2024年度綜合物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度綜合物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的場(chǎng)地和設(shè)施5.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)章制度5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)人員6.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表14.4附件四：違約責(zé)任計(jì)算表14.5附件五：其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的巡查和保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)。2.2乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維修；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和垃圾處理；（3）物業(yè)安全的巡查和事件處理；（4）物業(yè)公共區(qū)域的保養(yǎng)和維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)的咨詢和投訴處理。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求按照附件一《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同到期日期：2025年12月31日3.3合同續(xù)約條款：雙方同意在合同到期前六個(gè)月，就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照合同約定的周期和金額，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：雙方約定，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的場(chǎng)地和設(shè)施：按照附件一《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》提供相關(guān)的物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地。5.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)章制度：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，以及乙方制定的物業(yè)管理制度。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)的義務(wù)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)人員：按照附件一《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》提供具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)人員。6.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照合同約定和附件一《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》的要求，保證服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)的義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：雙方同意，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同解除的條件：雙方同意，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式按照附件四《違約責(zé)任計(jì)算表》執(zhí)行。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式按照附件四《違約責(zé)任計(jì)算表》執(zhí)行。8.3違約責(zé)任的限制雙方同意，任何一方對(duì)違約責(zé)任的索賠，均不得超過(guò)對(duì)方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：合同到期，雙方未續(xù)約或者雙方協(xié)商一致終止合同的。10.3合同解除的條件：雙方協(xié)商一致解除合同，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及雙方的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如雙方在爭(zhēng)議解決方式上未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：附加條款與合同內(nèi)容相沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表14.4附件四：違約責(zé)任計(jì)算表14.5附件五：其他約定事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商、客戶等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件當(dāng)甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，因特殊原因需要第三方的協(xié)助或參與時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過(guò)甲方、乙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定確定，如無(wú)明確約定，則第三方責(zé)任限額不超過(guò)其介入事項(xiàng)的實(shí)際收益。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方同意，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度和管理要求。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行劃分，未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，第三方不得將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方、乙方、第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他條款7.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。7.2附加條款的效力附加條款與合同內(nèi)容相沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付周期等。附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表用于雙方在合同履行過(guò)程中，申請(qǐng)變更或解除合同時(shí)填寫(xiě)。附件四：違約責(zé)任計(jì)算表詳細(xì)列出違約責(zé)任的計(jì)算方式，包括違約金金額、計(jì)算公式等。附件五：其他約定事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供場(chǎng)地、設(shè)施或違反規(guī)章制度，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為，應(yīng)按照附件四《違約責(zé)任計(jì)算表》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按