2024年度寧波土地買賣合同

2024年度寧波土地買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地價(jià)格及支付方式3.1土地價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬5.2土地使用權(quán)期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容第十二條：其他約定12.1其他內(nèi)容第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充條件13.2修改和補(bǔ)充方式第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：寧波市xxx土地開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：浙江省寧波市xxx區(qū)xxx路xxx號1.1.3法人代表：1.1.4聯(lián)系方式：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：浙江xxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2注冊地址：浙江省杭州市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號1.2.3法人代表：1.2.4聯(lián)系方式：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx第二條：土地信息2.1土地位置2.1.1土地位于寧波市xxx區(qū)xxx街道，東至xxxx路，南至xxxx路，西至xxxx路，北至xxxx路。2.2土地面積2.2.1土地總面積為xxxx平方米，具體面積以寧波市自然資源和規(guī)劃局出具的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3土地用途2.3.1土地用途為住宅用地，符合寧波市城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第三條：土地價(jià)格及支付方式3.1土地價(jià)格3.1.1土地總價(jià)為人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣捌拾億元整），幣種為人民幣。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付土地總價(jià)款的30%。3.2.2買受人應(yīng)于土地使用權(quán)證辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付土地總價(jià)款的60%。3.2.3買受人應(yīng)于土地交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付土地總價(jià)款的10%。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同3.2條款的約定時(shí)間進(jìn)行支付。第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將土地交付給買受人。4.2土地過戶時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起120日內(nèi)，完成土地過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1土地過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條：土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬5.1.1土地使用權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)證。5.2土地使用權(quán)期限5.2.1土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)證登記之日起計(jì)算。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1.1法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；6.2.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；6.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同4.1條款約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)按照逾期交付土地部分的土地總價(jià)款的每日千分之五向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按照本合同3.1條款約定價(jià)格交付土地的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的土地價(jià)款。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同3.2條款約定時(shí)間支付土地價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的土地總價(jià)款的每日千分之五向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按照本合同5.1條款約定使用土地的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行期限內(nèi)，如買受人完成土地過戶手續(xù)，本合同自行終止。9.3合同解除條件9.3.1根據(jù)本合同第六條2.2.1規(guī)定的合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.1.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件11.1.3附件三：土地成交確認(rèn)書復(fù)印件11.1.4附件四：付款憑證復(fù)印件第十二條：其他約定12.1如本合同的任何條款與附件中的文件內(nèi)容不一致，以附件中的文件內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充條件13.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2修改和補(bǔ)充方式13.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于浙江省寧波市xxx區(qū)xxx路xxx號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。4.2.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.1.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的附加保證。5.2第三方與合同履行5.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和合同約定，參與合同履行過程。5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，但不對甲乙方的履行責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更6.1.1如甲乙方需要更換第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除6.2.1如甲乙方需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定的解除條件執(zhí)行。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約7.1.1如第三方未按照本合同或服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額7.2.1第三方對其違約行為造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過甲乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第八條：爭議解決8.1如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行期限內(nèi)，如買受人完成土地過戶手續(xù)，本合同自行終止。9.3合同解除條件9.3.1根據(jù)本合同第六條2.2.1規(guī)定的合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1如本合同的任何條款與附件中的文件內(nèi)容不一致，以附件中的文件內(nèi)容為準(zhǔn)。第十一條：合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充條件11.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2修改和補(bǔ)充方式11.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于浙江省寧波市xxx區(qū)xxx路xxx號簽署第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：土地成交確認(rèn)書復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：評估報(bào)告復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1土地使用權(quán)證是證明甲乙方擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由寧波市自然資源和規(guī)劃局出具。1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.3甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件2.1土地規(guī)劃許可證是證明甲乙方土地用途符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的文件，應(yīng)由寧波市規(guī)劃和自然資源局出具。2.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.3甲乙方應(yīng)確保土地規(guī)劃許可證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：土地成交確認(rèn)書復(fù)印件3.1土地成交確認(rèn)書是證明甲乙方已完成土地交易的文件，應(yīng)由寧波市土地交易中心出具。3.2土地成交確認(rèn)書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.3甲乙方應(yīng)確保土地成交確認(rèn)書復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件四：付款憑證復(fù)印件4.1付款憑證是證明甲乙方已支付土地價(jià)款的文件，應(yīng)由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具。4.2付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.3甲乙方應(yīng)確保付款憑證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.1第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。5.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件六：評估報(bào)告復(fù)印件6.1評估報(bào)告是證明土地價(jià)值和相關(guān)權(quán)益的文件，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。6.2評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.3甲乙方應(yīng)確保評估報(bào)告復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.1過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證是證明甲乙方已支付過戶手續(xù)費(fèi)的文件，應(yīng)由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具。7.2過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。7.3甲乙方應(yīng)確保過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件八：其他相關(guān)文件8.1其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件、資料、證明等。8.2甲乙方應(yīng)確保其他相關(guān)文件的完整性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定時(shí)間、金額支付土地價(jià)款。2.甲乙方未按照合同約定時(shí)間完成土地過戶手續(xù)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量。4.第三方未按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)。5.甲乙方未按照合同約定使用土地，或未依法辦理土地使用權(quán)證。6.甲乙方未按照合同