公務(wù)員購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

公務(wù)員購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是公務(wù)員，依據(jù)《中華人民共和國(guó)公務(wù)員法》及相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方持有的房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋位于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房的情形。1.3乙方同意購(gòu)買甲方持有的上述房屋，購(gòu)買金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、購(gòu)房款支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第_____種方式支付：（1）貸款方式：乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件提交給甲方。（2）分期付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，分期向甲方支付剩余房款。2.3乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)三個(gè)月乙方仍未支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。（1）甲方持有的房屋因政策原因被征收、征用，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）乙方因重大違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.購(gòu)房首付款支付憑證4.購(gòu)房貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件5.房屋交付及過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定方式支付剩余房款，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指依法履行公職的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)的工作人員。2.公務(wù)員法：指《中華人民共和國(guó)公務(wù)員法》及相關(guān)規(guī)定。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房屋應(yīng)付的總價(jià)款。4.首付款：指乙方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給甲方的部分房款。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)支付責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件：解決辦法：雙方可協(xié)商終止本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：