房屋合同補(bǔ)充解除法律違約律師建議

房屋合同補(bǔ)充解除法律違約律師建議合同編號：__________第一條解除合同的事由1.2雙方確認(rèn)，解除原合同的事由符合原合同約定的解除條件。第二條解除合同的時間2.1本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，原合同即行解除。2.2雙方確認(rèn)，解除合同后，承租方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限和方式遷離租賃房屋。第三條遷離期限及方式3.2承租方遷離租賃房屋時，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。3.3承租方應(yīng)在遷離期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，否則出租方有權(quán)采取必要的措施收回房屋，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.2雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議的違約金條款不應(yīng)視為對原合同違約金條款的修改，原合同違約金條款仍然有效。第五條其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.租賃押金收據(jù)復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.雙方身份證明復(fù)印件6.房屋鑰匙交接記錄7.遷離證明8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除合同未按照約定支付違約金未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任2.承租方違約行為：逾期支付租金未按照約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施提前解除合同未按照約定遷離租賃房屋三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的時間期限。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.遷離證明：指承租方遷離租賃房屋后，由出租方出具的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施：解決辦法：承租方可要求出租方在一定期限內(nèi)履行合同約定，如逾期未履行，有權(quán)要求解除合同并支付違約金。2.承租方逾期支付租金：解決辦法：出租方可要求承租方在一定期限內(nèi)支付欠繳租金，如逾期未支付，有權(quán)解除合同并收回房屋。3.提前解除合同：解決辦法：雙方可協(xié)商確定解除合同的事由、時間及違約責(zé)任，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，可根據(jù)原合同約定或法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方需要提前收回房屋自用。2.承租方因工作變動或其他原因需搬遷至外