乙方在運(yùn)營管理過程中，如因管理不善導(dǎo)致房屋損壞或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

d)乙方未按照約定將房屋完好無損地歸還給甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)和責(zé)任將予以免除。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜進(jìn)行通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：除本合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除外，以下情況之一發(fā)生時(shí)，一方有權(quán)提前終止本合同：

a)另一方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b)另一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

c)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包