2024年度別墅購銷合同書：現(xiàn)房銷售與期房預訂權益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度別墅購銷合同書：現(xiàn)房銷售與期房預訂權益本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3別墅1.4現(xiàn)房1.5期房1.6預訂權益第二條別墅購銷概述2.1別墅概況2.2購銷類型（現(xiàn)房銷售/期房預訂）2.3成交價格2.4付款方式及期限2.5交付時間及條件第三條現(xiàn)房銷售條款3.1現(xiàn)房銷售權益3.2交付標準3.3產(chǎn)權保證3.4售后服務第四條期房預訂條款4.1期房預訂權益4.2預訂金支付及退還4.3期房交付時間及條件4.4價格鎖定及調(diào)整第五條合同的履行與驗收5.1甲方履行合同的義務5.2乙方履行合同的義務5.3交付及驗收程序5.4質(zhì)量爭議的處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條甲方聲明與承諾12.1甲方聲明12.2甲方承諾第十三條乙方聲明與承諾13.1乙方聲明13.2乙方承諾第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4現(xiàn)房：指已經(jīng)完成全部建設，具備交付條件的別墅。1.5期房：指尚在建設過程中，按照預定權益約定在未來一定期限內(nèi)交付的別墅。1.6預訂權益：指乙方根據(jù)本合同約定，對期房享有的預訂權利，包括但不限于優(yōu)先購買權、價格鎖定權等。第二條別墅購銷概述2.1別墅概況：別墅具體情況詳見附件一。2.2購銷類型：本合同所述別墅購銷類型為_______（現(xiàn)房銷售/期房預訂）。2.4付款方式及期限：乙方按照本合同約定的付款方式，分_______期支付總價，每期付款期限及金額詳見附件二。2.5交付時間及條件：現(xiàn)房別墅自合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付給乙方；期房別墅按照附件三約定的時間交付給乙方。第三條現(xiàn)房銷售條款3.1現(xiàn)房銷售權益：甲方按照本合同約定，向乙方出售現(xiàn)房別墅，并保證別墅質(zhì)量及權益。3.2交付標準：現(xiàn)房別墅交付時應符合_______（具體標準），詳見附件四。3.3產(chǎn)權保證：甲方保證別墅的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，并保證別墅具備_______（房產(chǎn)證/土地使用權證）等合法證件。3.4售后服務：甲方在交付別墅后，應提供_______年的售后服務，包括別墅的維護、保養(yǎng)等。第四條期房預訂條款4.1期房預訂權益：乙方根據(jù)本合同約定，享有對期房別墅的預訂權益。4.2預訂金支付及退還：乙方在簽訂本合同時，應支付預訂金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），合同履行完畢后，預訂金抵作購房款；如乙方違約，預訂金不予退還。4.3期房交付時間及條件：期房別墅交付時間及條件詳見附件三。4.4價格鎖定及調(diào)整：本合同簽訂后，別墅價格按照附件五約定的方式進行鎖定，如遇市場變動，甲方有權按照附件五的調(diào)整方式對價格進行調(diào)整。第五條合同的履行與驗收5.1甲方履行合同的義務：甲方按照本合同約定的時間、質(zhì)量、標準交付別墅，并保證別墅的權益。5.2乙方履行合同的義務：乙方按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，并接受別墅的交付。5.3交付及驗收程序：別墅交付及驗收程序詳見附件六。5.4質(zhì)量爭議的處理：如乙方對別墅的質(zhì)量有異議，應在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)，甲方應在收到異議后_______日內(nèi)予以答復。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復或未能解決乙方異議，乙方有權向有關部門投訴或申請仲裁。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜，并承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______（法院名稱）。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。9.3合同繼承：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。如合同期滿后，乙方繼續(xù)使用別墅，且甲方未提出異議的，本合同自動續(xù)約_______年。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，雙方應對保密內(nèi)容予以保密。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十二條甲方聲明與承諾12.1甲方聲明：甲方保證本合同所述別墅的真實性、合法性，并對別墅的權益承擔責任。12.2甲方承諾：甲方在本合同簽訂后，按照約定履行合同義務，確保別墅的質(zhì)量、交付時間等。第十三條乙方聲明與承諾13.1乙方聲明：乙方為本合同所述別墅的合法購買人，具備購房資格。13.2乙方承諾：乙方在本合同簽訂后，按照約定履行合同義務，按時支付購房款，接受別墅的交付。第十四條其他條款14.1附件：本合同的附件包括別墅具體情況、付款方式、交付時間等內(nèi)容，附件與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史：本合同自簽訂之日起，共修訂_______次，修訂內(nèi)容詳見修訂記錄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、融資方、物業(yè)服務方等。1.2第三方責任：第三方在本合同履行過程中的責任以其與甲方、乙方之間的合同或協(xié)議為準。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如本合同的簽訂涉及中介方，甲方、乙方應與中介方簽訂separatebrokerageagreement（獨立的中介協(xié)議），明確中介方的職責、權益及報酬。