2024年度文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同(含景區(qū)、酒店、餐飲)

2024年度文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同(含景區(qū)、酒店、餐飲)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2景區(qū)1.3酒店1.4餐飲第二條合同期限2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.1景區(qū)開(kāi)發(fā)3.2酒店開(kāi)發(fā)3.3餐飲開(kāi)發(fā)第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1景區(qū)運(yùn)營(yíng)4.2酒店運(yùn)營(yíng)4.3餐飲運(yùn)營(yíng)第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條管理與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.1管理團(tuán)隊(duì)組建6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)6.3團(tuán)隊(duì)績(jī)效考核第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1景區(qū)服務(wù)質(zhì)量7.2酒店服務(wù)質(zhì)量7.3餐飲服務(wù)質(zhì)量第八條營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)策略8.2廣告宣傳8.3促銷(xiāo)活動(dòng)第九條價(jià)格與收費(fèi)9.1門(mén)票價(jià)格9.2酒店房?jī)r(jià)9.3餐飲收費(fèi)第十條合作協(xié)議的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3法律法規(guī)遵守第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2景區(qū)1.3酒店1.4餐飲第二條合同期限2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期自合同生效之日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期本合同項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期結(jié)束之日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.1景區(qū)開(kāi)發(fā)甲方負(fù)責(zé)在合同期限內(nèi)完成景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于：________、________、________等設(shè)施的建設(shè)與完善。3.2酒店開(kāi)發(fā)甲方負(fù)責(zé)在合同期限內(nèi)完成酒店的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于：________、________、________等設(shè)施的建設(shè)與完善。3.3餐飲開(kāi)發(fā)甲方負(fù)責(zé)在合同期限內(nèi)完成餐飲的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于：________、________、________等設(shè)施的建設(shè)與完善。第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1景區(qū)運(yùn)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：________、________、________等業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)管理。4.2酒店運(yùn)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：________、________、________等業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)管理。4.3餐飲運(yùn)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)餐飲的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：________、________、________等業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)管理。第五條投資與融資5.1投資金額甲方預(yù)計(jì)投資總額為_(kāi)_______萬(wàn)元人民幣，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。5.2融資方式甲方可以選擇________、________、________等融資方式，籌集項(xiàng)目所需的資金。5.3投資回報(bào)乙方向甲方承諾，在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，保證甲方的投資回報(bào)率為_(kāi)_______%。第六條管理與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.1管理團(tuán)隊(duì)組建甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于：________、________、________等崗位。6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備________、________、________等能力。6.3團(tuán)隊(duì)績(jī)效考核甲方設(shè)立績(jī)效考核機(jī)制，對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期績(jī)效考核，以保證服務(wù)質(zhì)量。第八條營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)策略甲方應(yīng)制定全面的營(yíng)銷(xiāo)策略，包括線(xiàn)上推廣、線(xiàn)下活動(dòng)、合作營(yíng)銷(xiāo)等，以提高景區(qū)、酒店及餐飲的知名度。8.2廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)制作和發(fā)布廣告，包括報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外等各類(lèi)媒體廣告，提高品牌曝光度。8.3促銷(xiāo)活動(dòng)乙方應(yīng)定期舉辦各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，如節(jié)假日優(yōu)惠、會(huì)員制度、團(tuán)購(gòu)等，吸引更多游客。第九條價(jià)格與收費(fèi)9.1門(mén)票價(jià)格景區(qū)門(mén)票價(jià)格由甲方制定，報(bào)乙方備案。乙方負(fù)責(zé)對(duì)外銷(xiāo)售，并保證門(mén)票價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力。9.2酒店房?jī)r(jià)酒店房?jī)r(jià)由甲方制定，報(bào)乙方備案。乙方負(fù)責(zé)對(duì)外銷(xiāo)售，并保證房?jī)r(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力。9.3餐飲收費(fèi)餐飲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，報(bào)乙方備案。乙方負(fù)責(zé)對(duì)外銷(xiāo)售，并保證餐飲收費(fèi)的合理性。第十條合作協(xié)議的變更與終止10.1變更條件任何一方均可提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.3變更與終止的程序合同變更或終止需書(shū)面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，不得使用對(duì)方商標(biāo)、專(zhuān)利等。14.3法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2當(dāng)本合同的履行需要第三方提供服務(wù)、材料或設(shè)備時(shí)，甲方或乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的理由、范圍和期限。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方備案，并由雙方代表簽字蓋章生效。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供服務(wù)、材料或設(shè)備，并保證其質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方如因提供服務(wù)、材料或設(shè)備導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方支付4.1甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方支付的金額、時(shí)間、方式等。4.2甲方或乙方應(yīng)在收到第三方支付后，按照約定向第三方提供服務(wù)、材料或設(shè)備。第五條第三方違約5.1第三方如違反補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方或乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方介入不影響本合同甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)、材料或設(shè)備導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方支付的金額。7.2甲方或乙方認(rèn)為需要限制第三方責(zé)任限額的，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定具體限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的目的達(dá)到后，甲方或乙方應(yīng)與第三方終止補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第九條甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。第十條本合同第三方介入的修正，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十一條甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十二條本合同第三方介入的修正，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃附件二：酒店設(shè)計(jì)方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三：餐飲服務(wù)設(shè)施配置清單附件四：門(mén)票價(jià)格及銷(xiāo)售策略附件五：酒店房?jī)r(jià)定價(jià)及促銷(xiāo)方案附件六：餐飲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及菜單附件七：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建方案附件八：運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)計(jì)劃附件九：景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程附件十：酒店運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程附件十一：餐飲服務(wù)管理規(guī)程附件十二：營(yíng)銷(xiāo)與推廣策略實(shí)施計(jì)劃附件十三：投資回報(bào)分析報(bào)告附件十四：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方未能按約定時(shí)間開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。2.甲方提供的服務(wù)、材料或設(shè)備不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成乙方損失。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)，或投資回報(bào)未達(dá)到約定的最低回報(bào)率。5.甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失。6.甲方或乙方未履行合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失。7.第三方未按補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)、材料或設(shè)備，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約