房屋按揭借款協(xié)議

房屋按揭借款協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋按揭借款協(xié)議姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、貸款金額、用途及期限1.貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____0000.00元。2.貸款用途：借款人將貸款用于購(gòu)買(mǎi)/修繕/經(jīng)營(yíng)抵押物。3.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率執(zhí)行，如有政策調(diào)整，從調(diào)整之日起執(zhí)行新的利率。（1）等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。（2）等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）按期還息，分次還本還款法：按約定的期限償還利息，本金分__期償還。三、擔(dān)保措施1.借款人將抵押物抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.借款人同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付給貸款人保管。3.借款人如逾期未還款，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。四、合同的變更、解除和終止1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。2.借款人如提前還款，應(yīng)提前__天通知貸款人，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。3.貸款人在履行完合同義務(wù)后，有權(quán)解除本協(xié)議。五、違約責(zé)任1.借款人逾期還款的，應(yīng)按日支付逾期部分的貸款利息，逾期利息率為同期貸款利率的__%。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按違約金計(jì)算方法追究借款人的違約責(zé)任。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方法為：貸款金額×__%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（簽字/蓋章）：__________貸款人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.購(gòu)房合同/修繕合同/經(jīng)營(yíng)合同3.借款人身份證明4.貸款人身份證明5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明7.還款計(jì)劃表8.貸款發(fā)放憑證9.利率調(diào)整通知10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未按約定的還款日期還款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照約定的貸款用途使用貸款。3.提前還款：借款人未提前通知貸款人而提前還款。4.未按時(shí)發(fā)放貸款：貸款人未按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款。5.未按約定方式還款：借款人未按照約定的還款方式還款。6.未履行擔(dān)保義務(wù)：借款人未按照約定將抵押物抵押給貸款人，或未辦理抵押登記手續(xù)，或?qū)⒌盅簷?quán)證交付給貸款人保管。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指本協(xié)議中向貸款人申請(qǐng)貸款的一方。2.貸款人：指本協(xié)議中提供貸款給借款人的一方。3.抵押物：指本協(xié)議中作為償還貸款本息擔(dān)保的房屋。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物上，以保障貸款人的權(quán)益。5.等額本息還款法：指每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。6.等額本金還款法：指每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。7.違約金：指借款人違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可提前收回貸款，并按違約金計(jì)算方法追究借款人的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：借款人提前還款。解決辦法：貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商，根據(jù)實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。4.問(wèn)題：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方法為：貸款金額×違約金比例。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買(mǎi)房屋：借款人購(gòu)買(mǎi)新房屋，向貸款人申請(qǐng)按揭貸款。2.修繕?lè)课荩航杩钊诵枰獙?duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行修繕，向貸款