2.2監(jiān)理方介入：如本合同約定由監(jiān)理方對別墅的質(zhì)量、建設進度等進行監(jiān)督，甲方應與監(jiān)理方簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理方的職責、權益及報酬。2.3評估方介入：如本合同約定由評估方對別墅的價值進行評估，甲方應與評估方簽訂評估合同，明確評估方的職責、權益及報酬。2.4融資方介入：如本合同約定由融資方提供購房融資服務，甲方、乙方應與融資方簽訂融資協(xié)議，明確融資方的職責、權益及報酬。2.5物業(yè)服務方介入：如本合同約定由物業(yè)服務方對別墅進行物業(yè)管理，甲方應與物業(yè)服務方簽訂物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務方的職責、權益及報酬。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，應以第三方與甲方、乙方簽訂的合同或協(xié)議為準。3.2第三方超出職責范圍的行為：如第三方超出其職責范圍的行為導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方不履行義務的后果：如第三方不履行其與甲方、乙方簽訂的合同或協(xié)議的義務，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條甲乙方與第三方的權利義務劃分4.1甲乙方的權利義務：甲乙方應按照本合同的約定履行各自的義務，并有權要求第三方按照合同或協(xié)議的約定履行義務。4.2第三方的權利義務：第三方應按照其與甲乙方簽訂的合同或協(xié)議的約定履行義務，并承擔因不履行義務導致的賠償責任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.2第三方合同的簽訂：甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，應明確雙方的權益、義務及責任，并符合本合同的約定。5.3第三方合同的履行：甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同或協(xié)議的約定履行義務，并確保第三方的行為不影響本合同的履行。5.4第三方合同的變更：如甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議需要變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.5第三方合同的解除：如甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議需要解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方責任糾紛的處理6.1第三方責任糾紛的解決：如第三方不履行其與甲乙方簽訂的合同或協(xié)議的義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方主張權利。6.2第三方責任糾紛的訴訟：如甲乙方與第三方之間的責任糾紛無法通過協(xié)商解決，甲乙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對本合同的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力：本合同的簽訂、履行、變更、解除等，不受第三方與甲乙方簽訂的合同或協(xié)議的影響。7.2第三方介入不免除甲乙方的責任：即使有第三方的介入，甲乙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。7.3第三方介入不改變本合同的約定：本合同的約定對甲乙方及第三方均具有約束力，甲乙方應確保第三方的行為符合本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅具體情況詳細描述別墅的地理位置、面積、建筑風格、設施設備等信息。附件二：付款方式及期限列出付款的具體方式（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）和期限（如分期付款的時間表）。附件三：交付時間及條件明確別墅交付的時間節(jié)點和達到交付條件的具體要求。附件四：質(zhì)量標準詳細列出別墅的質(zhì)量標準，包括建筑質(zhì)量、裝修標準、材料品牌等。附件五：價格鎖定及調(diào)整說明價格鎖定的期限以及價格調(diào)整的條件和方式。附件六：售后服務描述售后服務的范圍、期限和聯(lián)系方式。附件七：中介服務協(xié)議如果涉及中介方，提供中介服務的具體協(xié)議內(nèi)容。附件八：監(jiān)理合同如果需要監(jiān)理，提供監(jiān)理服務的合同內(nèi)容。附件九：評估合同如果需要評估，提供評估服務的合同內(nèi)容。附件十：融資協(xié)議如果涉及融資，提供融資服務的協(xié)議內(nèi)容。附件十一：物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理服務的合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付別墅。2.甲方交付的別墅質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.甲方未按照約定時間履行售后服務義務。4.乙方未按照合同約定支付購房款。5.乙方未按照約定接受別墅的交付。6.中介方未按照中介服務協(xié)議提供服務。7.監(jiān)理方未按照監(jiān)理合同約定進行監(jiān)督。8.評估方未按照評估合同提供準確評估。9.融資方未按照融資協(xié)議提供融資服務。10.物業(yè)服務方未按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理服務。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。2.甲方違約，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方進行賠償。3.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.乙方違約，導致甲方損失的，甲方有權要求乙方進