2024年度住宅土地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅土地買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三條：土地轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔第五條：土地使用權(quán)的限制與義務(wù)5.1土地使用權(quán)限制5.2買受人的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理10.3合同的保管與復(fù)印件第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2土地規(guī)劃文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義本合同所指的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指甲方將其合法持有的住宅土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款后，享有該土地使用權(quán)。第二條：土地基本情況2.1土地位置土地位于X市X區(qū)X街道，具體位置以甲方提供的土地權(quán)屬證明文件為準。2.2土地面積土地面積為X平方米，以甲方提供的土地權(quán)屬證明文件為準。2.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城市規(guī)劃。2.4土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。第三條：土地轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的30%；（2）自甲方提供完整的土地權(quán)屬證明文件之日起10個工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的60%；（3）自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的10%。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付土地轉(zhuǎn)讓價款。第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2土地過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準，由乙方承擔。第五條：土地使用權(quán)的限制與義務(wù)5.1土地使用權(quán)限制甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如土地使用權(quán)被他人主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.2買受人的義務(wù)乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地及其附屬設(shè)施。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二部分：其他條款第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2買受人違約責任乙方未按本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款或未履行合同約定的義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第三部分：爭議解決方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四部分：合同的生效、終止與失效第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件之一成就時終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效條件本合同在下列條件之一成就時失效：（1）合同解除第八條：爭議解決方式（續(xù)）8.5訴訟時效乙方對甲方提出訴訟的時效期間為三年，自乙方知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。第九條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的附件本合同附件包括土地權(quán)屬證明文件、土地規(guī)劃文件及其他與合同有關(guān)的文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定11.1土地轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔土地轉(zhuǎn)讓后的稅費由乙方承擔，具體稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理事項由乙方負責，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修基金等費用。11.3合同的保管與復(fù)印件甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同復(fù)印件無效。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十一條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________12.2買受人簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________乙方蓋章：____________第十二條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條：合同的生效、終止與失效（續(xù)）9.4合同的失效條件（續(xù)）本合同在下列條件之一成就時失效：（4）甲方依法喪失土地使用權(quán)；（5）甲方將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十四條：合同附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2土地規(guī)劃文件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、土地管理部門、物業(yè)管理公司等與本合同履行相關(guān)的單位或個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責，確保合同的合法、公正、順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得其提供的服務(wù)所對應(yīng)的報酬。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由及所需時間。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無法通過協(xié)商解決的事項；（2）需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的事項；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于評估費、審計費、中介費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2支付方式第三方費用的支付方式如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定費用金額；（2）甲乙雙方按照約定的比例支付費用；（3）支付費用的時間及方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。若第三方未與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同，或服務(wù)合同中未明確責任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定，應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，并由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方不應(yīng)受到甲乙雙方的任何影響，但其服務(wù)結(jié)果可能影響甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方與中介方的關(guān)系若第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責，并承擔相應(yīng)的法律責任。中介方不應(yīng)收取任何未約定的費用，且其報酬應(yīng)與服務(wù)內(nèi)容相匹配。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式當甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定，選擇合適的爭議解決方式。6.2第三方作為爭議解決主體的限制第三方作為爭議解決主體時，其裁決結(jié)果應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。若第三方存在違法行為或違反行業(yè)規(guī)定，甲乙雙方均有權(quán)向相關(guān)機構(gòu)投訴或舉報。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方披露相關(guān)信息。7.2第三方信息保密的例外法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定第三方需披露信息的情況，不受本條保密條款的限制。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)事項完成；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要終止第三方介入的其他情形。第九條：第三方退出后的義務(wù)9.1第三方退出后的義務(wù)第三方在退出合同履行過程后，仍應(yīng)承擔本合同及服務(wù)合同中約定的義務(wù)。第十條：其他約定10.1第三方介入的書面通知甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時，提前書面通知對方，并說明介入的理由及所需時間。10.2第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明文件詳細要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，證明甲乙雙方對土地的權(quán)屬及使用權(quán)的合法性。附件2：土地規(guī)劃文件詳細要求：包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、施工圖紙等，證明土地用途及規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。附件3：第三方服務(wù)合同詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任限額、費用支付等事項。附件4：評估報告附件5：審計報告詳細要求：第三方審計機構(gòu)出具的審計報告，證明甲乙雙方財務(wù)狀況及土地轉(zhuǎn)讓價格的合理性。附件6：稅務(wù)憑證詳細要求：第三方稅務(wù)機關(guān)出具的稅務(wù)憑證，證明甲乙雙方已依法繳納相關(guān)稅費。附件7：土地交付確認書詳細要求：甲乙雙方確認土地交付的書面文件，證明土地已按約定交付給乙方使用。附件8：過戶手續(xù)文件詳細要求：甲乙雙方辦理土地過戶手續(xù)的相關(guān)文件，證明土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓給乙方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地與約定不符。2.甲方未提供合法的土地權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理土地過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓價款，或支付的金額不足。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如擅自改變土地用途。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不