2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：包含綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護與安全保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：包含綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護與安全保障本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1綠化養(yǎng)護1.1.1植物栽種與養(yǎng)護1.1.2綠化區(qū)清潔與維護1.1.3綠化設(shè)施的使用與管理1.2設(shè)施維護1.2.1建筑物及公共區(qū)域維護1.2.2設(shè)施設(shè)備的檢查與維修1.2.3公共設(shè)施的保養(yǎng)與更新1.3安全保障1.3.1物業(yè)安全監(jiān)控1.3.2應(yīng)急事件的處理與預(yù)防1.3.3安全設(shè)施的檢查與更新第二條服務(wù)時間與標準2.1服務(wù)時間2.1.1日常服務(wù)時間2.1.2應(yīng)急服務(wù)時間2.2服務(wù)標準2.2.1綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準2.2.2設(shè)施維護質(zhì)量標準2.2.3安全保障質(zhì)量標準第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用3.1.1服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)3.1.2服務(wù)費用的調(diào)整機制3.1.3服務(wù)費用的支付方式3.2支付時間3.2.1服務(wù)費用的支付周期3.2.2服務(wù)費用的支付日期3.3支付流程3.3.1服務(wù)費用支付的流程3.3.2服務(wù)費用支付的憑證第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的義務(wù)4.1.1物業(yè)管理方的義務(wù)4.1.2業(yè)主方的義務(wù)4.2合同履行的監(jiān)督4.2.1監(jiān)督的方式與頻率4.2.2監(jiān)督結(jié)果的處理第五條合同的變更與終止5.1合同的變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同的終止5.2.1合同終止的條件5.2.2合同終止的程序第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任6.1.1物業(yè)管理方的違約責任6.1.2業(yè)主方的違約責任6.2爭議解決6.2.1爭議解決的途徑6.2.2爭議解決的時效第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的例外情況第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十條其他條款10.1通知與送達10.2合同的副本10.3合同的修訂歷史第十一條附件11.1綠化養(yǎng)護計劃表11.2設(shè)施維護項目清單11.3安全保障措施說明第十二條簽字蓋章12.1雙方簽字12.2蓋章確認第十三條合同生效日期13.1合同生效日期第十四條合同編號14.1合同編號第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1綠化養(yǎng)護1.1.1植物栽種與養(yǎng)護1.1.1.1負責在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)種植花草樹木，保證植物生長良好，達到美化環(huán)境、凈化空氣的效果。1.1.1.2定期進行修剪、施肥、澆水、除草、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的成活率和觀賞性。1.1.1.3根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點，調(diào)整綠化植物的布局和品種，提升綠化品質(zhì)。1.1.2綠化區(qū)清潔與維護1.1.2.1保持綠化區(qū)域整潔，定期清理落葉、枯枝、垃圾等雜物，確保環(huán)境優(yōu)美。1.1.2.2維護綠化設(shè)施，如路燈、座椅、垃圾桶等，確保設(shè)施完好、使用正常。1.1.2.3定期檢查綠化用水設(shè)施，確保灌溉系統(tǒng)正常運行，節(jié)約用水。1.1.3綠化設(shè)施的使用與管理1.1.3.1對綠化設(shè)施進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保設(shè)施安全、美觀。1.1.3.2制定綠化設(shè)施的使用規(guī)范，防止人為損壞，提高設(shè)施使用壽命。1.1.3.3定期對綠化設(shè)施進行保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行，為業(yè)主提供便捷的綠化服務(wù)。第二條服務(wù)時間與標準2.1服務(wù)時間2.1.1日常服務(wù)時間物業(yè)管理方需按照合同約定，提供每日8小時的服務(wù)，每周不少于5天。2.1.2應(yīng)急服務(wù)時間遇有突發(fā)情況，如自然災(zāi)害、病蟲害爆發(fā)等，物業(yè)管理方應(yīng)立即進行處理，確保業(yè)主利益。2.2服務(wù)標準2.2.1綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準按照行業(yè)標準和合同約定，保持綠化植物生長良好，綠化區(qū)域整潔美觀。2.2.2設(shè)施維護質(zhì)量標準設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進行檢查、維修，確保正常使用，提高業(yè)主滿意度。2.2.3安全保障質(zhì)量標準加強物業(yè)管理區(qū)域的安全巡查，預(yù)防安全事故發(fā)生，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用3.1.1服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的面積、物業(yè)公司管理費、人員工資、材料費用等因素確定。3.1.2服務(wù)費用的調(diào)整機制服務(wù)費用根據(jù)市場行情、政策變化等因素，可適時進行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。3.1.3服務(wù)費用的支付方式業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式按月支付服務(wù)費用。3.2支付時間3.2.1服務(wù)費用的支付周期業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的服務(wù)費用。3.2.2服務(wù)費用的支付日期支付日期為每月的5日前，逾期未支付的，按逾期天數(shù)支付滯納金。3.3支付流程3.3.1服務(wù)費用支付的流程業(yè)主收到物業(yè)公司發(fā)出的服務(wù)費用通知后，按照約定的方式支付服務(wù)費用。3.3.2服務(wù)費用支付的憑證物業(yè)公司提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主保存支付憑證，以備日后查詢。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的義務(wù)4.1.1物業(yè)管理方的義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主滿意度。4.1.2業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主按照合同約定支付服務(wù)費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。4.2合同履行的監(jiān)督4.2.1監(jiān)督的方式與頻率雙方可定期對物業(yè)管理服務(wù)進行現(xiàn)場檢查，通過座談會、滿意度調(diào)查等方式了解服務(wù)質(zhì)量。4.2.2監(jiān)督結(jié)果的處理對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，確保合同履行順利。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更5.1.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。