分期付款購房合同的解除權行使

分期付款購房合同的解除權行使合同編號：__________合同各方當事人：一、房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權證號為__________。1.2乙方購買該房屋，用于__________。二、分期付款方式2.1雙方同意，乙方分期向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2分期付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）；（2）自首期購房款支付之日起，乙方應按照甲方提供的付款計劃，按期向甲方支付剩余購房款；（3）付款計劃如下：期數(shù)|應付款項（元）|1|__________2|__________3|__________4|__________5|__________2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應按照逾期付款金額的____%支付滯納金。三、合同的解除（1）乙方未按約定時間支付購房款的；（2）乙方提供的個人信息、資質(zhì)證明等材料虛假的；（3）乙方違反法律法規(guī)，房屋過戶手續(xù)的；（4）乙方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的其他情形。（1）甲方未按約定時間交付房屋的；（2）甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責任的；（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的；（4）甲方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的其他情形。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.乙方資質(zhì)證明復印件3.付款計劃表4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修、保養(yǎng)記錄6.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責任提供的房屋存在重大質(zhì)量問題提供虛假信息或未能履行合同導致合同無法履行2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款提供虛假個人信息或資質(zhì)證明違反法律法規(guī)導致房屋過戶手續(xù)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行三、法律名詞及解釋：1.分期付款：指買方按照約定的時間和金額，分批次向賣方支付價款的方式。2.解除權：指當合同一方或雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為時，守約方依法擁有的終止合同的權利。3.滯納金：指債務人未按約定的期限支付債務而應當支付的金錢。4.不可抗力：指合同履行過程中無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期付款：提醒乙方盡快履行付款義務。按照合同約定收取滯納金。乙方連續(xù)逾期達到三次，甲方有權解除合同。2.甲方逾期交付房屋：甲方應承擔逾期交付的責任，支付違約金。甲方應及時通知乙方并說明原因。若甲方逾期交付超過約定時間，乙方有權解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔修復責任或退還部分購房款。嚴重質(zhì)量問題導致無法居住的，甲方應承擔解除合同的責任。4.不可抗力導致合同無法履行：雙方應立即協(xié)商解決辦法。可根據(jù)情況延遲履行或部分履行合同。若不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。五、所有應用場景：1.賣方（甲方）希望分期收取購房款。2.買方（乙方）希望分期支付購