2024年度二手住宅買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本事項(xiàng)2.1住宅基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過(guò)戶時(shí)間第三條：房屋狀況聲明3.1出賣人聲明3.2買受人聲明第四條：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方4.2交易費(fèi)用明細(xì)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1配套設(shè)施及權(quán)益9.2鄰里關(guān)系及維護(hù)9.3房屋保險(xiǎn)第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更程序10.3解除程序第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋共有權(quán)人同意買賣證明第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保管第十三條：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款的生效條件第十四條：合同的終止14.1終止條件14.2終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅買賣基本事項(xiàng)2.1住宅基本情況住宅位于：（詳細(xì)地址），建筑總面積為：（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號(hào)為：（所有權(quán)證號(hào)）。2.2買賣價(jià)格及支付方式（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的百分之十作為定金，定金不計(jì)利息，支付定金后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方；（3）房?jī)r(jià)支付完成后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3交付及過(guò)戶時(shí)間本住宅的交付時(shí)間為：（交付日期），過(guò)戶時(shí)間為：（過(guò)戶日期）。第三條：房屋狀況聲明3.1出賣人聲明（1）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；（2）重大結(jié)構(gòu)損傷或重大改建；（3）法律訴訟或產(chǎn)權(quán)糾紛；（4）其他可能影響住宅使用和價(jià)值的情況。3.2買受人聲明乙方聲明，乙方已充分了解本住宅的現(xiàn)狀及周圍環(huán)境，同意購(gòu)買本住宅，并自愿承擔(dān)購(gòu)買后的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第四條：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方本合同所涉及的交易費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。4.2交易費(fèi)用明細(xì)交易費(fèi)用明細(xì)如下：（1）房屋買賣稅費(fèi)：人民幣（大寫金額），小寫金額：（金額）；（2）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫金額），小寫金額：（金額）；（3）物業(yè)費(fèi)：人民幣（大寫金額），小寫金額：（金額）；（4）其他費(fèi)用：人民幣（大寫金額），小寫金額：（金額）。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件本住宅的交付條件如下：（1）甲方已按約定時(shí)間將住宅騰空，交付給乙方；（2）本住宅的房屋所有權(quán)證已辦理完畢，過(guò)戶至乙方名下；（3）本住宅的戶口已遷出，不存在任何權(quán)利糾紛。5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七日內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未按約定時(shí)間解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收住宅。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得擅自解除合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前：（提前通知天數(shù)）通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的百分之十。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的百分之十。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律手段，保護(hù)自己的合法權(quán)益。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及權(quán)益本住宅的配套設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于停車位、綠化、公共設(shè)施等，按照實(shí)際情況分配或使用。10.2鄰里關(guān)系及維護(hù)10.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲乙雙方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房屋共有權(quán)人同意買賣證明如本住宅為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意買賣的證明文件。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于：（簽署日期）由甲乙雙方簽署。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同的終止14.1終止條件本合同在履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。14.2終止后的權(quán)益處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付交易費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱和服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方服務(wù)流程第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)流程，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過(guò)程。包括但不限于房屋評(píng)估、掛牌、帶看、交易撮合、過(guò)戶、貸款等服務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：（金額）。4.2責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失的責(zé)任。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙雙方任何一方，也不得偏袒任何一方。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過(guò)程。第六條：第三方服務(wù)期間的權(quán)益處理6.1第三方服務(wù)期間自合同簽署之日起至房屋過(guò)戶完成之日止，為第三方服務(wù)期間。6.2權(quán)益處理第三方在服務(wù)期間內(nèi)，應(yīng)確保甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶、支付交易費(fèi)用等。第七條：第三方服務(wù)結(jié)束后的義務(wù)7.1服務(wù)結(jié)束后第三方在完成合同約定的服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)結(jié)束的證明。7.2義務(wù)履行第三方在服務(wù)結(jié)束后，仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1第三方爭(zhēng)議如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第十一條：合同的附件11.1第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件。11.2第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明本合同附件中包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)說(shuō)明。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于：（簽署日期）由甲乙雙方及第三方簽署。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方身份證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明與原件一致。附件3：房屋共有權(quán)人同意買賣證明詳細(xì)要求：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意買賣的證明文件，注明與原件一致。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明與原件一致。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，注明與原件一致。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，注明與原件一致。附件7：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：如有貸款，提供貸款機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的貸款協(xié)議復(fù)印件，注明與原件一致。附件8：第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)說(shuō)明，注明與原件一致。附件9：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，注明與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的百分之十。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款×10%。違約行為