5.1.2合同變更的程序變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為合同的組成部分。5.2合同的終止5.2.1合同終止的條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.2.2合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)做好交接工作，結(jié)清服務(wù)費用，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任6.1.1物業(yè)管理方的違約責任第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.2合同的修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。9.3合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十條其他條款10.1通知與送達任何一方行使合同項下的權(quán)利，履行合同項下的義務(wù)，均應(yīng)按照對方提供的地址和聯(lián)系方式進行通知和送達。10.2合同的副本雙方均保留本合同的副本，以便查閱和備份。10.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，以備查閱。第十一條附件11.1綠化養(yǎng)護計劃表附件中詳細列明綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、養(yǎng)護計劃等。11.2設(shè)施維護項目清單附件中詳細列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、維護計劃等。11.3安全保障措施說明附件中詳細說明物業(yè)管理區(qū)域的安全保障措施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、保安人員配置等。第十二條簽字蓋章雙方代表簽字并加蓋公司公章，以示認可本合同的約定。第十三條合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號本合同編號為_______，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1定義第三方介入指在合同履行過程中，甲乙方因特定原因需要邀請具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或個人，參與部分或全部合同義務(wù)的履行。1.2條件第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲乙方在履行合同過程中，因技術(shù)或?qū)I(yè)原因需要第三方的協(xié)助；1.2.2甲方要求乙方提供特定的服務(wù)，乙方因自身資源限制，需要第三方提供支持；1.2.3合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方提供援助。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽良好、專業(yè)技術(shù)能力的第三方機構(gòu)或個人。2.2委托甲乙方與選定的第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將其納入本合同的履行范圍內(nèi)。第三條第三方責任與權(quán)益3.1第三方責任第三方應(yīng)嚴格按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照委托協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)條件。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方與自身團隊的工作，確保合同順利履行。4.2管理甲乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第五條第三方責任限額5.1限額定義第三方責任限額指甲乙方根據(jù)本合同及委托協(xié)議，對第三方承擔的賠償責任進行限制。5.2限額規(guī)定5.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽及合同履行情況，確定第三方責任限額；5.2.2第三方責任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確，并得到甲乙方的同意；5.2.3在第三方責任限額內(nèi)，甲乙方對第三方承擔的賠償責任不超過限額金額。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方違反合同約定或委托協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理6.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可依法采取措施；6.2.2第三方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的損失賠償，包括但不限于直接損失、間接損失等。第七條第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方介入本合同后，成為甲乙方的一部分，共同履行合同義務(wù)。7.2第三方與合同其他方第三方與合同其他方無直接合同關(guān)系，但第三方的工作成果應(yīng)滿足合同其他方的要求。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更第三方介入的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除第三方介入的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的合同效力9.1效力第三方介入的補充協(xié)議、委托協(xié)議等文件，一經(jīng)甲乙方簽署，與本合同具有同等法律效力。9.2補充說明第三方介入的相關(guān)協(xié)議，對本合同有補充說明的作用，如有沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取措施。10.2法律適用第三方介入的爭議，適用中華人民共和國法律。第十一條附件11.1第三方選擇標準附件中詳細列明選擇第三方的標準，包括資質(zhì)要求、信譽評估等。11.2第三方委托協(xié)議模板11.3第三方責任限額計算方法附件中詳細說明第三方責任限額的計算方法，包括限額金額的確定依據(jù)等。第十二條簽字蓋章甲乙雙方代表簽字并加蓋公司公章，以示認可本合同及第三方介入的修正內(nèi)容。第十三條合同生效日期本合同及第三方介入的修正內(nèi)容，自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號本合同及第三方介入的修正內(nèi)容，編號為_______，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：綠化養(yǎng)護計劃表詳細列明綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、養(yǎng)護計劃等，包括預(yù)期的開始和結(jié)束日期，以及預(yù)期的植物替換計劃。附件2：設(shè)施維護項目清單詳細列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、維護計劃等，包括預(yù)期的開始和結(jié)束日期，以及預(yù)期的替換或升級計劃。附件3：安全保障措施說明詳細說明物業(yè)管理區(qū)域的安全保障措施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、保安人員配置等，以及應(yīng)急計劃的詳細描述。附件4：第三方選擇標準詳細列明選擇第三方的標準，包括資質(zhì)要求、信譽評估等，以及第三方選擇的評估流程。附件5：第三方委托協(xié)議模板附件6：第三方責任限額計算方法詳細說明第三方責任限額的計算方法，包括限額金額的確定依據(jù)，以及限額的調(diào)整機制。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按合同約定履行義務(wù)，例如未能在約定的時間內(nèi)完成工作，或工作質(zhì)量不符合合同要求。2.甲乙方未按合同約定支付服務(wù)費用，或延遲支付服務(wù)費用。3.甲乙方未按合同約定提供必要的工作條件，或提供的條件不符合合同要求。4.第三方在提供服務(wù)過程中，因操作不當或疏忽導(dǎo)致財產(chǎn)損失或人身